我跟你们不一样的房产投资观之问答篇

如何做房产投资，如何实践操作？

强尼哥特别回答了一下一些大家的问题，小编列出了几个比较有意思的。

问题1

现在的房子和租金的比例并不是相差百分之一的原则了，租金远远低于房价，那么现在投资还有价值么？

答: 当然有价值，房价当然不能一刀切，有地区性差异，比如同样的房子隔了一条马路，他们的学区房可能不一样，城市规划中如果对面有一个地铁口，房子的价格就有巨大的差别，市场就是这样，我们要自己去多看看才能知道。

至于市场上的价格洼地，这个没办法细说。

问题2

北上广限购有投资价值的地方买不到房子，应该怎么操作？

答: 普通住宅和商务住宅最大的区别在于他的杠杆，普通住宅相对而言能贷款的百分比比较多，商务住宅的贷款限定是10年且只能贷款50%，另外银行利率比较高，负担比较重。中国那么大，不仅仅是北上广，一般来说，最好找你熟悉的地方，如果你不是上海人，你可以在你的老家看重点的社区，重点的学区房，这些都是有长期投资价值的，特别是省会一级的城市。异地买房的话不太好管理，可能租金收入还不够来回的机票。

回答精选

关于租金，不动产市场有一个观点就是地段，地段，地段。地段的意思就是便利，因为有不可比较性，不可再生性，就可以有漫天要价的资格。所以买房需谨慎，最简单的方法就是看租金最高的那些地方。

我们这里讨论的是房地产的本质，怎么让房地产为我所用。因为房地产是大钱，我们一生的财产最终可能会稳健的回归到不动产上，回归到稳定现金流上面，可以让我们养老。

举个例子，美国，有人就在法院门口等离婚的小夫妻，跟他们以八成的价格全款现金买下来，这样有95%的都成交了。因为很多人不愿意等4-6个星期。

还有个例子，有篇文章，说我把北京的房子卖了去大理，去了两个星期，少了两百万。我分析一下，这个人肯定是不知道房子有发债的能力的，你抵押给银行，银行是要的。把北京的房子租出去，假设租金6k，再向银行贷款100w，完全可在大理买一间小屋子，说不定还能买两间一间开客栈。这时北京的房子还在自己手上，有租客帮你承担持有成本。

我觉得一线城市的房子千万不要卖，利用房地产能抵御通胀的特质，不管现金流怎么样，都要攒一点房子在手上，盯着租金市场来买房子，不要看你喜欢住什么样的房子。

至于海外市场，首先是汇率风险，其次是外国的法律上房子税收很高，最后是外国有税务灰色地带，是不会帮我们的，我们也不懂。

中国的房地产正如王石所说才刚刚开始，我们过上体面的生活。要有一个开放的小区，有一个健康会所，要有一个遛狗聊天，大家聚会的地方。

中国的房地产向这个靠拢还有多少空间。我觉得中国比较安全，因为人民币不是可自由兑换货币。中国外债很少，内债很多，远远低于安全指标，就是说在国内怎么赚都是在自己手上，在国外就是任人宰割的。

二胎政策开放，就是说会有近3.5亿的人口增加。

关键是中国的地理环境制约了说 中国的上海到兰州是中国的地理中心，80%-90%的人口分布在这里，将来会需要大量的农田，要提高农村效率，必须要脱离土地，逐步向城市迁移。

最近在看费孝通写的乡村中国，那就是中国未来的发展方向，什么叫离土不离乡，怎么离，去哪里？

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