本项目是阳西县大垌山旅游景区建设项目（PPP）。 二、项目的选址及投资规模 项目位于阳江市阳西县织篢镇大垌山，包括大环、长江、冲口、星光等村委会（详见景区红线图）。 项目总投资额约4亿元，总体控制规划面积约20000亩，其中农林保护用地面积约13800亩，景区植被改造用地约4000亩，宗教用地约600亩，仿古商业街用地约200亩，酒店宾馆用地约150亩，广场及停车场用地约200亩，旅游用地约600亩，养老用地约300亩，其他用地约100亩。(总体控制规划的开发必须符合法律相关规定) 三、项目内容 （一）建设项目。 1．大垌山旅游景区。 （1）宗教区旅游配套设施。五百罗汉殿，钟鼓楼，净业寺下院。 （2）大垌山山上旅游景点。关山月梅园、王若霞纪念馆、观日亭、望月亭、冲口村红色革命纪念区、送子观音阁、状元堂、茶园、民族风情馆等。 （3）大垌山旅游景区服务中心广场。山门楼道、停车场、大垌山旅游标志性建筑、景区综合管理处、佛教文化设施。 2．大垌山宗教养生养老度假综合体及相关配套设施。 （1）大垌山旅游景区配套酒店。 （2）养生幽谷——宗教养生养老度假区。 （3）孝义园——观音阁、罗汉堂、长生塔园区。 （4）养生养老产品商业街。 3．大垌山旅游景区环山休闲大道。 （二）项目投资计划。 1．首期一年的主要建设：宗教主要建筑（观音阁）、山上主要景点、上山广场、景区内上山道。 2．第二期二年的主要建设：商业街、度假酒店、养生幽谷、净业寺下院、孝义园。 3．第三期二年的主要建设：环山休闲大道、其他佛教大型设施、景区配套景点。开展申报4A级景区工作。 （三）投资强度认定。 主要采取账面核定、监理核定、建设进度核实等综合办法确认，确保项目如期建设，并投入使用。 （四）投资控制责任。 乙方对约定的项目总投资承担控制责任，乙方自主超出概算部分甲方不另予补偿。因甲方额外要求而超出总投资投规模部分，由双方协商确定补偿方式。 （五）融资方案。 乙方自主融资，甲方提供配合。 四、项目合同主体及责任 （一）甲方（阳西县旅游和外事侨务局）：根据阳西县人民政府（以下简称“县政府”）的授权，作为项目招商单位，承担项目的发起、规划、采购、监督、移交等工作，履行项目合同条约。 （二）乙方（社会资本投资方、项目公司）：承担阳西县大垌山旅游景区建设项目的设计、建设、运营、维护等工作。中标后，成立项目公司继承合同，项目公司自主经营，自负盈亏，以独立法人形式开展具体的建设、运营、管理业务。 （三）丙方（净业寺）：承担该项目的宗教管理工作，配合乙方共同做好景区建设和经营管理工作，并履行合同相关条约。 五、项目合作模式及核心条约 （一）项目合作模式。 乙方负责阳西县大垌山旅游景区建设项目的建设和运营投资。合作期限为30年，包括建设期和特许经营期。建设资金来源：社会资本投资和政府补贴。 （二）项目建设的具体内容及期限。 1．首期一年的主要建设：宗教主要建筑（观音阁）、山上主要景点、上山广场、景区内上山道。 2．第二期二年的主要建设：商业街、度假酒店、养生幽谷、净业寺下院、孝义园。 3．第三期二年的主要建设：环山休闲大道、其他佛教大型设施、景区配套景点。开展申报4A级景区工作。 （三）项目用地。 1．项目用地由甲方委托织篢镇政府进行征地、租地、拆迁等相关工作，应在签定合同三个月内开始提供景区土地给乙方使用。 2．林地由乙方向林地所有权者租用，甲方协助办理相关手续。 3．景区红线范围内的征地、拆迁安置、报批等费用由乙方负责。景区土地产权归政府，合同期内，乙方按规划要求使用上述土地。地上附着物按“谁投资、谁收益”的原则，财产权归乙方。 （四）大垌山旅游景区的经营与管理。 按“谁投资、谁管理、谁收益”和盈亏自负的原则，阳西县大垌山旅游景区的建设、经营和维护管理由乙方负责，合同约定景区公益性最低程度运营标准。具体内容为： 1．乙方中标后，作为景区红线范围内项目的建设经营方，按合同约定享有建设、经营等权利。 2．景区采取“谁投资、谁收益”的原则，门票收入归乙方，甲、丙方不参与分成，其收入主要用于景区的日常管理和维护工作，并保证一定的利润作为企业推动景区发展的经济保障。门票由乙方按有关规定定价，报甲方备案。 3．宗教区内项目的开发建设由乙、丙双方另外签订相关合同实施。丙方保障宗教区的旅游功能开放，保证乙方长期经营。 4．划分宗教区和旅游区，做到权责明晰，区域清楚。宗教区内的收入、管理和维护工作由丙方负责，宗教区外的单项景点收入、管理和维护工作由乙方负责。 5．为保持景区统一性，土地中标方必须严格按照旅游区规划功能和开放时间实施建设。 6．服务性经营收益。项目运营期间，准许乙方独家经营大垌山旅游景区内规划的休闲养老、健康养生等服务项目，按市场价格执行，获得相应收益。 7．如乙方需要更新改造和追加投资，概由乙方负责，报甲方同意、备案后实施。 8．运营期间由于政府特殊要求造成乙方支出增加、收入减少的补偿，由甲、乙双方因具体事宜协商解决。 9．政府有关部门依据自身行政职能对项目建设、运营进行监管，乙方应当予以配合。 （五）政府的财政补贴机制。 景区建设项目可行性缺口补助和使用补贴。由于该项目向阳西县居民（包括寺院皈依信众及长期护法者）免费开放游玩，短期效益差，回收时间长。县政府同意将拍卖阳西县大垌山旅游景区红线范围内350亩商住土地的收益，在扣除征地、报批等相关费用后全部用于补贴该项目的建设、运营。乙方需承担无人参拍时按起拍价摘牌责任。配套的350亩商住用地应在2017年12月项目达到第一期建设实施要求时完成招拍挂工作。其他建设用地由乙方借款解决征地、拆迁、报批等费用，在政府拍卖土地后，首先偿还乙方借款，并按银行同期贷款利率计算利息给乙方，拍卖土地的纯收益归政府。此外，政府有权根据城市发展需要和该项目的建设情况，商请乙方同意在项目红线范围内规划使用一些建设用地用于城市建设。 （六）项目移交（合同期满移交政府）。 1．合同期满项目移交甲方。政府收回特许经营权，相关资产实行有偿移交，甲、乙双方以市场评估值为依据，经双方协商签订协议有偿移交。经拍卖的商住土地及其设施不属于项目移交内容。 2．合同期满后甲方决定不接收项目的，按特许经营期满后的政策和法律法规执行，在不违反政策和法律法规的前提下，双方重新签订协议，乙方申请特许经营权后可继续经营。 3．项目移交程序。如需移交，双方提前一年确认资产，移交经双方确认，报县政府批准。移交费用由甲方负责。 4．项目人员安置。如需移交，乙方原有工作人员由乙方按有关法律规定遣散，甲方优先聘请原有工作人员。 （七）违约处理机制。 为保障合同的履行，在前期、建设、经营、移交等均约定相关的协调处理方式。包括：违约行为认定、违约责任、承担方式、处理程序等（在合同中详细说明）。 （八）特别条款。 1．景区的产权归属和获得形式。景区土地产权为县政府所有，乙方按合同约定利用土地进行建设和服务性经营，拥有地上附着物财产权。合同期内，土地产权不能质押和转让。景区配套350亩商住用地经公开拍卖由竞得方获得产权。 2．不可抗力与政策变更等的救济措施。 （1）根据不可抗力事件对项目履行造成的影响程度，按照有关规定，约定不可抗力事件的处理。 （2）如在项目合同生效后发布新的法律、法规或对法律、法规进行修订，影响项目运行或各方项目收益时，按法律新规定，在保证乙方投资利益的前提下，另行签订补充协议。 六、前期的准备工作 （一）启动重大行政决策程序。 1．确定相关承办部门及职责。 2．决策程序包括：决策启动、调研起草、征求意见、举行听证、咨询论证、风险评估、报请审议、法律审查、程序把关、集体决策和决策公开等程序。 （二）政府出台相关的政策文件，保障项目的实施。 1．制定《阳西县大垌山旅游景区征地、租地、青苗补偿工作实施办法》。 2．制定《阳西县大垌山旅游景区建设控制性规划》。 （三）实施阳西县大垌山旅游景区建设项目采购。 1．成立招商组，召开项目推介会或招商会，邀请社会资本进行项目实地考察。 2．委托招标代理机构，通过项目采购程序，制作招标文件，采取公开招标的方法确定社会投资方。 3．制订项目合同，报县政府审批同意后，由县政府授权单位与社会资本方或项目公司签订合同。 （四）各部门的职责和要求。 1．县住建局将该项目作为单独选址项目，做好景区控规上报及审批工作。同时，协助乙方做好修建性详细规划制订和审批工作。 2．县国土资源局要做好阳西县大垌山旅游景区土地利用规划调整工作，合理安排土地规模、指标。 3．织篢镇政府作为征地、租地及青苗补偿的实施主体。 4．县林业局出台相关景区内林地利用、保护的规划方案。 5．丹江公司负责项目前期的概念性规划设计、地形测量、投资建设方案等系列工作。 6．县旅游外侨局负责项目发起、采购、签约、监督、移交等工作。 七、项目组织实施 （一）成立工作组，明确部门职责。 成立工作组，由县政府分管领导任组长，县府办、县宗教局、县财政局、县国土资源局、县环保局、县住建局、县旅游外侨局、县水务局、织篢镇政府、丹江公司为主要成员单位，统筹项目的发起、采购、签约、征地、建设等工作。 （二）县政府确定承办单位后，由承办单位具体按照《阳江市人民政府重大行政决策程序规定》第七至二十条规定处理。 （三）分配工作任务，落实职责。 （四）建立协调机制和监督机制。 八、项目银行履约保证函 （1）本项目的履约保证函金额为投资总额的10%（4,000万元人民币）。项目公司须在签订阳西县大垌山旅游景区建设项目(PPP)项目合同后的30个工作日内向政府方提供银行履约保函；凡因项目公司违约而从履约保函中支出的费用，项目公司须于事项处理后的30个工作日内补齐上述规定的履约保函金额，并向政府方出具证明文件。 （2）合作期间，项目公司如拒绝履行其在合同中的义务，且未能提出合理的理由和依据的，项目公司应在政府方发出通知之日起30天期限届满时（或之前）纠正上述行为。否则，在相关的违约事项经认定，政府方可以提取履约保函中的金额作为违约金处理，不足部分在项目公司的经营费用中列支。 （3）工程项目竣工验收后，上述履约保函政府方在7天内退回项目公司。 第四部分 阳西县大垌山旅游景区建设项目（PPP）项目参考合同为规范政府和社会资本合作项目合同编制工作，鼓励和引导社会投资，增强公共产品供给能力，根据《国务院关于创新重点领域投融资机制鼓励社会投资的指导意见》（国发〔2014〕60号）有关要求，编制《政府和社会资本合作项目通用合同指南（2014年版）》。 一、编制原则 1、强调合同各方的平等主体地位。合同各方均是平等主体，以市场机制为基础建立互惠合作关系，通过合同条款约定并保障权利义务。 2、强调提高公共服务质量和效率。政府通过引入社会资本和市场机制，促进重点领域建设，增加公共产品有效供给，提高公共资源配置效率。 3、强调社会资本获得合理回报。鼓励社会资本在确保公共利益的前提下，降低项目运作成本、提高资源配置效率、获取合理投资回报。 4、强调公开透明和阳光运行。针对项目建设和运营的关键环节，明确政府监管职责，发挥专业机构作用，提高信息公开程度，确保项目阳光运行。 5、强调合法合规及有效执行。项目合同要与相关法律法规和技术规范做好衔接，确保内容全面、结构合理、具有可操作性。 6、强调国际经验与国内实践相结合。借鉴国外先进经验，总结国内成功实践，积极探索，务实创新，适应当前深化投融资体制改革需要。 二、主要内容 项目合同由合同正文和合同附件组成，《合同指南》主要反映合同的一般要求，采用模块化的编写框架，共设置15个模块、86项条款，适用于不同模式合作项目的投融资、建设、运营和服务、移交等阶段，具有较强的通用性。原则上，所有模式项目合同的正文都应包含10个通用模块：总则、合同主体、合作关系、项目前期工作、收入和回报、不可抗力和法律变更、合同解除、违约处理、争议解决，以及其他约定。其他模块可根据实际需要灵活选用。例如，建设-运营-移交模式的项目合同除了10个通用模块之外，还需选用投资计划及融资、工程建设、运营和服务、社会资本主体移交项目等模块。 三、使用要求 1、合作项目已纳入当地相关发展规划，并按规定报经地方人民政府或行业主管部门批准实施。 2、合同签署主体应具有合法和充分的授权，满足合同管理和履约需要。 3、在项目招标或招商之前，政府应参考《合同指南》组织编制合同文本，并将其作为招标或招商文件的组成部分。 4、社会资本确定之后，政府和社会资本可就相关条款和事项 进行谈判，最终确定并签署合同文本。 5、充分发挥专业中介机构作用，完善项目合同具体条款，提高项目合同编制质量。 6、参考《合同指南》设置章节顺序和条款。如有不能覆盖的事项，可在相关章节或“其他约定”中增加相关内容。 四、其他 1、各行业管理部门可参考《合同指南》，分别研究制定相应行业的标准合同范本。 2、各地要及时总结开展政府和社会资本合作中的经验教训，不断细化、完善合同文本。 3、国家发展改革委将根据各地的实践情况，及时对《合同指南》进行修订完善。 第一章 总 则 政府和社会资本合作项目合同（简称“项目合同”），是指政府主体和社会资本主体依据《中华人民共和国合同法》及其他法律法规就政府和社会资本合作项目的实施所订立的合同文件。 本章应就项目合同全局性事项进行说明和约定，具体包括合同相关术语的定义和解释、合同签订的背景和目的、声明和保证、合同生效条件、合同体系构成等。 本章为项目合同的必备篇章。 第1条 术语定义和解释 为避免歧义，项目合同中涉及的重要术语需要根据项目具体情况加以定义。凡经定义的术语，在项目合同文本中的内涵和外延应与其定义保持一致。 需要定义和解释的术语通常包括但不限于： （1）项目名称与涉及合同主体或项目相关方的术语，如“县政府”、“项目公司”等。 （2）涉及项目技术经济特征的相关术语，如 “服务范围”、“技术标准”、“服务标准”等。 （3）涉及时间安排或时间节点的相关术语，如 “开工日”、“试运营日”、“特许经营期”等。 （4）涉及合同履行的相关术语，如“批准”、“不可抗力”、“法律变更”等。 （5）其他需定义的术语。 第2条 合同背景和目的 为便于更准确地理解和执行项目合同，对合同签署的相关背景、目的等加以简要说明。 第3条 声明和保证 项目合同各方需就订立合同的主体资格及履行合同的相关事项加以声明和保证，并明确项目合同各方因违反声明和保证应承担相应责任。主要内容包括： （1）关于已充分理解合同背景和目的，并承诺按合同相关约定执行合同的声明。 （2）关于合同签署主体具有相应法律资格及履约能力的声明。 （3）关于合同签署人已获得合同签署资格授权的声明。 （4）关于对所声明内容真实性、准确性、完整性的保证或承诺。 （5）关于诚信履约、提供持续服务和维护公共利益的保证。 （6）其他声明或保证。 第4条 合同生效条件 根据有关法律法规及相关约定，涉及项目合同生效条件的，应予明确。 第5条 合同构成及优先次序 本条应明确项目合同的文件构成，包括合同正文、合同附件、补充协议和变更协议等，并对其优先次序予以明确。 第二章 合同主体 本章重点明确项目合同各主体资格，并概括性地约定各主体的主要权利和义务。 本章为项目合同的必备篇章。 第6条 政府主体 1、主体资格 签订项目合同的政府主体，应是具有相应行政权力的政府，或其授权的实施机构。本条应明确以下内容： （1）政府主体的名称、住所、法定代表人等基本情况。 （2）政府主体出现机构调整时的延续或承继方式。 2、权利界定 项目合同应明确政府主体拥有以下权利： （1）按照有关法律法规和政府管理的相关职能规定，行使政府监管的权力。 （2）行使项目合同约定的权利。 3、义务界定 项目合同应概括约定政府主体需要承担的主要义务，如遵守项目合同、及时提供项目配套条件、项目审批协调支持、维护市场秩序等。 第7条 社会资本主体 1、主体资格 签订项目合同的社会资本主体，应是符合条件的国有企业、民营企业、外商投资企业、混合所有制企业，或其他投资、经营主体。 本条应明确以下内容： （1）社会资本主体的名称、住所、法定代表人等基本情况。 （2）项目合作期间社会资本主体应维持的资格和条件。 2、权利界定 项目合同应明确社会资本主体的主要权利： （1）按约定获得政府支持的权利。 （2）按项目合同约定实施项目、获得相应回报的权利等。 3、义务界定 项目合同应明确社会资本主体在合作期间应履行的主要义务，如按约定提供项目资金，履行环境、地质、文物保护及安全 生产等义务，承担社会责任等。 4、对项目公司的约定 如以设立项目公司的方式实施合作项目，应根据项目实际情况，明确项目公司的设立及其存续期间法人治理结构及经营管理机制等事项，如： （1）项目公司注册资金、住所、组织形式等的限制性要求。 （2）项目公司股东结构、董事会、监事会及决策机制安排。 （3）项目公司股权、实际控制权、重要人事发生变化的处理方式。 如政府参股项目公司的，还应明确政府出资人代表、投资金额、股权比例、出资方式等；政府股份享有的分配权益，如是否享有与其他股东同等的权益，在利润分配顺序上是否予以优先安排等；政府股东代表在项目公司法人治理结构中的特殊安排，如在特定事项上是否拥有否决权等。 第三章 合作关系 本章主要约定政府和社会资本合作关系的重要事项，包括合作内容、合作期限、排他性约定及合作的履约保证等。 本章为项目合同的必备篇章。 第8条 合作内容 项目合同应明确界定政府和社会资本合作的主要事项，包括： 1、项目范围 明确合作项目的边界范围。如涉及投资的，应明确投资标的 物的范围；涉及工程建设的，应明确项目建设内容；涉及提供服务的，应明确服务对象及内容等。 2、政府提供的条件 明确政府为合作项目提供的主要条件或支持措施，如授予社会资本主体相关权利、提供项目配套条件及投融资支持等。 涉及政府向社会资本主体授予特许经营权等特定权利的，应明确社会资本主体获得该项权利的方式和条件，是否需要缴纳费用，以及费用计算方法、支付时间、支付方式及程序等事项，并明确社会资本主体对政府授予权利的使用方式及限制性条款，如不得擅自转让、出租特许经营权等。 3、社会资本主体承担的任务 明确社会资本主体应承担的主要工作，如项目投资、建设、运营、维护等。 4、回报方式 明确社会资本主体在合作期间获得回报的具体途径。根据项目性质和特点，项目收入来源主要包括使用者付费、使用者付费与政府补贴相结合、政府付费购买服务等方式。 5、项目资产权属 明确合作各阶段项目有形及无形资产的所有权、使用权、收益权、处置权的归属。 6、土地获取和使用权利 明确合作项目土地获得方式，并约定社会资本主体对项目土 地的使用权限。 第9条 合作期限 明确项目合作期限及合作的起讫时间和重要节点。 第10条 排他性约定 如有必要，可做出合作期间内的排他性约定，如对政府同类授权的限制等。 第11条 合作履约担保 如有必要，可以约定项目合同各方的履约担保事项，明确履约担保的类型、提供方式、提供时间、担保额度、兑取条件和退还等。对于合作周期较长的项目，可分阶段安排履约担保。 第四章 投资计划及融资方案 本章重点约定项目投资规模、投资计划、投资控制、资金筹措、融资条件、投融资监管及违约责任等事项。 本章适用于包含新建、改扩建工程，或政府向社会资本主体转让资产（或股权）的合作项目。 第12条 项目总投资 投资规模及其构成 （1）对于包含新建、改扩建工程的合作项目，应在合同中明确工程建设总投资及构成，包括建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、价差预备费、建设期利息、流动资金等。合同应明确总投资的认定依据，如投资估算、投资概算或竣工决算等。 （2）对于包含政府向社会资本主体转让资产（或股权）的合作项目，应在合同中明确受让价款及其构成。 2、项目投资计划 明确合作项目的分年度投资计划。 第13条 投资控制责任 明确社会资本主体对约定的项目总投资所承担的投资控制责任。根据合作项目特点，可约定社会资本主体承担全部超支责任、部分超支责任，或不承担超支责任。 第14条 融资方案 项目合同需要明确项目总投资的资金来源和到位计划，包括以下事项： （1）项目资本金比例及出资方式。 （2）债务资金的规模、来源及融资条件。如有必要，可约定政府为债务融资提供的支持条件。 （3）各类资金的到位计划。 第15条 政府提供的其他投融资支持 如政府为合作项目提供投资补助、基金注资、担保补贴、贷款贴息等支持，应明确具体方式及必要条件。 第16条 投融资监管 若需要设定对投融资的特别监管措施，应在合同中明确监管主体、内容、方法和程序，以及监管费用的安排等事项。 第17条 投融资违约及其处理 项目合同应明确各方投融资违约行为的认定和违约责任。可视影响将违约行为划分为重大违约和一般违约，并分别约定违约责任。 第五章 项目前期工作 本章重点约定合作项目前期工作内容、任务分工、经费承担及违约责任等事项。 本章为项目合同的必备篇章。 第18条 前期工作内容及要求 明确项目需要完成的前期工作内容、深度、控制性进度要求，以及需要采用的技术标准和规范要求，对于超出现行技术标准和规范的特殊规定，应予以特别说明。如包含工程建设的合作项目，应明确可行性研究、勘察设计等前期工作要求；包含转让资产（或股权）的合作项目，应明确项目尽职调查、清产核资、资产评估 等前期工作要求。 第19条 前期工作任务分担 项目合同应分别约定政府和社会资本主体所负责的前期工作内容。 第20条 前期工作经费 明确政府和社会资本主体分别承担的前期工作费用。对于政府开展前期工作的经费需要社会资本主体承担的，应明确费用范围、确认和支付方式，以及前期工作成果和知识产权归属。 第21条 政府提供的前期工作支持 政府应对社会资本主体承担的项目前期工作提供支持，包括但不限于： （1）协调相关部门和利益主体提供必要资料和文件。 （2）对社会资本主体的合理诉求提供支持。 （3）组织召开项目协调会。 第22条 前期工作监管 若需要设定对项目前期工作的特别监管措施，应在合同中明确监管内容、方法和程序，以及监管费用的安排等事项。 第23条 前期工作违约及处理 项目合同应明确各方在前期工作中违约行为的认定和违约责任。可视影响将违约行为划分为重大违约和一般违约，并分别约定违约责任。 第六章 工程建设 本章重点约定合作项目工程建设条件，进度、质量、安全要求，变更管理，实际投资认定，工程验收，工程保险及违约责任等事项。 本章适用于包含新建、改扩建工程的合作项目。 第24条 政府提供的建设条件 项目合同可约定政府为项目建设提供的条件，如建设用地、交通条件、市政配套等。 第25条 进度、质量、安全及管理要求 项目合同应约定项目建设的进度、质量、安全及管理要求。 详细内容可在合同附件中描述。 （1）项目控制性进度计划，包括项目建设期各阶段的建设任务、工期等要求。 （2）项目达标投产标准，包括生产能力、技术性能、产品标准等。 （3）项目建设标准，包括技术标准、工艺路线、质量要求等。 （4）项目安全要求，包括安全管理目标、安全管理体系、安全事故责任等。 （5）工程建设管理要求，包括对招投标、施工监理、分包等。 第26条. 建设期的审查和审批事项 项目合同应明确需要履行的建设审查和审批事项，并明确社会资本主体的责任，以及政府应提供的协助与协调。 第27条 工程变更管理 项目合同应约定建设方案变更（如工程范围、工艺技术方案、设计标准或建设标准等的变更）和控制性进度计划变更等工程变更的触发条件、变更程序、方法和处置方案。 第28条 实际投资认定 项目合同应根据投资控制要求，约定项目实际投资的认定方法，以及项目投资发生节约或出现超支时的处理方法，并视需要设定相应的激励机制。 第29条 征地、拆迁和安置 项目合同应约定征地、拆迁、安置的范围、进度、实施责任 主体及费用负担，并对维护社会稳定、妥善处理后续遗留问题提出明确要求。 第30条 项目验收 项目验收应遵照国家及地方主管部门关于基本建设项目验收管理的规定执行。项目验收通常包括专项验收和竣工验收。项目合同应约定项目验收的计划、标准、费用和工作机制等要求。如有必要，应针对特定环节做出专项安排。 第31条 工程建设保险 项目合同应约定建设期需要投保的相关险种，如建筑工程一切险、安装工程一切险、建筑施工人员团体意外伤害保险等，并落实各方的责任和义务，注意保险期限与项目运营期相关保险在时间上的衔接。 第32条 工程保修 项目合同应约定工程完工之后的保修安排，内容包括但不限于： （1）保修期限和范围。 （2）保修期内的保修责任和义务。 （3）工程质保金的设置、使用和退还。 （4）保修期保函的设置和使用。 第33条 建设期监管 若需要，可对项目建设招标采购、工程投资、工程质量、工程进度以及工程建设档案资料等事项安排特别监管措施，应在合同中明确监管的主体、内容、方法和程序，以及费用安排。 第34条 建设期违约和处理 项目合同应明确各方在建设期违约行为的认定和违约责任。可视影响将违约行为划分为重大违约和一般违约，并分别约定违约责任。 第七章 政府移交资产 本章重点约定政府向社会资本主体移交资产的准备工作、移交范围和标准、移交程序及违约责任等。 本章适用于包含政府向社会资本主体转让或出租资产的合作项目。 第35条 移交前准备 项目合同应对移交前准备工作做出安排，以保证项目顺利移交，内容一般包括： （1）准备工作的内容和进度安排。 （2）各方责任和义务。 （3）负责移交的工作机构和工作机制等。 第36条 资产移交 合同应对资产移交以下事项进行约定： （1）移交范围，如资产、资料、产权等。 （2）进度安排。 （3）移交验收程序。 （4）移交标准，如设施设备技术状态、资产法律状态等。 （5）移交的责任和费用。 （6）移交的批准和完成确认。 （7）其他事项，如项目人员安置方案、项目保险的转让、承包合同和供货合同的转让、技术转让及培训要求等。 第37条 移交违约及处理 项目合同应明确资产移交过程中各方违约行为的认定和违约责任。可视影响将违约行为划分为重大违约和一般违约，并分别约定违约责任。 第八章 运营和服务 本章重点约定合作项目运营的外部条件、运营服务标准和要求、更新改造及追加投资、服务计量、运营期保险、政府监管、运营支出及违约责任等事项。 本章适用于包含项目运营环节的合作项目。 第38条 政府提供的外部条件 项目合同应约定政府为项目运营提供的外部条件，如： （1）项目运营所需的外部设施、设备和服务及其具体内容、规格、提供方式（无偿提供、租赁等）和费用标准等。 （2）项目生产运营所需特定资源及其来源、数量、质量、提供方式和费用标准等，如污水处理厂的进水来源、来水量、进水水质等。 （3）对项目特定产出物的处置方式及配套条件，如污水处理厂的出水、污泥的处置，垃圾焚烧厂的飞灰、灰渣的处置等。 （4）道路、供水、供电、排水等其他保障条件。 第39条 试运营和正式运营 项目合同应约定试运营的安排，如： （1）试运营的前提条件和技术标准。 （2）试运营的期限。 （3）试运营期间的责任安排。 （4）试运营的费用和收入处理。 （5）正式运营的前提条件。 （6）正式运营开始时间和确认方式等。 第40条 运营服务标准 项目合同应从维护公共利益、提高运营效率、节约运营成本等角度，约定项目运营服务标准。详细内容可在合同附件中描述。 （1）服务范围、服务内容。 （2）生产规模或服务能力。 （3）技术标准，如污水厂的出水标准，自来水厂的水质标准等。 （4）服务质量，如普遍服务、持续服务等。 （5）其他要求，如运营机构资质、运营组织模式、运营分包等。 第41条 运营服务要求变更 项目合同应约定运营期间服务标准和要求的变更安排，如： （1）变更触发条件，如因政策或外部环境发生重大变化，需要变更运营服务标准等。 （2）变更程序，包括变更提出、评估、批准、认定等。 （3）新增投资和运营费用的承担责任。 （4）各方利益调整方法或处理措施。 第42条 运营维护与修理 项目合同应约定项目运营维护与设施修理事项。详细内容可在合同附件中描述。 （1）项目日常运营维护的范围和技术标准。 （2）项目日常运营维护记录和报告制度。 （3）大中修资金的筹措和使用管理等。 第43条 更新改造和追加投资 对于运营期间需要进行更新改造和追加投资的合作项目，项目合同应对更新改造和追加投资的范围、触发条件、实施方式、投资控制、补偿方案等进行约定。 第44条 主副产品的权属 项目合同应约定在运营过程中产生的主副产品（如污水处理厂的出水等）的权属和处置权限。 第45条 项目运营服务计量 项目合同应约定项目所提供服务（或产品）的计量方法、标准、计量程序、计量争议解决、责任和费用划分等事项。 第46条 运营期的特别补偿 项目合同应约定运营期间由于政府特殊要求造成社会资本 主体支出增加、收入减少的补偿方式、补偿金额、支付程序及协 商机制等。 第47条 运营期保险 项目合同应约定运营期需要投保的险种、保险范围、保险责任期间、保额、投保人、受益人、保险赔偿金的使用等。 第48条 运营期政府监管 政府有关部门依据自身行政职能对项目运营进行监管，社会资本主体应当予以配合。政府可在不影响项目正常运营的原则下安排特别监管措施，并与社会资本主体议定费用分担方式，如： （1）委托专业机构开展中期评估和后评价。 （2）政府临时接管的触发条件、实施程序、接管范围和时间、接管期间各方的权利义务等。 第49条 运营支出 项目合同应约定社会资本主体承担的成本和费用范围，如人工费、燃料动力费、修理费、财务费用、保险费、管理费、相关税费等。 第50条 运营期违约事项和处理 项目合同应明确各方在运营期违约行为的认定和违约责任。可视影响将违约行为划分为重大违约和一般违约，并分别约定违约责任。 第九章 社会资本主体移交项目 本章重点约定社会资本主体向政府移交项目的过渡期、移交范围和标准、移交程序、质量保证及违约责任等。 本章适用于包含社会资本主体向政府移交项目的合作项目。 第51条 项目移交前过渡期 项目合同应约定项目合作期届满前的一定时期（如12个月）作为过渡期，并约定过渡期安排，以保证项目顺利移交。内容一般包括： （1）过渡期的起讫日期、工作内容和进度安排。 （2）各方责任和义务，包括移交期间对公共利益的保护。 （3）负责项目移交的工作机构和工作机制，如移交委员会的设立、移交程序、移交责任划分等。 第52条 项目移交 对于合作期满时的项目移交，项目合同应约定以下事项： （1）移交方式，明确资产移交、经营权移交、股权移交或其他移交方式。 （2）移交范围，如资产、资料、产权等。 （3）移交验收程序。 （4）移交标准，如项目设施设备需要达到的技术状态、资产法律状态等。 （5）移交的责任和费用。 （6）移交的批准和完成确认。 （7）其他事项，如项目人员安置方案、项目保险的转让、承包合同和供货合同的转让、技术转让及培训要求等。 第53条 移交质量保证 项目合同应明确如下事项： （1）移交保证期的约定，包括移交保证期限、保证责任、保证期内各方权利义务等。 （2）移交质保金或保函的安排，可与履约保证结合考虑，包括质保金数额和形式、保证期限、移交质保金兑取条件、移交质保金的退还条件等。 第54条 项目移交违约及处理 项目合同应明确项目移交过程中各方违约行为的认定和违约责任。可视影响将违约行为划分为重大违约和一般违约，并分别约定违约责任。 第十章 收入和回报 本章重点约定合作项目收入、价格确定和调整、财务监管及违约责任等事项。 本章为项目合同的必备篇章。 第55条 项目运营收入 项目合同应按照合理收益、节约资源的原则，约定社会资本主体的收入范围、计算方法等事项。详细内容可在合同附件中描述。 （1）社会资本主体提供公共服务而获得的收入范围及计算方法。 （2）社会资本主体在项目运营期间可获得的其他收入。 （3）如涉及政府与社会资本主体收入分成的，应约定分成机制，如分成计算方法、支付方式、税收责任等。 第56条 服务价格及调整 项目合同应按照收益与风险匹配、社会可承受的原则，合理约定项目服务价格及调整机制。 1.执行政府定价的价格及调整 （1）执行政府批准颁布的项目服务或产品价格。 （2）遵守政府价格调整相关规定，配合政府价格调整工作，如价格听证等。 2.项目合同约定的价格及调整 （1）初始定价及价格水平年。 （2）运营期间的价格调整机制，包括价格调整周期或调价触发机制、调价方法、调价程序及各方权利义务等。 第57条. 特殊项目收入 若社会资本主体不参与项目运营或不通过项目运营获得收入的，项目合同应在法律允许框架内，按照合理收益原则约定社会资本主体获取收入的具体方式。 第58条. 财务监管 政府和社会资本合作项目事关公共利益，项目合同应约定对社会资本主体的财务监管制度安排，明确社会资本主体的配合义务，如： （1）成本监管和审计机制。 （2）年度报告及专项报告制度。 （3）特殊专用账户的设置和监管等。 第59条. 违约事项及其处理 项目合同应明确各方在收入获取、补贴支付、价格调整、财务监管等方面的违约行为的认定和违约责任。可视影响将违约行为划分为重大违约和一般违约，并分别约定违约责任。 第十一章 不可抗力和法律变更 本章重点约定不可抗力事件和法律变更的处理事项。 本章为项目合同的必备篇章。 第60条. 不可抗力事件 项目合同应约定不可抗力的类型和范围，如自然灾害、社会异常事件、化学或放射性污染、核辐射、考古文物等。 第61条. 不可抗力事件的认定和评估 项目合同应约定不可抗力事件的认定及其影响后果评估程序、方法和原则。对于特殊项目，应根据项目实际情况约定不可抗力事件的认定标准。 第62条. 不可抗力事件发生期间各方权利和义务 项目合同应约定不可抗力事件发生后的各方权利和义务，如及时通知、积极补救等，以维护公共利益，减少损失。 第63条. 不可抗力事件的处理 项目合同应根据不可抗力事件对合同履行造成的影响程度，分别约定不可抗力事件的处理。造成合同部分不能履行，可协商变更或解除项目合同；造成合同履行中断，可继续履行合同并就中断期间的损失承担做出约定；造成合同履行不能，应约定解除 合同。 第64条. 法律变更 项目合同应约定，如在项目合同生效后发布新的法律、法规或对法律、法规进行修订，影响项目运行或各方项目收益时，变更项目合同或解除项目合同的触发条件、影响评估、处理程序等事项。 第十二章 合同解除 本章重点约定合同解除事由、解除程序，以及合同解除后的财务安排、项目移交等事项。 本章为项目合同的必备篇章。 第65条. 合同解除的事由 项目合同应约定各种可能导致合同解除的事由，包括： （1）发生不可抗力事件，导致合同履行不能或各方不能就合同变更达成一致。 （2）发生法律变更，各方不能就合同变更达成一致。 （3）合同一方严重违约，导致合同目的无法实现。 （4）社会资本主体破产清算或类似情形。 （5）合同各方协商一致。 （6）法律规定或合同各方约定的其他事由。 第66条. 合同解除程序 项目合同应约定合同解除程序。 第67条. 合同解除的财务安排 按照公平合理的原则，在项目合同中具体约定各种合同解除情形时的财务安排，以及相应的处理程序。如： （1）明确各种合同解除情形下，补偿或赔偿的计算方法，赔偿应体现违约责任及向无过错方的利益让渡。补偿或赔偿额度的评估要坚持公平合理、维护公益性原则，可设计具有可操作性的补偿或赔偿计算公式。 （2）明确各方对补偿或赔偿计算成果的审核、认定和支付程序。 第68条. 合同解除后的项目移交 项目合同应约定合同解除后的项目移交事宜，可参照本指南“项目移交”条款进行约定。 第69条. 合同解除的其他约定 结合项目特点和合同解除事由，可分别约定在合同解除时项目接管、项目持续运行、公共利益保护以及其他处置措施等。 第十三章 违约处理 其他章节关于违约的未约定事项，在本章中予以约定；也可将关于违约的各种约定在本章集中明确。 本章为项目合同的必备篇章。 第70条. 违约行为认定 项目合同应明确违约行为的认定以及免除责任或限制责任的事项。 第71条. 违约责任承担方式 项目合同应明确违约行为的承担方式，如继续履行、赔偿损失、支付违约金及其他补救措施等。 第72条. 违约行为处理 项目合同可约定违约行为的处理程序，如违约发生后的确认、告知、赔偿等救济机制，以及上述处理程序的时限。 第十四章 争议解决 本章重点约定争议解决方式。 本章为项目合同的必备篇章。 第73条. 争议解决方式 1.协商 通常情况下，项目合同各方应在一方发出争议通知指明争议事项后，首先争取通过友好协商的方式解决争议。协商条款的编写应包括基本协商原则、协商程序、参与协商人员及约定的协商期限。若在约定期限内无法通过协商方式解决问题，则采用调解、仲裁或诉讼方式处理争议。 2.调解 项目合同可约定采用调解方式解决争议，并明确调解委员会的组成、职权、议事原则，调解程序，费用的承担主体等内容。 3.仲裁或诉讼 协商或调解不能解决的争议，合同各方可约定采用仲裁或诉讼方式解决。采用仲裁方式的，应明确仲裁事项、仲裁机构。 第74条. 争议期间的合同履行 诉讼或仲裁期间项目各方对合同无争议的部分应继续履行；除法律规定或另有约定外，任何一方不得以发生争议为由，停止项目运营服务、停止项目运营支持服务或采取其他影响公共利益的措施。 第十五章 其他约定 本章约定项目合同的其他未尽事项。 为项目合同的必备篇章。 第75条. 合同变更与修订 可对项目合同变更的触发条件、变更程序、处理方法等进行约定。项目合同的变更与修订应以书面形式作出。 第76条. 合同的转让 项目合同应约定合同权利义务是否允许转让；如允许转让，应约定需满足的条件和程序。 第77条. 保密 项目合同应约定保密信息范围、保密措施、保密责任。保密信息通常包括项目涉及国家安全、商业秘密或合同各方约定的其他信息。 第78条. 信息披露 为维护公共利益、促进依法行政、提高项目透明度，合同各方有义务按照法律法规和项目合同约定，向对方或社会披露相关信息。详细披露事项可在合同附件中明确。 第79条. 廉政和反腐 项目合同应约定各方恪守廉洁从政、廉洁从业和防范腐败的责任。 第80条. 不弃权 合同应声明任何一方均不被视为放弃本合同中的任何条款，除非该方以书面形式作出放弃。任何一方未坚持要求对方严格履行本合同中的任何条款，或未行使其在本合同中规定的任何权利，均不应被视为对任何上述条款的放弃或对今后行使任何上述权利的放弃。 第81条. 通知 项目合同应约定通知的形式、送达、联络人、通讯地址等事项。 第82条. 合同适用法律 项目合同适用中华人民共和国法律。 第83条. 适用语言 项目合同应约定合同订立及执行过程中所采用的语言。对于采用多种语言订立的，应明确以中文为准。 第84条. 适用货币 明确项目合同所涉及经济行为采用的支付货币类型。 第85条. 合同份数 项目合同应约定合同的正副本数量和各方持有份数，并明确合同正本和副本具有同等法律效力。 第86条. 合同附件 项目合同可列示合同附件名称。
本合同样本仅供参考，具体条款内容由采购人和中标单位协商确定，但不得改变招标文件、投标文件、中标通知书等实质性内容。 |
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