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写“准夫妻”二人的名字：房屋将被认定为夫妻的共有财产 如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。 写父母的名字：房屋将被认定为父母的财产 如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。 写男方及其父母的名字：房屋将认定是男方及其父母的共有财产 若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。 写双方父母和“准夫妻”的名字：“准夫妻”和双方父母的共有财产 若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。 只写男方或女方的名字：比较复杂 这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人;其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。 二、婚后买房，要不要加名? 婚后买房，没有明确约定的话，登记一个人的名字，也认定为夫妻双方共同财产。但是如果考虑到通过购房在武汉落户，则需要注意着几种情况： 如果两个人都是外地户口，需要通过买房政策落户的，写上两个人的名字则意味着房屋产权共有，均分之后如果各自名下部分不满足落户条件(中心城区面积≥100平且总价≥50万;远城区面积≥80平且总价≥20万)，则无法落户。相反，如果只登记在其中一个人的名下，满足落户条件的话，可以落夫妻二人和未成年子女的户口。 如果双方是集体户口或者本科及以上学历，符合学历落户政策，想要在武汉落户的话，则要求在武汉有固定住所，那么，最好就将名字加上去。 三、房产证上要不要加子女的名字? 如果父母名下房产贷款未结清，再将子女的名字加在房产证上，相当于子女名下也有未结清贷款的房产，再买房需要贷款的话，首付比例会提高，银行利率也会上浮。无形当中会增加了子女的购房压力。 如果有一天父母需要将房子卖掉，而子女未成年时，父母需要出示未成年人的监护公证，办理此手续需要父母的身份证、户口本、结婚证、孩子的出生证明、房产证等。如果孩子的出生证明弄丢，父母和子女则需要去医院做亲子鉴定代替，因此增加了不必要的麻烦。 不动产证上加名，即便配偶同意也不一定能加 如果想在不动产证加名，首先要明确两点：一是，购房合同的名字与后期不动产证的名字完全一致。如果希望不动产证上有自己的名字，购房合同一定要加上自己的名字。如果购房合同上没有名字，不要指望在办证的时候有加名字的机会。二是，一般情况下，按揭买房，如果贷款未还清，银行为规避风险，是很难同意办理抵押变更手续的。如果贷款还清了，加名就很容易。总而言之，贷款买房，加名要趁早。 所以，房产加名的前提是已经办理好不动产权证(或两证)，并且房贷已还清。 不动产证加名分哪些情况? 一、夫妻加名，婚前婚后各不同 婚前加名：按赠与、买卖方式依据双方申请办理。 (一)赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续; (二)买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。 婚后加名：相对简单一些。 婚后加名属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。 二、父母子女加名，选择赠与最合适 如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。 赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。 赠予手续： (一)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。 (一)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。 |
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