昆明业主众筹1700万自救“烂尾楼”！可这还不是最惨的...2014年就全面停工的沸城、至今仍持续停工的西南海、处于封盘状态的誉峰国际……这些年，接连而来的烂尾楼盘新闻，已经让昆明市民胆战心惊。 在如此众多的烂尾楼盘中，业主自掏腰包筹集资金1700多万元“自救” 烂尾楼却是闻所未闻！ 这样的事情就发生在昆明！ “我积攒了一辈子的积蓄会不会就这样打水漂了呢？” “自救，会不会是我们的最后一根救命稻草呢？” 最近几天，位于巫家坝西侧的别样幸福城5号地块里，已经自筹资金1700多万元的500多户业主，再次发起“自救倡议”，希望剩下的300多户业主能加入进来，补上资金缺口以最终实现完工交房。 据了解，别样幸福城5号地块业主预交契税、维修基金以求自救的方式在昆明尚属罕见。 可令人担忧的是：这样的自救行为会不会是另一个危险的开始呢？ 
▲小区愿景曾经很美好 砸锅卖铁买的房子 再烂都得接 “我们辛苦一辈子，好不容易攒点钱购买房子，为了购买这套房子，我把之前的一套老房子都卖了，就是为了老了有一个安身之所。”60多岁的老张内心有太多的辛酸话要说。 
▲很多业主为了买房倾家荡产 老张是云南一家省级单位的退休职工。2009年单位要团购别样幸福城的房子了，想着是一次不错的机遇，他们几乎倾家荡产买了下来。 老张把老房子卖了，一口气付了80多万元，认筹了该小区3号地块一套150平方米的房子和一个车位。 2014年3月他们与开发商之间正式订立了购房合同。按照合同约定2014年4月1日就要交房。 
▲业主很怕房子真的盖不下去了 盼望着住上新房子，每个星期，一有时间，老张都会来到项目现场，看看施工进度。 可签订合同不久，老张渐渐发现，施工现场就出现了停工的迹象。 
▲小区进出道路被淹，可以看出配套设施并不完善 在老张的记忆里，2014年年底的时候，他们就接到开发商的电话，要求他们接房。 本以为是好消息，可来到项目现场，看着还满是黄土的小区绿化，老张顿时傻眼了：“绿化都没有做完，竣工验收也没有，这样的房子咋接啊！ 
▲部分业主忍痛接了房 可是老房子卖了，这些年，老张一家一直在外租房子住。每月上千元的房子对于这个只靠退休工资的家庭来说，已经是一笔不小的负担。 虽然完全不具备交房条件，但2015年1月8日老张还是忍痛接了房。 2015年8月19日，老张成为3号地块首位接房入住的业主。 
▲接了房的业主就住在这样的环境里 3号地块的业主称，当时团购的时候，都是搭配认购车位，但入住后，自己购买的车位却用不了，业主的车被指定为临时停车位停车。 可是相比起别样幸福城其他地块的业主而言，3号地块的业主还算幸运的…… 当时真的是绝望的 据了解，该项目是上苜蓿村的城中村改造项目，共计5个地块，按照规划需要建设房屋40多栋。 目前，1到3号地块已经交房入住，但这三个地块面临的问题是，水电、电梯不能正常使用，经常出现断电、断水的情况。 
▲未完工的地块看不到一名工人 比3号地块更让业主们看不到一丝曙光的是，别样幸福城其他地块的停工在加剧， 4号、5号地块的楼房虽然还未完成建设，但是地块内已经见不到一名施工人员了。 在4号地块上，几栋建筑尚未封顶，外墙还没有做，工地上已经长出了杂草。与4号地块比起来，5号地块上看起来没有这么荒凉。地上矗立的15栋建筑外墙面已经做好。整个5号地块，绿化也还没有做。 “当听到工地停工的消息时，很多人真的是绝望的”业主代表廖女士说，为了购买这套房子，这些年，他们全家省吃俭用。后来亲眼看见项目一次次停工，他们的心都碎了。
▲业主代表表示很心碎 当时的5号地块就像现在的4号地块一样，连门窗都没有，外墙也没有做起来。 业主们说，虽然该小区以单位团购居多，但是根据面积大小，大家在2009年前后都曾一次性投入了10至40万元不等。对于很多家庭而言，这并不是小数目。 而且昆明那么多的“烂尾楼”事件，让大家真的不敢相信还有什么希望…… 与其坐等 不如自救 这个小区里，参与团购的有五六家单位。交定金大多从2009年开始，等了这么多年，2014年终于可以与开发商签合同了，本以为能够看到希望，但希望一次次被破灭。 去年年底，眼看约定的交房时间快到了，却因为开发商资金困难，5号地块，自封顶之后便持续停工，无法完工交房。 “我们去了很多部门维权都没有结果，但在维权过程中，我们把这个楼盘的情况了解得很清楚”廖女士说，政府没有钱来解救开放商，如果坐等，这个楼盘只有“烂尾”的结果！ 于是廖女士等业主代表想起了“自救”的办法！
▲5号地块业主发出的“自救倡议书” 在5号地块大门口的墙壁上，两三张“自救倡议书”吸引了过往行人的眼球。
倡议书中呼吁业主们：与其坐以待毙，不如奋起自救！廖女士等人的想法是：大钱都塞进去了，如果不自救，就全都没有了！ 但实际上，这已经不是该小区的业主第一次采取“自救”措施了。 
▲业主代表发起“自救行动” 去年7月15日，5号地块业主代表与投资商昆明佳达利房地产开发商经营有限公司展开了对话，对于复工时间及完工交房期限开发商代表无法给出时间表。 随后，有业主代表提出由业主预先缴纳房屋契税和维修基金及增加16800元的车位购买费，作为后续工程复工资金，待房屋交房时再由开发商替业主缴纳这笔费用。 业主自救想法获得开发商同意和认可，并且由团购单位之一的官渡区统计局出面担任第三方设立专门账户管理资金。
▲业主自救从去年就开始了 随后，开发商、建筑方、团购单位代表签署了一份复工协议。 去年11月，5号地块第一次自救资金筹集工作拉开序幕。
▲谁曾想楼盘开发最后要靠业主来自救 第一次自救，800多户业主中，500多户业主共计筹集资金1700多万元。 有了这笔自救，该地块的项目土建工程完成了90%以上，完成了门窗、外墙面粉刷、管道铺设工作。 但是因为还有300多户业主尚未交钱，在先期资金已经用完的情况下，还有约950万的资金缺口，目前，整个项目又被迫停工。 再次自救，难道不怕肉包子打狗？ 今年5月19日，30多位5号地块的业主在项目营销中心正式成立了促进交房小组代表。 代表们再次发起了自救倡议。从这天开始，每天都有自愿的业主来到5号地块的项目现场做统计，征求其余300多户尚未交钱业主的意见。
“对于业主来说，房屋契税和维修基金这些费用，迟早都要交的，在项目面临停工困难之时，为了我们共同的利益，为了不让我们的家园永远烂尾下去，我们发出自救的倡议，希望项目能尽快完工交房。”业主代表们说。 他们所采用的自救方法，就是将接房后需要交纳的维修基金和房屋契税等提前交出来让建筑商把房子盖完。
▲业主代表一一打电话呼吁更多业主一起自救 昨天晚上接近11点，记者联系廖女士时，她说业主代表们刚开完会。通过之前的宣传，和昨天下午一个个打电话给剩余业主的询问，可能有约60—70%的业主都是愿意参与“自救”的。 从业主代表统计的数据来看，从19日到昨天，已有近百位业主主动到项目现场参与了自救行动。 本周末他们将先行收取这些业主的“自救费”。如果最后，筹不够复工剩下的费用，他们将把这笔钱存到第三方设立的专门账户里。
▲每天都有自愿的业主来到5号地块的项目现场做统计 可是，即便有第三方设立专门账户，也不能保证该项目可以顺利完工，难道业主们就不担心这是一次“肉包子打狗”的自救吗？ “其实还有一部分业主是担心的，所以他们才会始终不愿意加入到自救行列中来”廖女士说，但是，从5号地块的现状来说，自救的方式肯定是可行的。 从他们了解的情况来看，该地块尚未21户业主尚未结清购房尾款，共计资金也在1000万元左右，加上300多户尚未参与自救的业主，所缴纳的上述三项费用，也在600万到800万元。而现在“自救”所需要的缺口已经经过多方努力缩减到了约600万，也就是说剩余业主中，只要有一半人愿意加入到自救行列里来，就有复工希望。 自救，多么可悲！ 记者从该项目营销中心了解到，如今5号地块，还有绿化和排污管道等没做，资金缺口950万元左右，而原定的交房时间是2015年底；4号地项目快封顶了，外墙还没有做就被迫停工；3号地块，因资金问题绿化公司与他们在打官司，所以绿化没有完工，1号和2号地块主要是水电费没有交。 也许对于其他烂尾楼的业主而言，别样幸福城5号地块的业主算是幸运的。 该小区4号地块的业主们也赶了过来，希望能用同样的方法自救。但是令他们更为迷茫的是，整个4号地块主体工程尚未封顶，资金缺口更大，假如也像5号地块业主走自救之路，初步统计4号地块的后期工程至少需要8000万元的资金。这笔天文数字，很可能让这些业主的自救之路都成为奢望……
在昆明，烂尾楼楼盘已经不是新闻，很多楼盘是出了名的烂尾，以至于多少年来，无论是否买了这些楼盘房子的人提起来都只能摇头叹息。 太多的失败案例，让昆明市民草木皆兵，一方面大家希望能买到低价的房屋，另一方面却又对无法掌控的期房持怀疑态度，而不幸陷入其中的人们，似乎除了绝望只有无尽的等待…… 别样幸福城的业主们就是“烂尾楼”的受害者之一，不幸的是，他们需要自掏腰包筹集资金才能解救这个“烂尾工程”，可相对于其他受害者而言，他们又是幸运的，至少他们还有自我解救的机会！ 可是，这样的“自救”多么可悲！发生在昆明的这第一次“业主自救”，可以是最后一次吗？ 文：春城晚报记者熊波 图：春城晚报记者 王宇衡 转载需获授权 未经许可转载将追究其责任 |
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