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上周有事情，消失了一个礼拜，希望大家没有太想我~哈哈。回来了，恢复正常。这次聊的话题也是亲们经常问的，也是小企业起步阶段大多涉及的问题。今天我们就来聊个明白。 个人出租房屋，涉及到的税费主要有：增值税（及附加），房产税，个人所得税和印花税。另外，房屋也要分下类，老板的房子也有住房和商业用房之分，政策是不一样的。 讨论无偿之前咱先说下有偿使用，也就是收取租金的情况： 增值税： 住房：征收率5%减按1.5%征收 也就是含税租金÷（1 5%）×1.5% 非住房类不动产：征收率5% 含税租金÷（1 5%）×5% 城建教育附加和地方教育附加就在增值税基础上再乘个12%（市区）或对应比例。 房产税： 住房：为租金（不含增值税）的4%（财税【2008】24号） 非住房：为租金（不含增值税）的12%（标准税率） 个人所得税： 住房：暂按税率10%（不是全额的10%，还有扣除项目，不是今天重点，先不说了）（财税【2008】24号） 非住房：20%的标准税率（备注同上） 印花税： 住房：免征（财税【2008】24号） 非住房：合同所载金额的0.1%（千分之一。租赁合同标准税率）
好啦，上面是收取租金的情况，一般是在税局代开发票的时候就随征了的。 下面咱说说无偿使用的情况： 增值税： 无偿使用要交增值税的话那就应该满足“视同销售的概念”。满不满足呢？我们来看下营改增政策相关的视同销售条款：
出租房屋属于“不动产租赁服务”，无偿出租即这里面说的“无偿提供服务”，那是不是就意味着要视同销售缴税呢？不是！注意主语，强调的是“单位或者个体工商户”，而老板属于“其他个人”，在税法中与个体工商户并列为“个人”的组成部分。可见此条款并不适用于自然人。因此并不需要做视同销售，增值税自然也不用强制缴纳了。 房产税： 这个在执行时争议是比较大的。首先，有这样一个文件：
注意文件中强调的是无租使用“其他单位”的房产，没提自然人的事,那是不是说无租使用自然人的不动产就不需要缴纳房产税了呢？不能这么理解，还是要交的。 《房产税暂行条例》中免税情况中有这样的描述：
显然，这一优惠政策目的是保证民生。那么如果房屋用于经营，自然就不满足条款中的“非营业用”，不免，那就是交喽。更何况各地普遍也是这样做的。没有租金，自然就没有办法从租计征，所以就由实际使用人，也就是公司来从价计征。 剩下的个税印花税就没什么可说的了，不存在视同销售这一说，无偿租赁的话这俩就不交了~ 最后总结一下吧：老板把房屋让公司无偿使用，增值税、印花税和个税可以不交，但房产税躲不掉~ 今天就这么多吧~大家有什么想讨论的欢迎留言~ OVER~ |
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