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2016年10月11日讯 半个月内，全国近二十个城市密集出台房产限购和限贷新政。除了小幅提高首套房按揭比例，更重要的是，大幅提高了二套房的首付比例，提升百分比从5个点到20个点不等，并对“认房”还是“认贷”作出了一定明确。
2016年的最新房贷利率按2015年10月24日降息后起执行的商业贷款基准利率。
各项贷款 |
单位：% |
六个月 |
4.35 |
一 年 |
4.35 |
一至三年 |
4.75 |
三至五年 |
4.75 |
五年以上 |
4.90 |
中国银行最新贷款利率
工商银行最新贷款利率
建设银行最新贷款利率
农业银行最新贷款利率
邮政银行最新贷款利率
从2014年11月份至今，央行已经宣布了六次降息房贷利率史上最低
一、商业房贷首套房利率（首付最少2.5成）
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单位：% |
常见批出利率 |
4.41%(9折) |
最低利率 |
4.17%(85折) |
最高利率 |
4.90%(基准) |
注：本表利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行9折利率，部分银行有少许下浮或上调(www.利率表信息网)。
最多贷7.5成（首付最少2.5成） |
二、商业房贷二套房利率（首付最少4成）
目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时
与银行以及借款人资质有关。最多贷6成（首付最少4成）
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常见批出利率 |
5.39%(1.1倍) |
最低利率 |
5.39%(1.1倍) |
最高利率 |
6.37%(1.3倍) |
三、公积金贷款利率
贷款期限 |
贷款利率 |
5年（含）以内 |
2.75% |
5年以上 |
3.25% |
四、公积金二套房贷款利率
贷款期限 |
基准利率 |
1.1倍基准利率 |
5年（含）以内 |
2.75% |
3.025% |
5年以上 |
3.25% |
3.575% |
五、各城市房贷常见批出利率
城市 |
首套利率 |
二套房利率 |
北京 |
85折（4.17%） |
1.1倍（5.39%） |
上海 |
85折（4.17%） |
1.1倍（5.39%） |
广州 |
85折（4.17%） |
1.1倍（5.39%） |
深圳 |
9折（4.41%） |
1.1倍（5.39%） |
武汉 |
95折（4.66%） |
1.1倍（5.39%） |
天津 |
85折（4.38%） |
1.1倍（5.39%） |
西安 |
9折（4.41%） |
1.1倍（5.39%） |
南京 |
9折（4.41%） |
1.1倍（5.39%） |
杭州 |
9折（4.41%） |
1.1倍（5.39%） |
成都 |
9折（4.41%） |
1.1倍（5.39%） |
重庆 |
9折（4.41%） |
1.1倍（5.39%） |
2014年9月30日，央行宣布房贷认定新标准：拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请购买普通商品住房，视为首套房。对拥有2套及以上住房并已结清贷款的，首付比例及贷款利率可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握。
2015年3月30日，央行继“9.30”新政后再次松绑房贷政策，将二套房首付降至4成。
2015年9月最后一天，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
相关链接：
住房贷款计算器
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