房地产项目施工阶段的全部法律问题汇总！

工程法律问题大汇总

大型地产项目，投资往往数十亿甚至百亿，期间涉及的合约数百个，任何一个环节考虑不周都会带来损失或灭顶性法律灾难......

今天就给大家分享：《房地产项目施工阶段的全部法律问题汇总！》

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第一部分：建筑施工合同

工程合同要素

工期质量价款的复杂关系

工程合同的全部法律体系

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第二部分：建筑施工合同效力

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，下面合同无效

必须进行招投标的：

《招标投标法》第三条：勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：

中标无效的情形

按《招标投标法》的规定共有六种情形

合同无效对开发商的影响

影响合同效力的其他因素：

非法转包

违法分包

借用资质（挂靠）-认定的情形

劳务分包：

“三无”合同效力及补正条件？

当事人就同一建设工程订立的数份施工合同均被认定无效的，如何结算工程价款？

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第三部分：竣工验收中的法律问题

一、竣工验收--结算的前提

修复费用承担 

质量纠纷 

拖延验收 

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第四部分：工程计算法律问题

工程结算的标准：

清单计价的意义

定额计价与清单计价的区别

清单计价方式的适用范围

合同价格方式的适用

三.工程量计量

合同价款调整

不可抗力的承担

四、工程价款结算

黑白合同的结算

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第五部分：工期计算法律问题

工期计算：开工日期

开工日期争议：

工程延误：

竣工日期：司法解释

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第六部分：建筑施工合同价款利息

垫资和垫资利息

工程价款利息

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第七部分：建筑工程优先受偿权问题

《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》

优先受偿问题的司法实践

《建设工程施工合同》无效，承包人可以主张优先受偿权？

《建设工程施工合同》无效，承包人不能主张优先受偿权？

《建设工程施工合同》被解除，承包人是否享有优先受偿权？

优先受偿权的范围？

不享有优先受偿权的情形

优先受偿权行使时间：

装饰工程款是否享有优先受偿权？

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第八部分：工程价款纠纷的法律问题

诉前达成结算协议的处理：

工程中签证中的盖章

双方现场人员签字确认的效力：

项目经理签字盖章的效力

监理人员签字的效力

构成表见代理的情形

不构成表见代理的情形

视为认可的情形：

自行鉴定的认定：

工程造价鉴定的启动原则：

房地产项目施工阶段的全部法律问题分享完毕

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