在杭州新浪乐居统计的杭州市区(主城、余杭、萧山、大江东及富阳)46个板块中，11月份新房住宅成交均价上涨的共24个，涨幅超过10%的仅有10个，而出现下跌的20个(数据来源克而瑞，截至11月29日)。具体价格方面，老城西、钱江新城、市中心、桥西、金融城5个板块单价超4万，而3万+板块上升至8个。 11月杭州各板块新房成交均价图[点击查看高清大图] 调控给力 热点区域降温明显 受密集出台的调控新政影响，特别是严苛的“限购令”后，11月杭州新建商品住宅供应端的新增批准预售与入市开盘项目锐减，反映到价格方面，下跌是大概率事件。 据了解，11月份杭州市区共有近300个住宅项目有房源成交，成交均价下跌的又有近1/3，且位于“热门区域”居多。此前，需求旺盛、涨幅惊人的申花、未来科技城、奥体、钱江世纪城、之江等热门区域，近期价格都出现松动。 不过，在今年杭州牛市大行情，大部分房企的现金回流和预收账款得到了较好的累积，很多开发商已经超额完成全年指标，因此短期内预计房企主动大幅降价的可能性不大。 供需关系转换 刚需板块涨势依旧 于此同时，城市近郊即传统的刚需区域涨势依旧，比如大江东、乔司、临平、老余杭涨幅在3-5%之间，大江东已经“无限”逼近万元。 2015年11月，杭州市区商品房库存量达到历史最高位一17万套，其中住宅9.7万套，而主城区住宅有3.9万套。到今天(11月30日)市区住宅库存48945套，主城区更是仅有16294套。住宅去化近半，供需关系开始逆转，而且伴随一些热门区域价格上涨，刚需购房需求自然外溢，传统“洼地”成为为数不多的选择。 当然，我们也发现，有一些区域出现“非常规”的大幅下挫。比如湘湖闻堰降幅达甚至达37.22%、五常下降36.15%等，其原因，主要是这些区域在本月都没有新房源入市，前期热销的相对高价楼盘没有成交有关。特别是表现在滨江区政府板块，成交均价仅为34096元/平米，因为11月份仅绿城九龙仓柳岸晓风和云厦连园分别有1套房源成交，虽然柳岸晓风成交均价有42625元/平米，但是挡不住连园尾盘22019元/平米甩货，默默“被平均”。 排名 | 板块 | 11月成交均价 | 10月成交均价 | 涨跌幅 | 1 | 星桥 | 13367 | 9657 | 38.42% | 2 | 临平北 | 12562 | 9777 | 28.48% | 3 | 萧山经开区 | 32280 | 26996 | 19.57% | 4 | 金沙湖 | 20240 | 17290 | 17.06% | 5 | 银湖 | 15912 | 13773 | 15.53% | 6 | 小和山 | 14690 | 12727 | 15.43% | 7 | 下沙沿江 | 12462 | 10882 | 14.52% | 8 | 富阳市区 | 15163 | 13348 | 13.60% | 9 | 丁桥长睦 | 19101 | 17049 | 12.04% | 10 | 留下 | 38743 | 34609 | 11.95% | 11 | 新天地 | 30137 | 27442 | 9.82% | 12 | 北软 | 27331 | 24913 | 9.70% | 13 | 滨江长河 | 25155 | 22991 | 9.41% | 14 | 桥西 | 45525 | 41658 | 9.28% | 15 | 金融城 | 44049 | 40734 | 8.14% | 16 | 钱江新城 | 53017 | 49112 | 7.95% | 17 | 半山田园 | 21218 | 19855 | 6.86% | 18 | 大江东 | 9974 | 9443 | 5.62% | 19 | 乔司 | 13646 | 13022 | 4.79% | 20 | 转塘 | 20529 | 19679 | 4.32% | 21 | 临平 | 16424 | 15873 | 3.47% | 22 | 老余杭 | 15037 | 14588 | 3.08% | 23 | 老城西 | 57763 | 56726 | 1.83% | 24 | 三墩 | 23268 | 23139 | 0.56% | 25 | 城东新城 | 30181 | 30315 | -0.44% | 26 | 南部卧城 | 18824 | 18921 | -0.51% | 27 | 鹿山 | 13178 | 13438 | -1.93% | 28 | 滨江高教 | 29926 | 30522 | -1.95% | 29 | 良渚 | 17559 | 18196 | -3.50% | 30 | 萧山市区 | 24942 | 26029 | -4.18% | 31 | 申花 | 34390 | 36018 | -4.52% | 32 | 西溪蒋村 | 34765 | 36719 | -5.32% | 33 | 市中心 | 50571 | 53581 | -5.62% | 34 | 瓶窑 | 7716 | 8218 | -6.11% | 35 | 九堡 | 21280 | 22696 | -6.24% | 36 | 未来科技城 | 27859 | 29807 | -6.54% | 37 | 钱江世纪城 | 31859 | 34809 | -8.47% | 38 | 之江新城 | 24195 | 26468 | -8.59% | 39 | 勾庄 | 21185 | 23717 | -10.68% | 40 | 闲林 | 12339 | 14033 | -12.07% | 41 | 大学城北 | 13326 | 17148 | -22.29% | 42 | 崇贤 | 8369 | 11538 | -27.47% | 43 | 五常 | 17327 | 27136 | -36.15% | 44 | 湘湖闻堰 | 16051 | 25569 | -37.22% | 45 | 运河新城 | - | 18724 |
| 46 | 滨江区府 | 34096 | - |
| 数据来源：克而瑞华东机构 |
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