 利好 70 岁以上老人免费公证遗嘱 今年 7 月 5 日，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，实行 25 年的 ' 强制公证 ' 规定作废，办理房产继承和房产赠与时，都不再强制公证。记者从广州市房地产交易登记中心了解到，该新规在广州已执行，市民可自由选择公证与否。这是今年一项重大的利好消息。 而从今年 11 月开始，根据司法部 ' 冬日暖阳送温暖 ' 活动，公证机关将为 70 岁以上老人提供免费办理遗嘱公证服务。目前在省司法厅统一部署下，全省已有过半数的公证处提供这项免费服务。 算账 新政后子女继承房产省 2.57 万 这两项新政为老百姓节省了多少钱，记者帮大家算一算。据了解，目前，房产过户大致支付的费用主要包括：房屋评估费、营业税、个人所得税、赠与公证费 / 继承权公证费、契税、印花税、登记费等。现行房产评估的收费标准为：100 万以内部分 ×0.5%；100 万以上至 1000 万部分 ×0.25%。 根据《国家发展改革委财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知》，2013 年后公证收费为：受益额 20 万元以下的部分，按不超过 1.2% 收取；超过 20 万元不满 50 万元的部分，按不超过 1% 收取；超过 50 万元不满 500 万元的部分，按不超过 0.8% 收取；超过 500 万元不满 1000 万元的部分，按不超过 0.5% 收取；超过 1000 万元的部分，按不超过 0.1% 收取。 营业税和个人所得税对于近亲属发生继承或赠与房产的有特殊规定。其中，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。满五年的住房对外赠与的，也可免征营业税。另外，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，免征个人所得税。 以一套面积为 90 平方米，市值 300 万的普通住房为例，一位 70 岁老人通过继承方式把房产过户给子女，在今年优惠政策前进行的，产生各种费用大概为 3.7 万余元。而在免费办理遗嘱公证后，子女自主选择不公证的方式去房管部门进行过户登记，则一次减少了 2.57 万元支出，只需要支付 1.1 万多元。 比价 买卖赠与房屋不如继承划算 不少人或许听说，父母把房产赠与子女或者让子女继承，还不如卖给子女划算。这种说法是否靠谱？ 仍以一套面积为 90 平方米，市值 300 万的普通住房为例，赠与房产的，无论如何都要缴纳契税，广州地区首套房且面积在 90 平方米以内的收取 1%，首套房面积 90 平方米以上、144 平方米以内的收取 1.5%，不是首次购房、非普通住宅、144 平方以上的均收取 3%。如此计算，赠与房产的方式所需费用合计近 6.7 万元。 再看看父母把房产卖给子女的方式过户，需要支付的是 50 元登记费、3 万元契税、1 万元评估费、540 元交易费等，总计 4 万余元。可见，如今最划算的房产过户方式应当是继承。 流程 房产继承最复杂且易生纠纷 记者从房管部门了解到，相比房产赠与和房产买卖，房产继承的费用是最低的，但流程则比较复杂。房产继承中，最常见的纠纷是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多问题。如今，办理房产继承时是否公证，可由市民自由选择，使得老人立遗嘱更重要，当中又数公证遗嘱效力最高。 假如市民办理房产继承时不提交公证书，则需要根据国土部最新印发的《不动产登记操作规范（试行）》提交其他必要材料。随后，广州市房地产交易登记中心对材料进行检验，对符合办理条件的即予以受理；同时，对登记的不动产事项进行公示，公示时间不少于 15 天。 尽管办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。但是时间越久，手续可能越麻烦。相比之下，将房子卖给子女的流程简单不少，但受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等限制，如果要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则在买卖过程产生的费用更高。 原网页已经由 ZAKER 转码以便在移动设备上查看查看原文 |
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