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一城一策成为了常态;买房的“潜规则”也油然而生!下面给准备置业的朋友们提供些许建议，避免急于入市，而落入发展商们的潜规则不能自拔。 2017年的第一个工作日来盘算2017年的购房计划再合适不过了。 俗话说的好:一日之计在于晨、一年之计在于春。国人在雾霾漫天的迷茫中似乎迷失了方向。而同样迷茫的还有发展商们;在几百个地王显身的2016年，造就了3个3000亿销售规模的超级房企， 10个千亿销售额的中流砥柱，132个百亿营业收入地方房地产公司; 但最终的房地产企业的平均利润率却低于8%了。相对于华为5，200亿的营收和双位数的企业利润而言， 不能简单说房地产替代了实业。而单纯依靠房地产作为2017年振兴经济的支柱，显然这个命题已经过时了。对于房企而言，2017年要么创造营收，要么去库存;也许到了最后仅是赚了吆喝声。对于2017年准备购房的人群而言，该如何辨别这个扑朔迷离的2017年而择机入手呢?  限购、限贷与不限购限贷的市场并存，如何选择? 规则一、房价涨跌与否不是发展商说的算;购房时不要被所谓上市公司或者标榜的大牌公司“忽悠”了;品牌公司更多的是确保质量过关，却对于价格的增长作用非常有限;  规则二、海外物业管理公司固然重要，但很多时候只是意向合作而已;即便已经确认可能仅是物业管理的前三年，而后面的时间都是本地物业公司来管理;不要顾此失彼，为高于市场的、没有十拿九稳的物业管理的潜在价值买单; 规则三、著名设计师或者海外设计公司看着光鲜，但国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计;发展商引入海外公司参与的最大目的是让税务抵扣成本增加，顺便为卖个高价做伏笔罢了。 规则四、开盘未必是好的户型和楼层; 很多时候都是来测试市场的试探行为; 首次置业朋友们更要沉得住气，不要在开盘得前期凑热闹;才能为后期购买争得更多讨价还价的底气; 规则五、名人广告和推销仅仅是作秀;只能说明发展商为了卖房已经使出浑身解数;千万要明白一个道理:名人和大家一样，都无法改变市场和价格的真实走势;  规则六、不要以为楼层越高越好; 部分高楼层正好是雾霾的沉积层，脏空气的停顿高度;另外，楼层越高，就意味着每家每户分得的土地面积越来越小; 换句话说，拥有的土地价值越来越低。而对于租金回报率而言，楼层越高也售价越高，而租金增长却和楼层的关系度不高;因此造成的实际租金回报率降低; 规则七、开盘售楼处的热闹非凡可能是“制造”出来的，不要轻易被所谓人山人海所震慑;2017年的卖方市场开始转移到买方市场，是时候和发展商们坐下来谈谈价格的时候了。  规则八、雾霾天气下，度假和旅游地产开始向大家“游说”了，不要因为对方提供了几天看房游就轻易下单;因为最终房子是用来居住的，周边的配套公共设施和就业机会才是生活下去的关键。  林林总总之下发展商们引君入瓮的销售“潜规则”很多，众多首次置业的朋友们需要和发展商们“斗智斗勇”; 大家表现得越沉稳，越平和;发展商们就会越急躁和迫切; 才可能甩出更有利于消费者和购房者的真正好政策。有句话，所有的首次购房者们必须铭记:发展商们“损失”的，才是大家赚到的，您可记好了。 笔者烁金女神(威信sjns886)是金融投资分析师，从事金融行业多年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。 |
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