你不可不知的loft公寓的优缺点买房的时候，最忌房产销售说话不说全。 他可能没说假话，但是他真话也不全说。 loft作为住房究竟有哪些优缺点？ 一、先说优点： 1. 层高高
相较平层一般在2.8M的挑高，loft的挑高一般在3.6M以上，这样才能有足够的空间放置隔层。 层高高的好处很明显： A.视野好 B.采光好 C.空气流通性佳 并且因为loft 住宅优秀的层高，你可以做隔断为自己打造立体空间。即便只是利用一半的空间来搭隔层，另一半来进行个性化空间，也能够有很好的视觉效果。 例如放置一个平层放不了的大吊灯：
甚至于放置一个大吊椅用来享受阳光与休闲时光 2. 空间隔离，能进行个性化定制自由搭配 一般而言住宅用loft有两层，一层一般是客厅餐厅，二层为卧室、书房等私密空间。Loft住宅能很好得将开放式空间和需要私密性的空间进行分层，解决小面积户型的私密性问题。 并且鉴于此优点，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率，要是空间再局促一点也可空间多功能化利用。
心情好并且层高够高的话还能设置多错层设计，更大化利用空间。
3. 买一层享两层，性价比高。 购买时面积只会按照一层来计算购买价格，虽然此时一层的价格会比同板块的平层价格稍高，但是考虑到能够搭复式，综合考虑下来还是相对来说单价便宜许多。利用率可达140%，例如购买40平就能享受到约70平的普通两房的使用面积。对于许多年轻夫妇来说是作为第一套婚房的好选择，并且物业费什么的也只按照一层面积来计算。 二、接下来说说缺点，还是相对较多的。 1. 首当其冲的就是用电用水是商业使用价格。 嗯，请大家注意。不然你以为loft楼盘为何能不限购不限贷啊喂！并且因为层高高，所以冬天夏天开空调的费用会相对较高，并且因为是商改住，不一定通了天然气的呢，这三点实在是硬伤。 2. 产权问题 因为许多loft都是商改住的性质，所以产权很多只有40年哦~这也是硬伤呢，不过这也要具体楼盘具体看的，大部分有这些硬伤的楼盘都是靠近市中心的，郊区的情况相对而言好一些。 3. 户型不正
许多loft户型，最让小北觉得困惑的是户型的不方正。 开发商为了最大化利用空间，很多时候在一栋房子的四面都安置了几户，这就造成了有些户型不是朝南，通风采光不好等问题。虽然这种不怎么灵光的户型售价稍低，但是归根到底它不是最适合居住的户型啊喂！ 4. 隔音效果 因为大部分的loft中的隔层采用钢结构搭建，易于传声，所以隔音效果必定不如钢筋水泥结构，要是一户loft中不止一室的话私密性就大打折扣了。并且小北也看到许多loft户型为了空间开阔感而二层的卧室空间采用开放式，直接与一层空间相通，例如下图这种
私密性就更不能保障啦~不过这也是个性化的体现，必然是要损失一部分私密性的。这点全凭个人抉择。 5. 不一定所有的loft都能落户，并且二手交易的税费极高 loft本身就是商改住，有这两个大大大大的缺点也是必然的。 6. 对啊，现在很大一部分loft住宅都是采用整体的玻璃幕墙，甚至都没有一个小露台，
看看看，许多都是如此，所以对于晾晒来说是个很大的难题呢，而且还不能放置伸缩晾衣架。 综上所述，购置Loft 作为住宅的话利弊皆存，需要认真考察。 建议亲自去房产中心问下转卖以及落户的情况，并且考虑到自己实际的使用需求等，再做决定不迟~ |
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