淮安人去这儿办房产继承，完全免费！不过，这事要提前办

最近，骆先生的父亲去世

骆先生和母亲想将三人共有的这套房子更名

律师表示

要想给房产证更名

需要先办理继承

   那么，办理继承有哪些途径？

   哪种最划算呢？

三条办理途径

一是经过法院调解或走诉讼程序；

二是到公证处公证；

三是直接到房产所在地的不动产登记机构办理。

提醒：有继承权争议的房产继承，必须到法院申请调解或发起诉讼，而无争议、协商一致的房产继承（即一般继承），不动产登记中心和公证处均可办理。

不动产登记机构完全免费

1、需要法院调解或判决的房产继承，需缴纳案件受理费，费用由申请人来掏，价格通常按房子估价来定，一般100000元以内的收取50元，100000元以上的按房价2%收取。

2、公证继承的费用同样根据房子估价收取，通常需几千元。

3、而如果材料齐全，到不动产登记中心办理房产继承完全免费。

清江浦区和生态新城的房子办理继承，可到市不动产登记中心；

淮阴区的房子到淮阴区不动产登记中心；

经济开发区的房子就到开发区不动产登记部门。

这些“证明”别忘了

在不动产登记中心办理房产继承，所需材料中最重要的是诸多相关证明，主要包括被继承人的死亡证明和所有继承人与被继承人之间的亲属关系证明。

死亡证明包括：

医疗机构出具的死亡证明；

公安机关出具的死亡证明或注明了死亡日期的注销户口证明；

人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等原件。

亲属关系证明包括：

户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明、公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等原件。

此外，根据办理流程，不动产登记机构会对继承材料的真实性进行查验，一般需要30个工作日。查验通过后，所有继承人须到不动产登记机构办理继承手续。随后，不动产登记机构将在国土资源局网站发布公告。

特别提醒

不论通过哪条途径办理继承，受理机构接受申请后的第一件事就是确定权利，也就是确定这套房产究竟有多少合法继承人。因此，专家建议：

1、遗产继承发生后，尽快让拥有继承权而愿意放弃继承的人，到公证处做一份放弃声明。放弃声明没有地域办理限制，任何地方的公证机构都能办理。

2、当然，避免各种继承纠纷和麻烦的最好办法，还是事先约定好房产如何分割。如果条件允许，采取公证遗嘱最好，因为这类型遗嘱的法律效力最强。其次可以自己书写书面遗嘱，书写时可邀请两个与房产分割无关的人（即无利害关系人）在旁做证。

记者：何弦

编辑：费欣宇