|
我国目前土地和房屋是分别实行管理的，依据法律规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的、可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，属于福利性质，一般不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。 我国《宪法》第一百零三条规定“国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权”。《继承法》明确规定“公民的房屋是公民个人的合法财产，可以作为遗产予以继承”。 农村宅基地分为宅基地使用权和地上房屋所有权两部分权利。 如果是本集体经济组织成员，可以继承宅基地使用权+地上房屋所有权。 如果不是本集体经济组织成员，可以继承地上房屋，但不能继承宅基地使用权，但可以继续使用地上房屋。 在我国农村，长期奉行地随房走的原则，村民继承了房屋，公民继承了房屋当然可以使用房屋所占的宅基地。因此宅基地虽然不能被继承，但是继承人可以通过继承宅基地上的房屋而继续使用宅基地，而不能单独继承宅基地。 农村集体组织成员丧失其农村集体组织成员主体资格以后，是否还拥有宅基地使用权的继承权。2011年《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的出台对此问题做出了肯定性回答：“非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人。”
|
|
|
