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由于房子价值高，很多人一生可能只买一次，由于经验不足，买了之后才发现房子有这样那样的缺点。所以，对于新手而言，过来人的买房经验就非常有借鉴意义。下面，小编就梳理一下过来人总结的几点买房经验，希望对大家有所帮助。  1、虽然很多人买房不是为了投资，但是看着自己的房子不断升值，感觉也是非常好的。房子升值的最核心的要素，依然还是地段。这里所说的地段，不只是指主城区的核心商圈，也包括一些新兴的核心地段，比如一些城市大力建设的CBD、CLD以及轨道交通沿线等。 2、交通便利是对买房的基本要求之一。交通包括两个方面，一是距离公共交通站点的距离，二是私家车出行是否便捷。这两个方面都对道路的通畅性有着严格的要求。虽然现在大城市病之一的交通拥堵不可避免，但是尽量少的拥堵时间还是对日常生活更加便利。尤其是购买期房，交通是否便利不能只听开发商口头上说，更要去实地考察，亲自体验一下。  3、配套要视家庭成员的情况而定，因为不同的家庭，有着不同的需求。比如说，家中有孩子要上学，那么就需要选好的学区；如果家中有老人，就需要离公立医院近一些；如果是年轻的情侣，房子周围就需要有购物游玩的场所。总的来说，配套是越全越好，但是当需要取舍的时候，就需要结合家庭的实际情况做出选择，毕竟配套齐全的房子，价格都不低。 4、关于好户型的几个标准，大家可能都知道，无非就是全明、采光好、通风性佳、没有浪费面积等。新建的楼盘，以上几点基本可以做到，但是要购买八九十年代建的二手房的话，往往就不能够满足了。购买二手房，可以不必将全明放在至关重要的位置上，但是采光和通风不能有半点折扣。 5、关于楼层，需要说明的是，多层住宅的高楼层和高层住宅的低楼层尽量不要选。多层住宅的高楼层，由于没有电梯，出行不便，尤其是上了年纪之后，非常麻烦。而高层住宅的低楼层，往往存在挡光的问题。至于一楼和顶楼能不能买，也要视情况而定，不能一竿子打死。如果家中有老人，一楼其实是个不错的选择。  6、很多人会选择贷款买房，至于贷款年限的选择，要根据家庭的经济情况以及自己的理财水平而定。总的来说，在低利率或者有好的投资渠道的情况下，可以延长贷款年限，否则要适当缩短贷款年限。很多人贷款买房之后，就想着抓紧时间提前还贷，好无债一身轻，其实是否要提前还贷也要根据实际情况来。如果10年的房贷已经还了4、5年，那么，真没有必要提前还贷。 7、买房的时候，车位也是不能忽略的要素。目前，国内私家车的保有量越来越高，有个车位可以省去停车的麻烦。 除了上述经验之外，买房是一件大事，要多看多对比，做到货比三家，优中选优。只有这样，才能买到自己满意的好房子。 |
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