现在,已经有越来越多人倾向于购买二手房了。但二手房涉及的税费,大家又知道多少呢?今天,聊宅小编为购买二手房的刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细,供大家参考。 一、中介费 中介费本不该第一个说的,但是现在房价动则百万级别的,300万的房子,2%的中介费就是6万,也确实不是一个小数目,很多人除去日常开销一年下来也攒不下6万吧。 一些新兴的互联网中介收费相对便宜,一般在1.5%左右,主打直买直卖的网站收费更低,爱屋吉屋:1.6%,房天下:1.5%,房多多:2999+0.8%... 当然,如果你对整个流程非常熟悉,也能直接不通过中介找到房主,那就自己单干吧,可以省掉中介费。不过整个流程比较长,需要甄别假房东、假房产证,或者还处于抵押的房子,以及无法过户的房子,否则也许会交了钱后拿不到房,总之存在风险。 二、契税 契税的缴税标准是: 首套房90㎡及以下--网签价*1%; 首套房90㎡以上--网签价*1.5%; 二套房--网签价*3%; 非普通住宅--网签价*3%; 别墅--网签价*4%... 各个城市的契税标准、优惠政策可能不一样,详情还需要咨询当地房管局,以他们公示为准。网签价的意思就是房子在房管局系统里面的价格,整个二手房一般分为合同价、网签价、实际成交价格、过户指导价、银行评估价等等。 因为网签价的多少决定了交税的多少,所以会有部分购房者做低网签价进行避税,是不合理的。正常来说,合同价、网签价、实际成交价格是一致的。契税由买家承担,过户当天交给房管局。 三、营业税(营改增后,称之为增值税) 普通住宅,不足两年--房屋总价的5.5%; 普通住宅,超过两年--免征营业税; 非普通住宅,不足两年--房屋总价的5.5%; 非普通住宅,超过两年--房屋出售价格和房屋买入价格差价的5.5%... 虽然说理论上,营业税(增值税)和个税是由卖方支付的,但是实际上这3个税费都是由买方来承担的。 四、印花税 印花税--房屋总价的0.5% 自2009年起全国暂免征住宅印花税。 五、个税 普通住宅 不足两年--{售房总价-买房总价-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}*20% 普通住宅 超过两年--(售房总价-买房总价-印花税)*20% 满五唯一的住宅免征,满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年,唯一是指卖家在房管局交易系统里只有这一套房子。这种征税方式有个大前提,就是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证,如果没有这个凭证,可以采用另一种方式纳税:普通住宅网签价×1%,非普通住宅网签价×2%。 实际交个税时,购房者可以二选一,哪种省钱用哪种。 买二手房最好选满二唯一的,可以节省一笔个税。不过房东也可能会借此将节省的税费加到房价,如果过于高也可以放弃。 2006年,营业税免税年限由2年改为5年。 2008年,二手房营业税免税由5年降为2年。 2009年12月,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。 2015年3月,普通住房营业税免征期“五改二”。 2年,5年,总是变来变去的。 六、土地增值税 按交易总额的1%缴纳, 普通住宅免征, 非普通住宅满2年免征。 七、其他费用 这些都是小钱,几千块钱就能搞定,不再一一列举了。 以上这些费用不适用于所有城市,如果想知道非常详细的,出门右转,找个中介店,就说想买房,让他们给你详细列个清单。 看到这里,估计会有很多朋友不爽地吐槽了:二手房居然要交那么多的税费! - End - ▼ 本文版权归【聊宅】所有,转载请注明来源。 |
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