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“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。'虽然被用烂了，但还是想用它！ 习惯了城市的钢铁水泥森林，停下来的时候，就特别的渴望清风佛面、泥土芬芳、在田野上撒欢的无拘无束。 而，真正放弃一切过着“采菊东篱下，悠然见南山”的生活毕竟于部分人来说不现实。于是，民宿作为一种追寻本质生活、杂糅乡愁情怀的载体顺势而起，成为了人们偶尔放空心灵，追寻宁静致远田园生活的最好去处，被称之为有温度的夜宿，有灵魂的房子。 民宿遍地开花，热情似火 民宿曾在80年代的台湾盛行，“民宿”一词也正式产生，但真正走进大陆，进入我们的视野，也就最近7、8年。近年在政策引导、金融投资等刺激下，民宿呈现了井喷式发展，以风卷残云之态势迅速席卷各大OTA平台。 截止2016年上半年为止，我国民宿超过4万家，民宿行业从业人员约84.7万人，市场规模112亿元。 ▲中国国内民宿/客栈的分布情况 图片来源：易观智库 从大数据来看，民宿大都集中在浙闽粤、长三角、京津冀三个地带。由此可见，民宿主要分布在旅游资源丰富的地带。 浙闽粤地带：以厦门鼓浪屿为代表的浪漫海滨城市，民宿风格大都参考台湾民宿，继承发扬了台湾民宿的风格。例如，厦门悦蓝湾.庭岚坊、厦门望春风晓筑、厦门喜堂小愿等。 ▲厦门悦蓝湾.庭岚坊 ▲厦门望春风晓筑 ▲厦门喜堂小愿 长三角地带：最为集中且做的好的事莫干山民宿群，并由此逐步扩散辐射周边经济发达城市，多以小巧精致型为主。例如：莫干山裸心谷、法国山居、西坡山乡度假酒店。
▲莫干山裸心谷
▲法国山居
▲西坡山乡度假酒店 京津冀地带：主要以北京京郊为主要消费点，民宿偏向中高端人群，将特用的北方风俗、人文情怀融入民宿中。例如山楂小院、山里寒舍、渔唐。
▲山楂小院
▲山里寒舍
▲渔唐 民宿热潮原因 1.旅行消费概念升级 目前游客出行消费关注点，除了价格，更多的是旅行的舒适度和体验感。人们对于居住的体验要求不断上升，因此更接近自然与乡土风情的民宿往往受到游客青睐。 2.利好的政府政策 去年，浙江省人民政府办公厅出台《关于确定民宿范围和条件的指导意见》，地方上第一次出现对于民宿的明确规定，对于民宿热潮有一定的激发作用。 3.远离都市，回归乡野 久居城市习惯城市的繁杂，舒缓宁静的乡村生活对都市人来说就是拒绝不了的瘾。 情怀驱使，谁在做民宿 建筑（造）师与设计师、酒店运营方、地产开发商，是目前做民宿的三大巨头
▲园宿精品民宿
▲花间堂 系列民宿
▲桃李春风 剥离情怀，民宿运营盈利知多少 经历了前期选址、合同、策划、规划、设计、建设、装饰、配套等一系列过程后，到经营了，期间牵涉复杂的运营模式、运营流程、运营技巧、成本核算等，最后终于没有了继续玩民宿的兴趣。 目前国内民宿运营主要面临的四大痛点 1.前期投资大，回收成本缓慢 随着民宿的大热，伴随而来的装修、设计、人工、租金等前期投入上涨。按照民宿最终运营成果来看，基本上投资回报期都在5-8年间。而一些些远离旅游资源、运营状况不好的民宿，投资回报期将更长。 2. 民宿经营过于理想化，想装逼还想挣钱 做民宿的人都强调情怀。幻想着在青山绿水间静看云卷云舒，交一两个好友“谈笑有鸿儒，往来无白丁”，顺便再把钱挣了。 然而这也只能是白日做梦。做民宿是一件很辛苦的事情，你除了是老板，还是管家、维修工、保洁员、厨师等等多重身份。而，最重要的，你还得赔笑脸，装逼挣不了钱。 3. 行业洗牌速度快 所有行业都逃不过资本的追逐，民宿行业也一样；一方面成熟的连锁经营民宿依托火热的市场发展强劲；另一方面，众多小型单体民宿匆忙入市，却面临定位失误，客源不稳，举步维艰。 4.民宿平台缺乏运营及推动能力 民宿的前身是客栈，与民宿兴起相对的是，作为一种贩卖文化生活的特色产品，再好的情怀也需要人欣赏，需要广而告之。没有专业的平台进行运营、推广，普通游客无法深入了解民宿文化。 结语 民宿的本质应该是“人”。个性化，温度感，才是民宿的归宿。 民宿在旅游市场中异军突起，推动当地的旅游经济、盘活富余劳动力，带来巨大的社会效益。民宿的井喷发展映射出其广阔的市场空间，同时也引发了对民宿商业运营与情怀的理性思考。表面上，民宿是一种情怀，但骨子里的商业运营更是一门学问。做好民宿这门生意，最终还是要兼顾商业和情怀。 声明：本文素材来源佳乡学园，仅供学习，禁止商用！ 想了解更多不一样的旅游资讯、攻略、游记等信息，请关注微信公众号【别样旅游圈】！ |
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