南昌限购，有哪些说不出口的理由？

 

3月8日发布的南昌限购令，叫人一头雾水！

3月初，就开始有小道消息流出，南昌要加大限购力度了。自2015年以来，南昌房价上涨速度确实非常快，对一个经济并不发达的三线城市来说，南昌确实是房价畸高，必要的调控措施是应该的。

8日，南昌市政府发布《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》（洪府厅发[2017]22号），直指“当地住宅库存偏低、去化周期偏短”的现状，加强调控确保住宅“量价平稳”，号称当地最严调控。

这份最严限购令主要体现在：

1.分区域限购。除九龙湖区域（红谷滩新区祥云大道以南区域）和儒乐湖新城（东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道）外，在市区范围内暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅（含新建商品住宅和存量住宅。航空城国家重点工程配套项目除外）；

2.对外地人限购。具体为暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的非本市户籍居民出售住宅；未成年人不得在市区购买住宅；

3.调整信贷政策。严格实施差别化住房信贷政策，调整住房公积金信贷政策。对已经使用过住房公积金贷款的缴存职工，停止发放住房公积金贷款。

一头迷雾的原因有两点，一是在限购区域内，为什么留下了九龙湖和儒乐湖新城？南昌的发展一向是政策导向型，前些年发展红谷滩，就把市政府、各个事业单位赶到红谷滩，现在发展九龙湖，就把省政府搬到九龙湖，九龙湖的房价，从当初的四五千，两年不到的时间，核心区域涨到了现在一万多，成了南昌房价上涨最快的地方。但是因为政府卖地太猛，九龙湖现在依然存在库存压力，政府需要维持高房价；儒乐湖是赣江新区所在地，但是因为实在是太偏，限不限购都没有多大关系，既然是政策发展所需，就干脆不限了吧！

二是对外地人限购，南昌作为一个三线城市，外地人炒房其实不多，购房的外地人，多是在南昌务工的外地人，这次把外地人购房的门槛提到了连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明，进一步限制了南昌吸收外来人口的新鲜血液，等于是在人才政策上变相自杀了。

南昌房价涨幅和工资上涨的比例在中部城市中是非常靠前的，相比于武汉、合肥、长沙和郑州，南昌的工业基础薄弱，职工平均工资低，特别是在民营企业，普通员工的工资与房价倒挂非常严重，但房价的上涨却非常快。2月下旬，《江西日报》曾报道称，1月南昌新建商品住宅价格环比与去年12月持平，但同比上涨14.5%。从户型来看，90平方米以下住宅价格环比和同比分别上涨0.7%和14.3%；90-144平方米住宅价格环比下降0.3%、同比上涨14.2%；144平方米以上住宅价格环比和同比增幅分别为0.7%和15.4%。

这样的房价，到底是谁在推呢？除了政府的土地财政政策，大力推动地产发展，还有一个很重要的原因，那就是南昌高端地产公司云集，恒大、绿地、万科、中海、保利等，还有本地的国有企业也大力进军地产行业，政府靠地卖钱，地产公司推高房价，还有政府部门公务员明着暗着接盘，一起把房价推高。

这样的限购政策导致了什么样的后果？

还是先回到九龙湖为什么没有限购，原因其实很简单，现在省政府搬到九龙湖后，各个省属单位都在九龙湖建集资房，或者叫团购房，省政府、省委、省属各厅局，都在和房企合作建房，这样的情况下，如果九龙湖也限购，也执行在市区已拥有1套及以上住宅的不得新购房的话，那这批省委省政府的集资房就没法买呢，要知道，省级公务员，谁家没三套四套房的啊？

选择性限购，就像南昌建地铁一样，首先是要方便政府单位，方便公务员，你看看南昌的地铁规划，五六条线没有一条是到南昌大学的，要知道这是江西唯一的211大学，在其他的省市，哪有建地铁不到这样重要的大学城的？政府可能说，不能弯路啊，那你说说，为什么为了方便市政府，就给1号线绕了那么大一个弯，为了方便省政府公务员购房，就放着九龙湖那么高的房价不限购呢？

再多说下公务员、国企的集资房（美其名曰团购房），南昌不少国企建集资房都已经建立两三波了，这次江西省委在九龙湖建的集资房，精装修都只要八千一平的价格，而周围的房价早已经过万了，一套140平的房子，转手就赚四五十万，你说政府还有降房价的动力吗？

限购是为了降房价？是为了执行中央房子是用来住的不是用来炒的？别TMD扯淡了！