农村未批先建的房子，缴了罚款是不是就承认合法了？

网友“手机用户51140587088”留言：

我在农村未批先建的房子，已经接受了行政处罚，处罚款也缴了有两年了，但就是办不到证书。请问我该怎么办？

罚款，处置的是违法建设行为，并不是意味着承认你的房子合法。房子能不能办证，看的是房子有没有合法的建房和用地手续以及材料。

其实，关于这个问题，国土部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合下发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》里有明确的意见：要妥善处理农村违法宅基地问题。

具体来说，分成三步：

1. 违法宅基地必须依法依规处理后方可登记

2. 对于违法宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，对符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的，依法补办用地批准手续

3. 登记发证

回到本案例当中。

已经接受了行政处罚，第1步算是已经完成了。要顺利走到第3步，关键是要完成第2步。那怎么完成第2步呢？关键要看以下三个条件。

1. 符不符合宅基地申请的条件（比如，是不是本村居民，是不是符合“一户一宅”原则等）

2. 符不符合土地规划和村镇规划（比如，有没有占用耕地，是不是建在规划范围内等）

3. 能不能补办用地批准手续（比如，要办理宅基地申请的手续，占用耕地的还要办理农转用手续）

所以，在农村未批先建房子，缴纳罚款后，能不能办证，还要具体情况具体分析，既不是都办不了证，也不是都办得了证。

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