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如何判断房地产市场是否价格过高，国际上一般试用“房价收入比”。2016年，全国商品房成交均价7546元/平方米，那么一套100平米的大约是75万多。2016年城镇居民人均可支配收入33616元，那么按照一家三口算，就是100848元。这样计算2016年的房价收入比就是7.48倍。这个数据在2014年是6.68，在2012年是7.37。 但是请注意，如果一个家庭在2012他们买了房子，那么以后几年他们每年都要把收入拿来还贷。对这户人家而言，更有实际意义的房价收入比是2016的收入除以2012的房价，也就是0.186。并且这个数字还会继续下降，所以和很多人一边抱怨房价高，一边有继续做房奴。但是中国每年7%有经济增长，因此在买房之后的三五年就感觉不到还房贷的压力了。 所以观点的核心就是贷款买房是可以承受的，因为贷款的是未来的钱，贷款时间越长，收入的绝对增长也越来越多，只是要赔上很多人几十年的钱想想不甘愿。但一方面除了观念问题外，中国的房子的确绑定了太多，户口、学区、养老，尤其对于非一线城市户籍的人想要安身立命不买不行啊，这就入坑了。 |
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