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农地圈注意到，乡俗和法律很多时候是有不一致的地方，在这种情况下，产生的分歧的可能性就较大。 农地圈微信公号后台很多咨询拆迁补偿的事情，其中关于分家协议的事情，分歧最多。因此单独就这个点写个内容，希望给农民朋友解释清楚这个事情，以后可以在这个事情上少吃亏。 一、分家协议不是法律意义上的析产农村分家协议主要用于农村子女成家独立后，和父母分开生活时签署的一份纸面的协议。所谓分家是将一个较大的家庭根据分家协议而分成几个较小的家庭。言外之意就是，一大家子要分成数个小家分开过日子了，不吃大锅饭了。 析产又叫做财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。 通过上面描述可以得知，分家和析产是两种不同意思的标识。可以只分家而不析产，还可以既分家又析产。 二、为什么农村很多私自签署的分家协议实际上是无效协议？很多农民朋友签了分家析产协议，就认为可以高枕无忧了。实际上在很多拆迁补偿的案件中，这种私自签署的分家协议往往不被认可。很多农民问了，是不是拆迁单位为了少补偿故意坑农民，其实还真不是这样。因为在法律意义上，如果只签了分家协议，那么这件事只办了一半，没有办利索。 分家析产协议可以对家庭的房屋进行分配，但是如果不去相关部门对房屋产权进行变更登记的话，分家析产协议也不能作为认定房屋产权的依据呢? 咱们国家对不动产权采取的是产权登记制度，也就是说，要取得物权，必须经过登记，才具有法律效力;如果不登记，不具有物权效力。产权变更也同样如此，不变更登记，不能对外抗辩第三人。 由于传统和习惯，在农村，大家一般都不太重视不动产登记。有不少人觉得农村房屋都是自己住的，而且也不能买卖，登记不登记都一样。有些则是只有土地证，没有房产证。不少人认为只要有土地证就可以认定房屋产权，再进行房屋产权登记是多此一举。真正两证齐全的反而比较少。 鉴于这一情况，在农村进行征地拆迁改造的时候，各地拆迁主体单位认定产权就比较困难。一是没有证书或者证书不齐全的话，权属就不明确。二是由于宅基地的集体土地使用权证是以户为单位的，所以如果没有房产证的话，对房屋产权家庭内部怎么分配的也不清楚。 三、农村拆迁一般分这三种情况进行认定！一是房地两证齐全的。这种情况下认定房屋所有权人，不应该按照分家析产协议进行认定，而应该按照房产证进行认定。 二是只有土地证、没有房产证的。如果只有土地证，在这种情况下，家庭内部签订分家析产协议，只要该分家析产协议意思表示真实，内容没有违反法律法规，一般予以认定。 三是房地两证都没有的。这时，首先需要由国土等相关部门对该宅基地和房屋进行权属调查，并对权属调查结果进行公开，没人提出异议的话，再由当地人民政府出具权属认定结论。同时，根据分家析产协议情况，确定家庭内部成员的具体份额。 更多详细内容敬请关注农地圈微信公号：quandiernews |
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