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2000年，我陪一个朋友去看房，结果她没买成，我却无心插柳买成房。54平米的小两居室，在二线城市的非繁华地段，非电梯房，是价格最低的顶层7楼。
当时市场价一千多一点点，我因享受安居房的政策优惠，单价七八百，全套也就四万多一点。那个时候手头只有几千块，好像还没有按揭一说，于是硬着头皮东借西凑，拿下了这套小房子。
自此，算是有了一个真正属于自己的窝，结婚生子后，那段时间我几乎没上什么班，全家三口全靠老公一个人的工资，生活捉襟见肘。
卖掉小房买了3层的门面房 逆袭开始
2006年，老公在农村的兄弟放了几万块钱到他手上保管。我的心开始蠢蠢欲动，老公不太想冒险，但在我的强烈要求下，我们四处看房。
最后选中了一个尚不成熟的市场，一间门面上下三层，按售楼小姐的话说是有天有地，150平米左右，大约40万多一点。
当时应该是房地产熊市，好像首付只要两成，利率还打了个八五折。现在想想，那时真赚啊！
原来的小户型房子，因为是安居房，所以五年内是不准转让的，房产证也会晚下来一两年。到2007年满五年时，我所在城市的政策允许大概半年内安居房可以过户，尤其是还不要补缴费用。
我趁机把房子卖给了一个熟人，12万元卖房款用来装修新买的门面房。同时和熟人约定好，过户后继续借住半年，等到新房子装修好后，一次性搬过去，省了很多搬来搬去的麻烦。
在保证安全的情况下，我把门面房在楼顶加建了二层，这样上下一共五层。自己住上面三层，下面二层出租。
虽然租金最开始只有可怜的几百块，但有总比没有好。生活，依然只能在我的精打细算下艰苦地捱着！
抵押房子贷款投资市政工程
2011年，我的一个朋友接了几个小小的市政工程，急需资金找到我合作，不过我当时也没什么多余的资金。
这个时候，我已经开始接触到一些理财知识，于是决定再冒一次不太险的险，把房子抵押贷款来投资。当然，这是基于对这个朋友绝对信任的基础上。
可是房子本来就是按揭买的，无法再抵押，只能先借钱还了按揭款，再作抵押。
那时可真逗，银行还不准提前还款，于是找了熟人，打了招呼，还缴了少量的违约金，提前把房贷还了，可惜了我的八五折利率！
因到银行抵押贷款，不能按房产全额贷款，额度比较低，跟我希望的资金额度有比较大的差距。
于是我找了多金的同学，在同学那抵押贷款。当然，付出的肯定是银行几倍的利息，但我还是能承受的。
再抵押房子获大额授信 然后套利
工程一年内就完成了，但工程款按合同要分4年给付。当然，我在工程款4年的回款周期的前一年多就把贷款还了，要不利息是很重的，抵押的房子也安全回到我的手里。
在这次抵押贷款的过程中，我了解学习了相关知识，于是充分运用。首先我找了一家产品和服务都不错的股份制银行，把房子抵押到这家银行，拿到了一笔相当多的贷款授信。
这个产品最大的好处是，可以随借随还，因为有抵押物，所以利率是比较低的。需要花钱的时候我就拿卡去刷，有钱了又可即刻还进去，这样既方便又可省利息，非常灵活，我非常喜欢这种方式。
于是我又动起了脑子，碰到靠谱的朋友需要借款，就刷出来借给Ta，低息借进，高息借出，赚取一定的利息差。
当然，这个要把握好，不能你想他的利息，他套了你的本金，那就麻烦了！
关于信用卡，我还要顺便讲讲，以前手续费封顶时，虽然刷卡费用低，但不敢猛刷，刷多了给你封了卡，你就没得玩了。
现在刷卡手续费上不封顶，感觉更好用。因为我刷得多付出也多，只要我能按时还款，相比那1.5%的定期一年利率和几乎可以忽略的活期利率，银行还不是赚得盆满钵满？
而作为使用人的我们，其实只要运用得好，也是可以小赚的。手续费6个点，如果充分利用免息期，在账单日第二天刷卡，利率就只有三点多。
现在P2P平台8、9个点的回报还是不难吧？当然，得小心避雷！
买上车了！巧用银行授信低息全款支付
还有一笔工程款没回，但我想买台车。现在不是很流行贷款按揭买车吗？于是去4S店咨询，帅哥美女们都很热情，N期0利息，好像一个好大的便宜等着我似的。
但我还是捕捉到了他们轻描淡写的一句话，只要一次性支付N手续费。“只要的”手续费，算下来远比利息高，而且如果提前还款，手续费是不退还的。尤其某一品牌的车子，其手续费高得离谱。
其二就是，如果按揭买车，必须要装GPS，因为毕竟车子还不全是你的嘛，又是一笔不小的开支。
第三就是，按揭车必须买全额保险。像我有地下车位，平时又不怎么在外面过夜，全车盗窃险肯定是不需要的。
但如果车是按揭买的，就必须买。这样算下来，一台20万左右的车，按揭比全款要多支付一万多到二万块，我完全放弃了贷款买车的打算。
不是有银行授信吗？我一次性刷卡全款支付了，虽然每个月要支付一笔银行利息，但算下来还是划算的。
后来工程款断断续续回来了，我就把车款全还清了。还了就两清了，没有那些拖泥带水的费用。
又买了1套房子 直接用工程款付首付
2012年，为了改善居住环境，原来居住的毕竟是市场里的门面房。我又物色了一个环境不错，但位置较偏的纯住宅小区。
因老公是有五金一险的，所以用他的公积金贷款买房，只付了不太多的首付款，用工程款的尾款基本解决。
公积金贷款利率低，每月用他缴的公积金抵扣下来，几乎不用还太多的按揭。而在办理公积金贷款前，还把他账户里的数万元提出来搞装修。现在，搬到了新的小区，居住得还算舒服。
至于我原来那间上下五层的门面就整体出租，不过位置不太好，租金一般般。我只期盼整体位置不错的整个市场能够拆迁，这样我就可以没有养老的后顾之忧了。
在这么些年的折腾中，老公只是提供了基本的生活费、小孩子的学习费用，为他自己买了一台车，其它的大项开支，基本都是我折腾出来的。
几十年生活下来，我觉得做人一定要牢牢守住一条准则：请千万千万守住你的信用，这是人之根本，千金难买！因为你可能会因为诚信发达，也可能因为失信万劫不复。 |
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