很多人给我们留言，纠结要不要还房贷。这个话题提得非常好，毕竟买房置业，可是大部分人家庭财务的最大的支出。那么，在要不要提前还房贷这件事情上，到底应该怎样权衡呢？ 我觉得，你可以问自己这几个问题—— 第一，未来几年，是否有融资的需求？ 换句话说，就是你未来是否有换房的打算。因为按照目前的政策来看，买第二套和三套房，如果要贷款的话，是会受到比较明显的限制的。虽然政策是持续不断变化的，但是谁知道下一次买房是正好遇上哪个政策对吧。。。所以，如果你是年轻的家庭，未来考虑为了子女上学，大概率事件会有换房需求的话，我们建议您不必提前还贷。毕竟第二、第三套房，贷款的首付比例会大幅度提高，甚至需要全款支付，这种情况下如果已经把手头的钱，都拿去提前还贷，就很难进行下一次的融资了。 第二，目前的投资收益可以达到多少？ 也就是说，假设你用这笔钱去投资，获得的可预期的投资收益，是否能够覆盖房贷的利息。目前的房贷利率，公积金首套房是3.25%，二套房是3.58%，商业贷款基准利率是4.9%，有些人可能在申请贷款的时候还享受了相应的折扣。所以整体评估下来，只要你的投资年化收益可以做到5%以上，其实也就平衡了房贷利息，这部分成本。那么，从这个角度来说，也不应该提前还贷。 但这两条，并不能作为判断的唯一标准。我们还要看最后一条，目前家庭的收支情况如何。 一个健康的家庭收支中，负债比例应该低于30%。但目前，很多人背负着高额的房贷，每月房贷支出甚至已经超过了家庭可支配收入的50%，无论是从财务上，还是心理上，都形成了很大的负担。这时候你或许更需要按照自己的意愿进行评估——每个月的房贷，是否对我造成了压力？如果回答是是，那么，就不要去计算提前还贷是否划算，毕竟生活的幸福感和内心的舒适度，不能够靠百分之多少的收益来获取。通过提前还款，获取更轻松的生活感受，也是相当“划算”的。 以上，就是我们为是否要提前还贷所纠结的朋友，提出的三点思路，你，现在想好怎么做选择了么？ |
