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今天小蜜圈很火，不过我们还是继续讲故事吧 一） 地段为什么是毒教育？
什么叫地段好？从小到大我们都被教育的好地段应该是这样的，无非就是交通方便、就业写字楼集中、大型商业综合体、教育医疗给力，人们趋之若鹜，人流聚集。那么我们综合看下来，满足以上条件的好的地段一般只有两种：那就是老城区的中心或者新城区的中心。
图片来自网络 那么这种我们所谓的好地段有什么特点呢？
那就是租金很贵，房价也很贵。 地段是租赁价格的生命，但是不是房产价格升值的生命。
图片来自网络 因此作为一个“地段好”的房产，它本身是不能迎来剧烈的升值的，有大行情翻一倍，与此同时城乡结合部的屌丝盘翻三倍，老破小翻一倍（并不是指成都）。
1. 成都的故事
2016年的成都城南的暴涨，基本上都是翻倍行情，典型的中洲锦城湖畔从12000一路到24000，龙湖九里晴川从9000到18000正好翻倍。
招商大魔方、复地金融岛从15000-16000涨到25000左右，没有翻倍。
更关键的是这些楼盘都是一手价格在涨，房子都没交房，也没有产证，到底二手多少钱更加未可知。
成都城南涨幅NO.1：中铁骑士府邸 图片来自网络 这是涨的最厉害的楼盘么？并不是，整个城南，涨得最厉害的楼盘很少有人知道，他就是中铁骑士府邸，从5500一路到13000-14000，就连中信城（中海右岸）也从5500到了13000-14000以上（可能有一定的简装成本，不过其他涨价楼盘也有）。
图片来自搜房网广告 WHAT？这是什么鬼？这楼盘居然城南涨幅最大？
图片来自搜房网广告 事实上，整个华阳的原来5000-6000元的楼盘才真正正完成了破12000的壮举。他们的地段好么？虽然可能有些人说这些楼盘位于将来的天府新区核心，但现在的样子是什么都没有的大农村。而国际城南的金融城大源这些我们认为已经成熟的“好”地段，并没有如此剧烈的涨幅。
等到出了调控和限价后，光从楼盘的价格看不出剧烈的涨幅，可是买到的难度却直线上升，就像前几天的龙泉大面，新城吾悦、三千庭、华润国际社区以及海亮彩悦府均为日光。
虽然城市的中心位移十分缓慢，但是随着热点板块轮动，“地段”的变迁却很快。
2.上海的故事
我们再谈谈上海，2016年上海也完成了80%的一个涨幅，在这个涨幅中，市中心的豪宅涨幅很小，市中心品质小区涨幅也一般，有一种论调叫做“上海人正在从外国人手中买回老上海”，什么意思呢？内环的房产价格涨幅不如内中环，内中环的涨幅不如中外环，不过外环外涨幅又开始缩小了。
如图，上海内环核心黄浦众鑫城价格从46000涨到84000（流动性很差）： 图片来自安居客 原来内环房产1000万（前几年上海土著没钱，内环豪宅主要被外国和外地土豪买走），中环房产500万，普通民众是无力置换到内环的，可是这次涨幅让内环涨到了1200万，可是中环的500万房产涨到了900万，这种情况为上海人买回市中心创造了条件。
如图，外环外莘庄名都新城价格从34000涨到65000（流动性尚可）： 图片来自安居客 此时，抛掉外环外换到市中心变得相对容易，这样谁还住外环外? 北大宁-顾村，东唐镇，南前滩、西虹桥导致上海市区涨价范围不断扩散，没有焦点热度的市中心反而停滞不前，以至于全市的价格拉平到整个外环内都上了5万（浦东为中环）。 如图，沪北外环宝山也接近了5万一平，香逸湾从20000涨到47000： 图片来自安居客 我们心心念念的板块轮动，苦心竭力的寻找“好地段”，找到的是什么呢？除了好地段的租金和房产流动性好一点外（现在的上海租金上去不去，流动性在普遍下降），从价格上并没有什么优势，甚至相对于近郊热点板块，市中心跑输了大盘（老破小除外）。 如图，老破小代表80年代上海虹口何家宅小区从32000涨到66000： 图片来自安居客 3.结论 估计你又要说，朱红老师你讲了这么多乱七八糟的，毫无重点，你到底要说什么？
我从以上混乱的信息里面推断出以下结论（划重点）：
如果你看不懂我说了些什么，那就算了吧。
二） 板块轮动的重点与玩法
如果你不甘心寂寞，像我一样做一个保守的人，那么你一定还是想踏准板块的。
但我要说的是，踏准与踏不准没什么区别，区别仅仅是你有没有在一个大的行情前建仓。
首先你这个城市要入流，起码长沙西安水平吧，你非要囤烟台洛阳说这个城市也很牛逼我就没什么和你聊的了。 最简单的入流城市标准：常住非农业人口超过400万人的非东北城市。 其次就是坐等行情，城市等级越低，行情越晚，5年时间一线已经滚了三轮，你可能也就一轮。谁让你等级低城市不给力啊，耐得住寂寞吧。 慢慢等，等风来： |
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