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恭喜你已经打败99%的童鞋并发现了我 你真是个特别的人快请进 ▼ 2017.03.14 | page.37  “我刚买的那个项目你要不要考虑一下？ 高新区单价6500左右，还带陕师大附小的学位！ 离高新路就7站路的距离，最小面积的 首付12万 左右喔。” 得知本尊我近日为了买房腿已跑断，还没买到合适的房子（没找到自己买得起的房子）时，同事小米儿热情并强烈的邀请我和他做邻居。 看着他那张像电视购物频道主持人热情的喊着“只要998”的那张脸，感觉不是很靠谱，凭本尊近日买房的经验已经发现了一个不争的事实：西安高新区房价不仅高！而且扛跌！房产保值升值空间大！
如果要问为啥，就一句话：高新区人多！大家跟本尊我一样，买房子就买离上班近的，这也是导致高新房价居高不下的一个重要因素。  单价6500还附带陕师大的学位，莫说在高新区，就是在西安六城区这样的楼盘都屈指可数，莫说是寸土寸金、均价已过万的高新区了。
看着我怀疑的眼神，小米儿很认真的说：“我2016年11月买的，高新区大寨路西段的 中航华府 ，77平米赠送了13个平米，总价59万，不信哪天你有时间我带你去项目上看看！” 就这样，在一个春风徐徐的午后，从高新路和科技路十字打车去了小米儿未来的家，位于高新丈八北路与大寨路交汇处1000米 的中航华府，下车时特意撕了票，4.7公里，距离上班的地点不是很远。  下车之后，有眼前一亮的感脚，发个图大家感受一下。  在售楼部整体了解下来，跟同事小米儿讲的大致相同，但却有一些问题让我下不了决心，关键的要点（包涵好的方面与不好的方面）给大家列出来，给我出个主意，这个房子要买吗？ 地段：OK 位置就不讲了，本尊已实地考察过了距离高新核心区5公里以内，完全可以接受。大寨路板块，往西则是是西三环，出了西三环即是西咸新区的沣东新城；往北是昆明路和昆明池遗址公园，往东便是沣惠南路和唐城墙遗址公园，往南便是科技路、西安外事学院。 价格：OK 77平米的户型，赠送了13个平方的卧室，总面积是90平米左右，总价不到59万，首付12万多一点，都在我承受范围之内。  学位：OK 小区是陕西师范大学铭城小学的学位房，每户会发放一个学位卡，一个房子只有一个上学名额，学校位于项目的斜对面，未来小孩上学还是很方便的。 但是本尊了解到,网上有不少 质疑该小区的学位房的使用问题，置业顾问明确表示:学位是开发商花了大价钱从铭城手上买过来的，不存在任何问题。这一点本尊在该项目对面的铭城售楼部也得到了证实，铭城的工作人员表示：“中航华府拿的是铭城的地块，确实是有陕师大附小的学位。”  开发商：OK 中航华府是央企中航地产进驻西安的第一个项目，以本尊的经验，刚刚进驻西安的品牌房企的第一个项目都是以底价品质高而著称的，毕竟第一个项目是要做成样板的，为后续打开西安市场做一个良好的基础，比如中建的缤纷南郡，无论是地段和品质都受到了业主的认可。 配套：OK 下图都是本尊的实拍图，小区底商已经有部分开业了，据置业顾问介绍，未来小区会入驻两个超市，日常的生活需求还是会满足的。  绿化：OK 整个小区共12栋楼，每三栋为一个组团，有独立的院墙和入户门（如下图所示）  有部分楼栋已经交付，本尊就实地去看了看，楼间距只能说是够用，不至于遮挡阳光但也没有特别的好的视野，对于刚需盘来说这样的绿化我也能接受。 出行：欠佳但未来还可接受
虽然说项目被地铁3号线和地铁5号线环绕，但毕竟不是在项目门口，想要乘坐已经开通的地铁三号线必须走出大寨路到丈八北路上的科技路西口乘坐，有两站路的距离，目前项目门口有一趟公交车可直达地铁口，但据置业顾问介绍小区最西侧的规划路通车后，直线距离只有1000米左右。从长远来看，交通也还算方便。  户型：NO！ 按理说终于在高新找到自己能买得的房子，应该快速下定的，但有一个很大的问题，就是户型。 在得知本尊想买最小的77平米户型之后，置业顾问表示目前项目所剩房源不多，在售的77平米的只有顶层和底层了。仅剩的6号楼在下半年才开始卖，而且是精装房，售价在1万元左右了。 只剩顶底层房源 采光或防水存在问题 那就只能考虑现在仅剩的这几套房源了，顶层会有漏水的风险坚决不考虑，而一楼又担心采光会受影响。 因担心采光问题，售楼部的工作人员推荐了位于小区最南侧的10号楼，双车道规划路的南边就是外事学院一个五层高的小楼，采光不会受到影响（本尊已标出10号楼位置）。 而且10楼1和2层是底商，而底商的楼层较高，等于这个底层虽说是在3楼，实际高度则是在日常房子的5层左右，采光绝对不会受影响。  客厅窗户太小 采光不好 下图是实体楼里样板间客厅的实拍图，虽说整个户型朝南，但开着灯也能明显的感觉客厅采光不好，左侧客厅窗户很小而且外面两侧有墙体遮挡，下午3:00左右，如果把右手边卧室的门关了屋子里就更暗了。  卧室较小 不能放置柜子 从图中可以看出，样板间的三个卧室均在没有放柜子放柜子的情况下空间就已满，而且每个卧室均配的都是小床（据铭城的置业顾问讲：样板间的床均为定制的，实际长度达不到1.8米-2米，因没有实地测量，也没有数据，这一观点仅供参考） 真的好纠结呀！！面积大的买不起，面积小的采光不好也没得选，这房子我要不要买呀？ 急得很，在线等！！！ 插播一条来自房帮迷粉儿的购房需求： 若有合适的楼盘，还请直接后台留言帮推荐。 城西或城北 近地铁口 两室 均价7000元 求推荐！！！ 推荐阅读： 欢迎投票： 由于小编精力有限，并非每次推送都能深得你心。 欢迎来后台直接留言或添加小编微信：xian_fb001 说出您的购房疑惑，以及最想了解的“干货”。 也可以在下列选项中，选出您最想了解的楼盘， 投上宝贵的一票，小编这就踏着风火轮“代”您看盘~ -end- 文/ 本尊 编辑/ 小杨 （两个励志为西安购房者带来一线光明的女同学） 喜欢是点赞，但爱是分享
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