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伴随着一波又一波的限购政策，涌来的还有一波又一波的花样问题……尖尖实在是应付不过来你们各种各样的问题啊！！！ 索性挑几个典型的拉出来溜溜，对号入座，如果再来问我类似的问题，哼哼，男的卖到gay窝去，女的卖到窑子里去！ 1、我名下有一套房子，已经结清贷款了，如果我再买的话，算第几套呢？ 这个问题有点烦棘手，房管局发布的文件上是这样写的：
注意啦：未明确事宜，按照通知前的政策执行。 文件上没有明确说明“名下有一套房，还清贷款再买算几套”，那么按照之前的政策，就是还清再买就算首套咯。 然后，我又手贱地问了一下银行的朋友，得到的回复是“目前银行执行的政策是认贷又认房”！ 我不信，又多问了几个银行，得到的答案是：有的银行是认贷不认房，有的银行是认贷又认房。 （我发誓我说的都是真话，否则就自己把自己卖到窑子里切！） 即：到底算几套？就看你贷款的银行是哪家了。 提醒大家：买之前先问兽兽是跟哪家银行合作的，最好自亲自派一趟个贷中心问清楚到底算第几套。 不要等到该交首付了，才知道要从3成涨到6成或者7成…… 是不是犹如晴天霹雳？有什么变化，尖尖会第一时间通知你们哒~ 2、我和老婆名下在绵阳有一套房子，贷款还没有还清，想在成都再买一套，首付几成呢？ 高新南区和天府新区直管区首付7成，其他限购区域首付6成。 以家庭为单位，名下有一套房子，贷款还没有还清，再买算二套哒 注意哦，不管是谁名下的房子，查房对象是以家庭为单位。即使这套房子只写了你媳妇儿的名字，也算二套！ 3、目前已经有一套房子是公积金贷款了，如果商贷再买的话算第几套？ 这个问题真不好说，按理说是算二套的，因为不管你是公积金贷款还是商贷，总归房子是你的。 但是，你再用商贷买的话，银行查的是你的征信，有时候公积金贷款的房子真的不会出现在你的征信里……特别是当你不是主贷人的时候！ 所以呢，祝你好运，愿你被审成首套！ 4、我第一套是用我的公积金贷款，现在还没有还清，再买的话是不是可以继续用我和我老婆的公积金贷款呢？ 不可以了，傻孩子。 公积金首套房二套房是这样认定的：  重点来了，未结清贷款是指商贷，不是公积金！ 如果你有一套正在还贷的公积金贷款的房子，就不能再用公积金贷款了！ 如果你正在还贷的这套房子是商贷，那么，还可以申请公积金贷款，首付4成。 5、请问我是成都锦江区户口，单人名下有一套住宅已提前还完房贷；我老婆是外地户口，单人名下也有一套小户型住宅全款房，我们还可以在成都再按揭买一套房吗，首付三成的？谢谢！ 不可以，从你的称谓上来看，你们已经结婚了。 查房对象是以家庭为单位，查房范围是全国，那么，你们名下已经有2套房子了，不管你是什么贷，都直接给你拒贷！ 6、尖尖，婚前我买了套房没老公名字，有贷款，现在婚后我老公再买，也算二套房，首付6成了是吗？ 算二套，因为你们已经结婚，查房对象是夫妻俩，查房范围是全国。而且，你名下的房子还正在还贷。 如果你你们在高新南区或者天府新区直管区买，首付就是7成，其他限购区买，首付就是6成！ 7、我父母老家县城有两套房，贷款还未结清，那么我现在起在成都买房不可以贷款了？ 宝宝，先搞清楚一个问题，查房对象是以家庭为单位，不包括成年人！ 如果你还未成年，你们再买就属于第三套了。直接拒贷！ 如果你已经成年，你父母名下的房子跟你没得关系。如果你名下没有房子，再买就算首套。 8、你好，想问问，我现在有一套房是15年底交房的，不动产证正在办理，预计9月办理完毕，我的这套房还能在今年卖出吗？ 瓜娃子，当然可以啦！看图：  翻译一下： 从4月13日往后，网签的房子，都必须在拿到不动产证3年后，才能买卖。 你的房子15年年底都交房了，肯定早都网签了嗦，不受新政限制，放心大胆的卖！ 啰哩啰唆说了这么多，你们肯定还有各种层出不穷的问题 受人之鱼不如授人以渔，重点来了： 1、先弄清楚你有钱没。没钱你还管有没有资格首付几成啊（这才是tmd限购第一步） 2、再看你自己有资格没（限购区捏有户口或者社保连续缴纳2年以上） 3、这个时候再去看你是第几套房，首付几成…… 查房范围： 商贷：全国 市公积金贷款：大成都范围内 省公积金贷款：查公积金缴纳地以及房屋购买地 查房对象：均以家庭为单位单位 今日推荐： 4月13日成都楼市限购再次升级，同时还出台了限贷新政，二套房首付比例提高，三套房拒贷！ 那么问题来了，首套房贷款结清了，再买可能还要算二套还是首套呢？为此帮帮特地准备了一篇“成都限贷新政后，不同情况首付交几成？” 内容包含： 1、名下有一套房子，已经结清贷款了，再买房算第几套？ 2、名下在绵阳有一套房子，贷款没还清，在成都再买一套，首付几成？ 3、已经有一套房子是公积金贷款，商贷再买的话算第几套？ 4、第一套用我的公积金贷款，还没还清，再买的话能不能用我和我老婆的公积金贷款？ 5、婚前个人买房有贷款，婚后老公再买，算二套房吗？ 6、父母老家有两套房，贷款未结清，我在成都买房不可以贷款？
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