我们是已有一小孩的夫妇,但还没有房产。老婆姐夫在广州已有一套房了,他们准备再买一套,我们两个二年内不打算买的,所以他们把现在要买的房放到我们名义下,也就是要我们“买”,分期付的。那样,对我们以后要买房的话有哪些影响?要是两年后转到他们名下,或别人名下的话呢,我们要买的话,是不是也是按一套房的标准给我们买?麻烦懂这些的人给个解答,他们要我们明天就拿证件去签了,谢谢!字数不够字数不够 字数不够字数不够 字数不够字数不够 字数不够字数不够 字数不够字数不够 一,以后你再买房子为第二套房,首付由30%提高到70%。(云南昆明是这样,看楼上解答好像有的地方是60%) 二,首套房利率在有些时候是有优惠的,二套房则提高10%。 比如如果你买第一套房时利率打85折,那你现在的利息为 6.5%*0.85=5.525% ,如果你是二套房利率为:6.5%*1.1=7.15% 利率差为1.625%,如果你贷款50万的话,每年你将因此多付约8125元,20年则多付利息16万多。 三,如果他们在还贷过程中延迟还款,就是手头紧了没有按时还后来补上了之类的,则这个信用污点记录在你头上,则你可能因此贷不了款。 四,万一房市崩了,比如他们付了30%首付之后跌了50%于是放弃房子,则银行将拍卖房子用来支付贷款,不足部分由你来继续还。当然你老婆姐夫可能会帮你还的。 上面算的数字不一定精确,因为各个银行贷款政策并不一样,很多地方资料可作假,个人信用污点可以有办法消除,不过都是要付钱的。以上为你的风险。 因为是亲戚,不答应又似乎很抹不开面子,答应了风险和成本都要承担。看你怎么选了。 @跑鱼儿 2楼 2014-04-28 01:53:00 两年后转入他们名下,你也是第二套。 ————————————————— 也就是把这个我名义下的房子卖掉之后我再买也是算第二套房?包括以后我儿子买?
@老鱼骨头 3楼 2014-04-28 02:56:00 一,以后你再买房子为第二套房,首付由30%提高到70%。(云南昆明是这样,看楼上解答好像有的地方是60%) 二,首套房利率在有些时候是有优惠的,二套房则提高10%。 比如如果你买第一套房时利率打85折,那你现在的利息为 6.5%*0.85=5.525% ,如果你是二套房利率为:6.5%*1.1=7.15% 利率差为1.625%,如果你贷款50万的话,每年你将因此多付约8125元,20年则多付利息16万多。 三,如果他们在还贷过程中延迟还款,就是手头紧了没有按时还后来补上了之类的,则这个信用污点记录在你头上,则你可能因此贷不了款。 四,万一房市崩了,比如他们付了30%首付之后跌了50%于是放弃房子,则银行将拍卖房子用来支付贷款,不足部分由你来继续还。当然你老婆姐夫可能会帮你还的。 上面算的数字不一定精确,因为各个银行贷款政策并不一样,很多地方资料可作假,个人信 ————————————————— 就是啊,我都头疼,老婆又想着能帮姐姐!但她姐又说,要是我们要买房的话,她就提前三个月转到她们名下,三个月后我们买一样是算第一套房。我们没关注过这些信息,一点也不懂
@风与云007 8楼 2014-04-28 08:06:00 影响很大。我一同事因为借名额给亲戚买房(那时还没有限购),结果他亲戚总是断供,累到他们的银行信用严重受损。 ————————————————— 她今天请了假在等我们,我现在不知道怎么拒绝了
@笔岸凌舞 9楼 2014-04-28 08:43:10 @风与云007 8楼 2014-04-28 08:06:00 影响很大。我一同事因为借名额给亲戚买房(那时还没有限购),结果他亲戚总是断供,累到他们的银行信用严重受损。 ————————————————— 她今天请了假在等我们,我现在不知道怎么拒绝了 ----------------------------- 简单,就说最近也在看房,预计近期要买。 @笔岸凌舞 9楼 2014-04-28 08:43:10 @风与云007 8楼 2014-04-28 08:06:00 影响很大。我一同事因为借名额给亲戚买房(那时还没有限购),结果他亲戚总是断供,累到他们的银行信用严重受损。 ————————————————— 她今天请了假在等我们,我现在不知道怎么拒绝了 ----------------------------- @一个卖煤的 10楼 2014-04-28 08:49:42 简单,就说最近也在看房,预计近期要买。 ----------------------------- +1,因为只要买过房子,卖了再买都要7成首付,贷款也要受到严格限制,还有信用黑名单的问题,个人认为完全不能接受,只要你家不是有求于他家或是欠了别人家人情,否则的话应该是拒绝的。 @老鱼骨头 3楼 2014-04-28 02:56:00 一,以后你再买房子为第二套房,首付由30%提高到70%。(云南昆明是这样,看楼上解答好像有的地方是60%) 二,首套房利率在有些时候是有优惠的,二套房则提高10%。 比如如果你买第一套房时利率打85折,那你现在的利息为 6.5%*0.85=5.525% ,如果你是二套房利率为:6.5%*1.1=7.15% 利率差为1.625%,如果你贷款50万的话,每年你将因此多付约8125元,20年则多付利息16万多。 三,如果他们在还贷过程中延迟还款,就是手头紧了没有按时还后来补上了之类的,则这个信用污点记录在你头上,则你可能因此贷不了款。 四,万一房市崩了,比如他们付了30%首付之后跌了50%于是放弃房子,则银行将拍卖房子用来支付贷款,不足部分由你来继续还。当然你老婆姐夫可能会帮你还的。 上面算的数字不一定精确,因为各个银行贷款政策并不一样,很多地方资料可作假,个人信 ————————————————— 谢谢,我会跟她明说
实话说他们都买第二套了 能不知道二套房规定 还故意这么说,就是想坑你 这种人,人品问题,要我肯定避而远之 不要以为你帮他们会领情,有什么事他们肯定不会帮你
@msnjiji 17楼 2014-04-28 09:02:00 实话说他们都买第二套了 能不知道二套房规定 还故意这么说,就是想坑你 这种人,人品问题,要我肯定避而远之 不要以为你帮他们会领情,有什么事他们肯定不会帮你 ————————————————— 她们说售楼的人都在说了,只要卖出去,三个月后我们还是按一套房政策
@msnjiji 17楼 2014-04-28 09:02:00 实话说他们都买第二套了 能不知道二套房规定 还故意这么说,就是想坑你 这种人,人品问题,要我肯定避而远之 不要以为你帮他们会领情,有什么事他们肯定不会帮你 ————————————————— 我现在还想知道,以后对我儿子买房有没有影响
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