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你说的复式应该是指Loft，这种房子其实是一层商住房，层高4~5米左右，取其中一部分加建一层。 Loft有以下缺点： 1.产权时间短。普通住宅产权有70年，而loft这种商住房产权只有40到50年，再减去开发周期，实际使用年限只有30多年，没有普通住宅划算。 2.税比较高，商住房印花税土地增值税营业税个人所得税统统要交。 3.价格真的划算吗？由于多加了一层，Loft的使用面积大概多50%，但是loft的屋内使用面积会比同样面积的普通住宅要小一点，价格是不是真的比普通住宅划算，值得商榷。 4.压抑感比较强。Loft的层高没有跃层那么高，再减去中间的层板厚度，上下两层的高度都不是特别舒适，甚至可能会有在上层直不起身的问题。 5.生活不便。卫生间如果设在上层，客人要使用时就必须到主人卧室，比较尴尬；卫生间如果设在下层，晚上用卫生间要下楼，非常麻烦，还会吵到同住的其他人。  6.没有天然气。不能产生明火，在这种房子里做饭只能用电磁炉。 7.采光。如果开发商设计不好，有一部分户型的Loft可能会有采光通风不好的问题。 8.地暖。上层地板不能做地暖，在上层睡觉会比较冷；如果暖气公司按面积收费，会把上层面积也算上，地暖费用比较高。 9.有楼梯，不适合老人小孩居住。 10.楼梯背后的面积容易浪费。 |
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