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杨老师：你好！我是在本轮暴涨中成功踏空的一位痛苦的改善型购房者。我想和您说说的我的买房故事。 在对全国高额房价的讨论中，大家好像都忘记了一个省会城市：南昌。南昌的经济没有长沙、武汉、重庆等地方好，但是房价一直远高于长沙，均价基本和武汉房价差不多。 13年一位来到我们学校的长沙籍博士，因为无法忍受高额的房价，在14年还是回到了老家长沙。生活在南昌的人，都特别不理解的一件事就是，南昌的房价为什么那么高？ 而我就是来自南昌的一位大学老师。先和您说说我们夫妻二人的基本情况。我们都是大学老师，工资加一起目前大概是年薪15万。家庭起点都比较低，没有什么能力帮助我们买房。我老公大在单位也就是最基层的科级人员，现在也看不到升迁希望。我千辛万苦弄到了一个副教授的职称，可能收入要多于我爱人。我们都是比较固定的收入，没有额外的赚钱机会。 目前我们手头只有一套93平米的小三房。那是我们在2007年房价最高点时候买的，均价是5000左右，总价50万。我们第一套房子付了25万首付之后，夫家家人在随后几年陆续借钱给我们把剩下的借款基本早早就给还完了，我们也是很早就没有了还贷的压力。 那时候我和别的同事比较，还算是不错的，大家都只有一套房，而且他们很多人还没有我这么快还清贷款，确实还有点沾沾自喜。 随后我们开始攒钱准备买第二套房。准确来说，应该是“我”而不是“我们”。我爱人不知道是书生气太重，还是年纪实在和我差的太大，还是他年纪大得没有了奋斗的压力，我们在很多问题上都不能统一。 他的观点就是一套房够用就行了，干嘛还要操心二套房？当时也确实攒钱好难，和呼呼上涨的房价来比，简直就是想想而已，根本没有能力动手去操作。 这样时间来到了2014年。这年年底，我算计着手中的存款，大约有个50万左右了，我们小区及周边二手房、新楼盘的价格都在1万1—1万2左右，我的感觉就是我终于能够跳起来摘到苹果了。当时南昌的楼市交易还是比较冷清的，我观察到原来在楼下遍地开花的中介，这时就只剩下一家还在坚持。我的想法就是：二套房，一定要买个至少120平米以上的房子，预算是140万以内。 14年底，南昌市出台了多项买房的优惠政策。正在这时，我爱人的单位也和某区洽谈了集资建房事宜，楼盘均价是4000左右。爱人单位还做了大范围摸排，交付了2万元定金。 我当时是非常不主张某区（偏远）买房子，因为根本没什么价值，不论是投资还是自住，都没有好大作用。我也和爱人多次说到我们买现在小区二手房的好处，可以第一时间把小户型租出去，然后公积金加房租，就能还二套房贷。可是爱人就是不同意。我也比较软弱，慢慢也就妥协了。 16年还坚持在股市中。16年国庆过后，传来消息，老公单位的集资建房没了！原因是某区单方面毁约，而老公单位什么赔偿也没得到。那时一听到这个消息，我就慌了。 然后我打听小区房价，房价已经涨到了1万5。我们的存款没有增多，可是一套房子的涨幅已经吞噬了我们这几年的存款积蓄。我开始跑周边的几个楼盘，终于绝望的发现，南昌的房价涨幅已经让我目瞪口呆了，就在16年下半年，周边二手房均价上涨3000左右，有的新开楼盘甚至涨了10000！ 而所谓的九龙湖新区，更是从15年的6000/7000涨到了11000——15000，大家不是去买房，就是在去买房的路上。一套房源刚推出，没过几天就卖掉了，而我看到的是越来越贵的房子。一套120平的房子，要170——180万左右，有的还更贵，可是房子的户型也不是很好。 挑挑拣拣中，来到了2017年的现在。17年3月份，南昌房价还在上涨中，有的涨了1500，有的涨了3000，房子真的是越来越贵了，我是真的彻底买不起了。我的那个书生气的老公，到现在为止，都没有跑过一次二手房，永远都是房价会跌的，放心…… 用悔恨、心痛、绝望和恐惧来形容我那时和现在的心情，一点都不为过。期间，我不知哭过多少次，和老公吵过多少次。 真是贫贱夫妻百事哀，观点不和的夫妻，真的没法生活在一起。当然，我也不是没有责任，我也一直问自己，为什么那个时候我不能不听老公的，坚决买房子？ 我们攒点钱真的好不容易，这波上涨，多少年攒的钱一下化为乌有，心痛的死啊，而更绝望的是，不知道我们又要用多少年才能重新买得起房子，如果按照这么个上涨的速度，一年涨个几千，那我还买的起二套房了吗？ 为了买房，我们一直都不敢买车子。看着周围的同事，都因为15年的好政策搭上了顺风车，现在都是一部车，二套房，三套房，而我们…… 人到中年，居然混到这个地步，真的好失败好失败啊……想到几年前还风光的自己，是绝对没料到现在的落魄，真的只有整日以泪洗面，我现在基本是睡不着觉，也没有任何心思工作，也不敢花钱，满脑子全都是我到底该怎样才能买到房子。 1、在买房事情上，夫妻一定要同心，否则不但买不到房子，还会伤夫妻感情。 2、正如大家所说，不该那么早还贷，否则，我提出购买二套房的阻力也不会那么大。 3、看了大家的故事，才知道，从银行借钱不可怕。应该在自己能力所及范围内最大限度贷款。 4、总想着先攒够足够的钱买房子，结果攒钱的速度永远跟不上房价上涨的速度。 请杨老师点评一下我们的情况，同时问下：我应该现在买房吗？九龙湖能买吗？那个地方虽说是政府重点支持，可是地方比较偏，真是鸟都不拉屎的地方，基本都是投资性的居多，对我们而言近6年都不可能过去住。或者说我是不是可以以小换大，然后用手上的钱再到别的地方投资呢？ 老杨点评： 看到这个网友的来信，我有那么一点点吃惊，为了房子，愧恨交加要，家庭矛盾重重，如此严重地影响了自己的身心健康。 普通大学老师的收入，错过了这轮南昌房价大涨，股票被套，集资房流产，老公不支持，争强好胜的攀比心理……多种不利因素叠加在一起，于是陷入了精神泥淖，无法自拔。 当前，这位大学老师应该先治心病，踏空本轮楼市，甚至踏空过去二三轮房价上涨的人，全国有很多很多。一方面，认错、反省、总结，提高购房水平；另一方面，怪运气不好，人都有倒霉的时候，不能因此一蹶不振。尽快调整心情，将注意力转到其他方面，除了工作，还可以参加街头跳舞等活动。 关于购房事宜，南昌这轮房价上涨很大，可能是历史上最大的一次，在政策不断收紧的背景下，南昌房价将趋于盘整，半年之后转为下跌。虽然不会大跌，但从投资需求上看，当前不宜购买了。 如果你感觉当前房子小，不够住，也可以置换一套更大的，纯属改善需求，暂不要考虑投资性。否则一旦房价小跌一些，你又会很沮丧。 如果不能承受房价下跌的心理压力，那当前就不要有动作了，等到明年再考虑换房，或按自己的支付能力，新买一套房子。 至于九龙湖新区，面积比较大，部分地段确实偏远，比如万达城，而省府区域还是可以的。从你改善需求角度出发，未来几年不去住，是没必要考虑的。 小提示： 上海楼市专题内训课，将于5月20日下午（周六）于上海举行。除了讲成功购房三维体系、房地产短周期理论与实践，主要分析上海楼市的历史与走势，上海各区域板块的规划与升值潜力。5月8日前报名、老学员报名，费用优惠，报名可加微信：ysunwoods ［1］雄安新建一座城，未来能牛逼到什么程度？ ［2］史上最严新政后，帝都房价跌多少？学区房扛得住吗 ［3］北京楼市见顶的信号是什么？ ［4］央委终于忍不住放了第一炮，砍出四板斧，房价快没戏 ［5］中国楼市的十大“新一线城市”出炉了！ ［6］北京狠招自残商住房，调控力度史无前例！房价见顶 ［7］中国第一个住宅领域的立法，正式启动了！ ［8］【房事问答6】如果发生经济危机，怎么保卫财富？ ［9］什么时候，房地产调控才会显效？ ［11］短周期的那点事：林中董事长致同事的一封信 ［12］揭秘16城真实房价'行军路线图' ［13］2016年房地产预测靠谱率排行榜 ［14］最后一次预警：30城上榜，18城亮红灯 ［15］新年寄语红粉：不断反思与总结，才能玩转房事 ［18］当前全国楼市泡沫最大的地区，你知道吗 ［19］对于杭州购房者与开发商，价值千亿的一次演讲 |
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来自： tuzhanbei2010 > 《房地产涨价》
