文/小白读财经(ID:veekn365) 对于所有购房者来说,买房是一件非常麻烦的事,不仅需要砍价、办理房产证,还要缴纳各种繁杂税费,让人不知所措。 特别是,你去买房的时候,卖方只会告诉你房价多少钱,不会主动告诉你除房款之外还需要缴纳多少税费。但实际上这些琳琅满目税费在你买房成本中占了很大一块比例,如果我们提前知道这些税费,就能减少买房过程中不必要的麻烦。 那么买房到底需要交哪些税费呢? 今年2月5日小白的文章《买一套二手房究竟要缴纳哪些税费?》已经分析过二手房税费问题(微信公众号:小白读财经可查看),那么现在我们就来分析买一套新房需要缴纳的税费问题。 我们以著名网红“隔壁老王”为例子,我们假设老王首次在某二线城市买一套100平米的新房,总价是200万,那么他需要缴纳的税费如下(注:由于各地的税费情况不一,实际的费用可能有所差别,以下的税费只作参考,而不作为具体的费用指导。): 一、契税 契税是土地、房屋权属转移时征收的一种税,不管是买房人还是卖房人都需要缴纳契税,不同的房屋类型、不同的购房者契税税率一般不同,如下表: 图片参考网易论坛 表中已经说得很明白了,非首套、非普通的住房,契税税率统一定为3%。什么是普通住房?普通住房是指住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上,或单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下的房子,首套普通住房有3种税率:1、建筑面积小于90平米的,税率为1%;2、建筑面积在90-140平米之间的,税率为1.5%;3、建筑面积大于140平米的,税率为3%。 老王首套买的是新房,他适用税率是1.5%。 200万的买房契税=200万×1.5%=3万元 二、印花税 所谓印花税,通俗来说就是办产权、销售房屋转移时的书据、签立合同等需要缴纳的一种税,又称为“贴花”。房屋交易的印花税一般是买卖合同所载金额的万分之五。 老王200万的买房印花税=200万×0.05%=1000元。 三、银行按揭费 此外,绝大部分的人买房时都采用按揭贷款,在这个环节还需要交银行按揭费,银行按揭费费率一般如下:
这些税费依人而定,需要考虑贷款金额和贷款年限,不大好计算,但按照老王200万房款、100平方的房子,买房银行按揭费应该不低于1万。 四、其他费
最后算出老王买房的其他费约是:4.5万左右 老王买一套200万的房子税费大约是: 契税(3万)+印花税(1000元)+银行按揭费(1万)+其他费(4.5万左右)=8.6万 老王买一套200万的房子,如果是按照30%的首付,那么他需要交的首付款是60万元,加上各种税费8.6万,意思就是说不算房贷,老王买房一次性需要交的钱达到68.6万元,是高了还是低了呢? |
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