2017年农村宅基地新规则，当心你家的宅基地被政府收回！

近年来，随着越来越多的年轻人选择了进城打工，而且有一小部分人已经在城里安家落户，即使没有在城里安家落户的，也大都常年不回家。所以农村出现了许多闲置的房屋以及空闲的宅基地，这在一定程度上造成了资源浪费。国家为了合理分配资源，对农村宅基地的使用问题进行了多次改革，那么，作为农民来讲，如何合理利用自家的宅基地，避免被政府收回的风险呢？

首先，我们要明白什么情况下，政府有权收回村民的宅基地？

1：违法进行宅基地交易。有些村民在进城之后，将自家的宅基地变卖给其他村民或者城镇居民，这本身就已经违反了法律规定，因为法律规定，宅基地的所有权归村集体所有，并不是村民的私有财产，村民只有使用权。

所以，如果有村民因为进城，可以将宅基地上的房屋变卖，而不能变卖宅基地。变卖的房屋，居住人只对该房屋拥有所有权，而不得再对房屋进行翻盖。在该房屋自然倒塌的前提下，村集体可收回该处宅基地。

2：无合法继承人的村民，在该村民去世之后，村集体将收回该处宅基地重新分配。比如五保户，由于没有子女等直系亲属，这类人去世之后，村集体有权收回包括宅基地耕地等所有财产。

3：房屋倒塌，而没能及时进行翻修的宅基地，村集体也有权收回。新法规规定，宅基地上的建筑物如果因为自然倒塌，两年时间内没能及时修复的，村集体有权收回该处宅基地重新分配。

在实际的操作过程中，有部分村民对收回自家的宅基地有抵触情绪，比如有村民进城务工，常年不回家，但是回家之后，却发现宅基地已经被政府收回，导致没有地方居住。这种情况，如果该村民的户口仍然在该村，那么村民有权向村集体重新申请宅基地，而村集体在收到村民的申请后，应及时为村民分配新的宅基地，以保障村民的基本生活需求，保护农民的合法权益。

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