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土地流转催生“百万大户” 钟光平是佐龙乡的致富能人，他从4亩菜园起步，推行蔬菜套种、多茬轮作等先进理念，特别是2014年注册成立家庭农场之后，在乡土地流转服务中心的引导下，向村民新增流转土地800多亩，家庭农场越做越大，成了当地一张响亮的名片。在钟光平的带动下，村民们纷纷效仿。如今，钟光平流转土地1000多亩，已种植西瓜、蔬菜、果蔗等，村民把地租给他后，又返聘到他的农场做事，收益可观，长期在他农场做事的农民工有30多人。农场主钟光平去年收入100多万元。 土地怎样流转才能拿到国家补贴？ 根据土地相关文件要求，对符合以下条件的农村土地流转项目，财政对土地流转方按每亩100元的标准给予一次性奖励。 1、具有稳定的土地流转关系，土地流转期限在3年以上，单宗土地流转面积在1000亩以上（土地股份合作社入股面积300亩以上）。 2、对流转期限在三年以上的规模流转，流转价格的确定应采取实物计价、货币兑现或根据项目盈利水平和物价上涨情况分年段确定增长幅度，以确保农民长远土地收益不降低。 3、对取得工商部门营业执照，具有示范带动作用、运作规范（有章程、股权证书、实行“保底分红”）的土地股份合作社优先扶持。 4、符合土地承包政策法律、土地流转操作规范、流转合同手续完备。 5、当地政府重视土地流转工作，能够安排土地流转扶持资金，用于对土地流转农户的奖励。 搞农业离不开土地，有地的想靠地吃饭，赚生计钱；没地的，去流转土地，做项目投资。当前，国家大力发展现代农业，开始了农业领域的重大改革，其中，土地改革首当其冲！ 因此，有地的，流转了土地的，都要注意了：2017土地改革后，都有哪些重大红利？ 重大改革1：农村集体资产股份权能改革 这是农村的一项重大改革。一直以来，农村集体资产产权归属不清晰、权责不明确、保护不严格等问题十分严重，甚至引发纠纷和矛盾。这项改革就是在集体成员身份确认，积极组织开展农村集体资产清产核资的基础上，将集体经营性资产折股量化到人、确权到户。那这项改革将带来哪些好处呢？ 有地农民：当了股东，家里除了土地流转、打工收入、养老保险和农业补贴之外，又多了一项分红收入。 经营主体（合作社、农业公司等）：流转土地更加权属明确清晰，避免了矛盾纠纷引发的流转损失。同时，可以使农民土地入股的方式加入到合作社，以节省了流转土地的高额费用。 重大改革2：农村土地征收取消“上限” 这对于有地的朋友来说，可是一项重大利好。农村土地征收赔偿计算的公式是：赔偿金=土地补偿费+安置补助费+青苗补偿费+地上附着物补偿费 原有土地管理法标准中对赔偿金额是有“上限”规定的，即土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。但2017年的土地管理法修改将取消“上限”的规定，即土地赔偿标准按照当地平均收入来计算。如此一来，可以想象，征地赔偿金的数额将不可估量啊！ 如果你家里有地，并且被划入征地计划中，那么这一大笔财富可千万抓紧喽！ 重大改革3：土地“三权分置”等相关政策改革 三权分置即土地的所有权、承包权、经营权，所有权归集体，承包权归农户，经营权归实际经营者。其中，集体所有权是根本，农户承包权是基础，土地经营权则是关键。那么，为什么要实行这个改革？这个改革又使谁能获益呢？ 有地农民：对于有承包权的农民来说，一些地区开展土地承包权有偿退出，这更是直接增加资金的一大有力举措。据新闻报道，在重庆市巴南地区，已有一些农民自愿退出，直接实现财产性收入数百万元。 经营主体：对于合作社、农业公司等经营主体来说，获得土地经营权后，可利用土地经营权抵押贷款、土地经营权入股等多种方式来为自己的产业增加资金和节约成本。 重大改革4：农村土地与国有土地同等入市、同价同权 今年还有一大土地改革，就是修订土地管理法。而着重要解决的问题之一就是农村集体经营性建设用地不能与国有建设用地同等入市、同价同权。 随着城镇化的发展，农村人口大量进城，再加上传统的农业生产收益很低，很多耕地便荒废，农村建设用地也存在大量闲置。但城镇化对土地的需求却越来越强烈，建设用地非常紧张。那么，加快推进农村集体建设用地入市流转，是解决这一矛盾的有效举措，同时也能在很大程度上提升土地资源的利用效率。 可以想象，当农村集体土地、建设用地，包括宅基地，如果都能够入市交易了，那农村土地的价值会翻到多少倍？未来必定会催生农村地产的大爆发！ 地合妹个人微信：1394866838 |
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