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哪些人对房屋有优先购买权？什么是房屋优先购买权？带着这两个问题一起来看看吧。  一、什么是房屋优先购买权？【房产证去名字都要办什么手续？】 优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。优先购买权是民商法上较为重要的一项制度，古今中外立法对此都有相应规定。 房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买房屋不动产的权利。它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。 二、哪些人对房屋有优先购买权? 1.承租人有优先购买权 房屋所有人在同等条件下，需要将正在出租的房屋卖给承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出租人与第三人成立的买卖合同无效。 《城市私有房屋管理条例》第11条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 2.房屋产权共有人有优先购买权 房屋产权共有人能优先购买房产。另外，房产交易过程中，无论是签合同还是过户，都必须有共有人同意的证明书，否则房屋买卖合同无效。 《城市私有房屋管理条例》第20条规定：房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。 3.个人以标准价购买的公房原产权单位有房屋优先购买权 二手房交易同样需要取得原产权单位的同意，并出具证明，合同才有效，买卖双方才能办理过户。 《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》中规定：职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权;可以继承，可以在购房五年以后进入市场出卖或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。 |
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