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【集地宝】是由 【广州现代城市更新产业发展中心】 孵化推动的产业资源对接平台 近两个月来，花都区政府由区长牵头，各职能部门和镇街共同参与，多次召开产业园区谋划和土地整备工作会议，针对花都区3000多块工业用地现状调研，50个产业平台统筹研究，3个重点园区产业谋划，以及规划调整和土地整备，提前招商等重要相关工作逐项研讨推进。 会上，广州现代城市更新产业发展中心执行院长江浩带领团队，对花都工业园区调研和重点园区产业谋划进行汇报分析，和市规划院一起编制高水平的成果报告，获得了花都区领导的高度评价。按照GRID产业正负清单，深度谋划思路推进了规划调整和土地整备等前期多项工作，指导项目迅速落地。正在走出一条“政府主导引智引商的花都模式”。  本项目推进中，GRID的产业谋划工作呈现出两大亮点，或将成为未来产业谋划推进的新方法。 1 政府统筹，前期主导，四位一体，共同推动。 过去，产业谋划、规划调整、土地整备等相关工作往往以政府为核心分散执行操作。在传统模式中，产业谋划主要仅针对“做什么产业”和“怎么做产业”展开。 本次产业谋划项目在花都区政府的统筹和支持下，突破性采取了 “产业谋划+规划调整+土地整备+提前招商” “四位一体”的前期工作运作模式，是花都区的创新性尝试。 高效·精准 是该模式最显著特点。 “四位一体”引智引商，解决普通园区发展中产业研究，规划调整，土地整备和招商的各做各的，工作脱节，信息不通，各自制肘的现象，同时开展园区转型升级中谁来做，为谁做，怎么做，哪先做等一系列相关联动事宜。 项目推进中，各方因应产业谋划的设计需求，及时调整工作策略，大大节省时间和沟通成本的同时，实现精准对接，协同解决问题，为项目高效落地创造条件。新模式的尝试，为未来区域产业发展运作提供了宝贵经验。 在园区转型升级的发展建设重要时期，政府统筹，前期主导很重要，不能做甩手掌柜，寄希望市场自由发展，要通过产规，城规，整备，招商，制定产业政策，部门统筹联动来共同推动园区发展。走出一条自己做，合着做，推着做的多种发展模式。真正做出有实质内容和主导产业，龙头企业的产业园区。 产业深度谋划 产业深度谋划内容包括： 综合分析园区现状，列出招商正负清单，全方位给出产业规划的形态定位措施，产业行业企业，规划功能强度保障，招商引入前期洽谈。 产业谋划指导规划调整，对空间结构和控规指标两方面进行“量身定做”。规划调整根据产业谋划，对片区产城融合具体实现方式进行调整；对用地结构及开发强度进行针对性规划。 产业谋划对土地整备提出建议，制订相应的土地整备计划；对拟整备的土地与产业谋划进行充分衔接，设置地块出让条件，在增加产业准入门槛的同时，设置产业基准效应。为日后产业引入设定具体框架，为转型升级定调。 产业谋划引导招商组织，在既定方向的前提下提前招商，筛选符合产业谋划要求的商业项目进场，提高招商效率，保障产业园区发展不偏离航道。 2 引入五大量化指标体系 过往的产业谋划以宏观层面分析设计为主，在本次花都区工业园产业谋划项目中，GRID团队在视点维度上，从宏观拓展至微观，创造性地引入了“量化指标体系”，通过规划考评、交通考评、环保考评、产业关联度考评、经验判断五大标准量化评分，研判产业选择吻合度，为产业选择提供更具体、更精准的参考指标，指导后期项目定位、招商引资等一系列工作推进。  目前，GRID团队对花都区工业园区转型升级的定位与方向已得到花都区政府的认可。下一步，GRID团队将继续深化项目工作，为园区改造提供更详尽的实施建议和功能策划。同时，GRID将继续深入调研分析，以点带面，点面结合，为花都区产业发展进行整体谋划，为花都区产业平台进行专业打造。 编辑：LD 广州现代城市更新产业发展中心 致力城市更新·助力产业发展 以“专家委员会+专业技术团队+产业联盟会”的组织模式，承接政府城市更新课题调研、城市更新项目策划、城市更新产业研究、城市更新产业资源对接、产业用地研判、城市更新招商组织活动安排 集地宝 高效寻地·专业服务 产业引入·城乡共赢 |
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