买房门道多，这么做能省下9万块钱

来源 | 融360财秘（ID:rong360licai）

米米有一个朋友，4月底在北京买了人生第一套房。

在北京这座城市，有套房是多少人的梦想。

“实现梦想”的朋友最近却还在发愁，怎么还房贷啊？

房贷利率不高，但一贷就是几十年，利息加起来不是小数字。

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还房贷，一般有两种方案，等额本息和等额本金。

等额本息

是指每月按相等的金额偿还贷款本息。

每个月需要还的钱是不变的。

随着时间的推移，还款里面，本金占的比例会越来越高，利息占比会越来越低。

等额本金

将本金平均分摊到每个月内归还，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

每个月还的本金是一样的，利息会逐月减少。

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等额本息和等额本金，哪种付给银行的利息比较少呢？

以公积金贷款100万，计划30年还清为例：

等额本息，30年的贷款利息是61万多；

等额本金，30年的贷款利息52万多，

等额本金，比等额本息少了9万块。

公积金贷款利率较低，如果是商贷，两者需要支付的总利息相差会更多。

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尽管如此，米米并不推荐所有人都采用等额本金的还款方法。

为什么？

仍然以公积金贷款100万，计划30年还清为例：

等额本金，每个月需要还的钱不断减少，最后一个月只需还2000多。

但第一个月需要还款的金额将近5700元，压力山大。

等额本息，每个月还贷4500元。

还款初期，不用承受辣么大压力。

究竟该选择等额本金还是等额本息呢？

综合考量，米米以为：

'TIPS

等额本金适合目前收入较高，预计将来收入会减少的人群。

等额本息适合收入稳定及未来收入会上升的人群。

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一些人在进行比较后，更愿意选择等额本息还款。

因为等额本息还款，这种方式月还款额固定，便于记忆，还款压力均衡。

另外一些人经过思考，更愿意选择等额本金。

因为他们不喜欢欠钱的感觉，想早点把贷款还完或者有提前还款的打算。

具体问自己用哪种方式更好，可以用房贷计算器算一下吧。

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