已签了买房首付合同，但是房贷被拒了会不会要承担责任呢？

政府是支持房贷的，这没错，我有个朋友申请了房贷，可是谁知道被拒了，这时首付和合同已经签了呀！接下来该怎么办？

• 为什么银行不批贷款？

银行主要从三个方面审核是否发放房贷：

1、收入水平

你一定要有足够的证据证明，你有能力可以还得起房贷。如果你的月供和收入差距很大，银行是不会发放贷款的，这时你就要想办法缩小月供和收入的差距，比如说，增加首付、找人担保、改成更长的贷款周期等。

2、信用状况

了解你的信用状况，主要看这三个方面：信贷记录、公共记录、查询记录

如果你真的需要房贷的话，一定不要出现这些情况：

(1)助学贷款没还清

(2)曾为他人做过担保，可是被担保人信用太差

(3)没有按时缴纳一些费用，比如说水燃气费、话费等等

(4)有法院记录

3、房子状况

房龄也会影响房贷，银行有时看到房龄超过20的，就直接拒贷了。一般二手房才会出现这种情况。没办法，现在的银行发贷也很紧张，

• 贷款下不来，购房者退房，首付怎么办？

那也只能退房了，至于首付和违约金，如果是购房者的原因，还是要按合同承担违约责任。

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