什么是商住房？商住房的优劣是什么

当商品房遭遇限购，自住房排不上号，公租房没得住，商住房就变成了刚需一族的优选。作为购房者，您足够了解商住房吗？什么是商住房？相较于其他类型的房产，商住房的优劣是什么？小编为您解答。

什么是商住房？

商住房全称商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可办公又可居住的一种产品。

商住房的优劣：

优势1.小户型较多，以40-80平米为主，总价低

优势2.人防和消防等建设标准较高

优势3.对限购的城市来说，商住两用房不限购

优势4.有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米

缺陷1.首付高，贷款利率高

购买商住两用房贷款比列≥45%;贷款期限≤10年;贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍;住房公积金仅可提取。不可用于贷款。

缺陷2.生活成本相对较高

物业管理费为商业标准，高于普通住宅;为商业用水和商业用电;出于商用安全考虑，不少商住用户项目全部/部分禁用燃气。

缺陷3.土地使用权限较短

住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。

缺陷4.落户问题

不论是冠以何种名称的房屋，确定其到底能不能落户，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是属于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落户口。其他则不能落户口。

缺陷5.居住密度相对较大

普通住宅一层2-4户，商住用户一层可达6-20户。

什么是商住房，商住房的优劣又有哪些？您了解清楚了吗？足够了解商住房，才能为您之后购买房子打下坚实的基础，希望小编能够帮到您！