房屋租赁合同

出租方：        （以下简称甲方）

承租方：        （以下简称乙方）

 

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲乙双方的权利义务关系，双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议，由双方共同遵守执行：

 

第一条：出租房屋的坐落位置、以及其他情况

1、本合同所出租房屋坐落在          ，房屋所有权人为：         ，与甲方的关系：           。   

2、房屋的建筑面积       平方米、使用面积       平方米。

律师提示：承租人在租房之前一定要查看房产证、房屋买卖合同或者公租房租赁合同等，确保出租人对出租的房屋拥有合法的所有权或者使用权。若不是房主本人出租，则需出租人出示房主的身份证以及授权手续等。

 

第二条：房屋内部的装修情况及主要设备

甲方的出租房屋为全新精装，厨房和卫生间具备正常使用条件，水管、电线路及各项设施完好无损。家具及设备以现有为准，甲方不再为满足乙方要求而改变任何东西。（家具及设备情况见附表）。

律师提示：此部分应将房屋内贵重家具详细列上，包括新旧程度等，在现实中这部分是合同到期后最容易产生纠纷的。

第三条：房屋租赁的期限 、用途

1、租赁期限为       个月。自      年      月     日起至      年      月     日。

2、租赁期限届满前30天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提出，由甲方决定是否继续续签合同。

3、租赁期满，乙方必须按时搬走，不得故意拖延时间，未经甲方同意，过期三天仍未搬走，甲方有权自行处理并收回房屋。

4、租赁期间，甲、乙双方都不得无故解除合同，否则，违约者处以年租金的50%作为罚款。

5、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为生活住房使用，居住人数为    人，最多不得超过        人；租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。

律师提示：租赁用途若为居住，最好到当地社区居委会办理备案，以后如果需要居委会出具居住证明的话就更容易些，若为非居住用途，最好到房屋行政管理部门办理租赁备案手续，这样对租赁权更有保障，另外若注册公司等也需要房屋租赁备案手续。

第四条：租金及其交纳方式

1、每月租金        元，大写（人民币）        。

合同签订后乙方应向甲方支付第一个月的租金。

2、以后每月        日前乙方向甲方支付下个月的租金。

 

第五条：押金

押金          元，大写（人民币）           。该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。

如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备且无水、电、气和物管费用拖欠后，甲方应该在合同期满日如数退还。

律师提示：押金收取数额参照室内的装修以及家电设备等价值确定。

 

第六条：房屋修缮和装修

1、 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途。

2、 乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构和装修情况，否则视为违约，应向甲方支付违约金。

 

第七条： 关于房屋租赁期间的有关费用

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，若因乙方未按时缴纳相关费用造成的断水断电及滞纳金、违约金由乙方全部承担：

1．水、电费；

2．煤气费；

3．有线电视费；

4．物业管理费；

5. 电话及宽带费

入住时水表底数是          吨，电表底数是          度。

 

第八条：违约责任

1、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。

1)   擅自将房屋转租、转让、转借的；

2)   利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

3)   拖欠租金；

4)   干扰邻居，造成矛盾或产生不良影响的；

5)   故意损坏水电线路、墙地面、家电、家具及其他设施

6)   擅自改变房屋结构、装修情况，以及改变设备安放地点导致重大破坏的；

7)   擅自增加住房人数；

2、乙方擅自转租、转让、转借的，应支付         月的租金作为违约金。

3、乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金，每天违约金的标准为：拖欠租金的       %。

4、一方如果具有合同约定的其他违约行为，违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外，还应该支付         元违约金。

 

第九条：优先承租权

租赁期间届满后，如甲方继续出租房屋，则乙方在同等条件下享有优先承租权。

 

第十条：免责条件

因地震等不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方互不承担责任。实际租金按入住天数计算，多退少补。

 

第十一条：争议解决的方式

合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商；如协商不成时，任何一方均可向也可向      人民法院起诉。

律师提示：选择一个合适明确的法院，在出现纠纷时可以避免很多麻烦。

 

第十二条：本合同一式两份，甲乙双方各执一份自双方签字之日起生效，到期自动作废。

 

甲方（签字）：           乙方（签字）：

身份证号码：               身份证号码：

联系电话：                   联系电话：                        

 年   月   日                       年   月   日

后附件三份：

1、甲方移交该住房时的家具及设备情况；

2、房产证复印件/房屋买卖合同复印件/公房租赁合同复印件；

3、甲乙双方身份证复印件。

类 别	名称	型号/规格	数量	新旧程度
电 器 类	电视机、机顶盒
	电冰箱
	洗衣机
	空调
	热水器
厨房卫浴	浴霸
	洗浴洁浴全套
	抽油烟机
	燃气灶
家  具  类	床
	衣柜
	床头柜
	茶几
	沙发
	餐桌
	沙发凳
	餐厅座椅