|
近年来农村土地政策变化很大，而2017年更是农村土地政策变化最多的一年，随着农村土地的发展，以及农村土地流转的大势所趋，农村土地价值上涨是必然的，那么目前农村土地到底能值多少钱呢？这是大家最关心的。要回答这个问题，就要从三个方面来看。 来源：农合论坛、祝子庆，由地合整理推送 一、土地流转的价值 目前，农村土地流转已成规模化，很多农民都以出租的方式将土地流转出去。这种情况下，一亩地所值的钱就是租金的价格，决定租金的价格很多，比如地理位置、出租时间，收成状况等。还有一些地区，直接以土地入股，来获取更多的利润。 二、土地征用的补偿价值 各地都在开展新农村建设，而新农村建设的推动下，必然会涉及到征用耕地，被征用耕地的农民，国家会给予相应的补偿。土地征用补偿分为四部分，这个大家都知道。综合来说，征用耕地补偿款的平均值为： 1. 旱田每亩补助5.3万。 2. 水田每亩补助9万。 3. 菜田每亩补助15万。这是国家原则性的标准，各地经济水平同，具体地形不尽相同，补偿标准也就有所差别。
三、放弃土地承包权的补偿 为实现城乡接轨，目前国家鼓励农民进城落户，建议农民退出农村土地，实行有偿退出原则，这一政策还在试点中，目前并没有统一的补偿标准。根据农村土地改革试点来看，基本的实施标准，放弃土地承包权，退出农村土地，每亩补偿4万元。 众所周知，征地是需要补偿的，尤其是随着农村城镇化的发展，拆迁的现象更是随处可见。一般情况下，征地补偿的费用由土地补偿的费用、安置补助的费用和地上附着物补偿的费用三部分组成。然而，有关地上附着物的补偿，很多农户并不是很清楚其补偿的准则，在现实生活中，甚至出现抢种的情况（闻听要拆迁，便急忙仓促的种些树木或者青苗），目的就是为了能够获得更多的赔偿。 首先，需要跟大家明确的是在征地方案协商签订以后，农户抢种的青苗和建筑上面的附着物是不符合赔偿的相关标准的，即不能获得任何赔偿。而且，根据《土地管理法》第四十七条有关规定，征用土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 土地补偿费 土地补偿费为用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 安置补助费 安置补助费为用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。 附着物补偿费 附着物补偿费是指用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。 青苗补偿费 青苗补偿费是指用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 总之，征地是永久的，不过，在这几项补偿当中，青苗补偿费、劳动力补偿是支付给农民的，土地补偿费是支付给集体的，不过，农民是享有这笔补偿的分配权的。当然了，不同地区经济发展状况不同，征地补偿的赔偿金额也会有所不同，这点在实际的生活当中需要农民朋友们注意。 《土地管理法（修正案）》公开征求意见稿的发布，对农村集体经营性建设用地、农村宅基地、耕地流转等多方面的政策都有所改变。可以见得，未来农村土地将会升值，流转将更为规范，农村土地所聚集的财富也即将井喷，下一个风口必然是农村土地。 而地合网专注于农村土地流转交易及开发利用近10年，是全国首个“互联网+土地流转”的交易服务平台，通过土地测绘、宗地评估、VR看地等专业服务，创造了大量的农村土地流转的成功案例。至今，地合网挂牌流转地块面积高达2.84亿亩，全国各地分布着186个分站加盟商。 为了让更多的有识之士共享农村土地市场的万亿财富，地合网宣布，将于6月16~17日在广州举办2017年夏季分站运营商培训会暨招商加盟会。届时，地合网将呈现一场土地盛会，期待您的参与！ ▼ |
|
|
