有5种二手房，为什么绝对不能买？

买二手房的时候，有时候真的不知道能不能买，买了会不会有问题，未知情况太多；

有些情况都是人为的，而且大多数情况都属于人为的，要么卖家后悔了，买么买家后悔了，就是个这情况；

人为的情况，无非就是利益，涨了价，降了价，对不对？

还有一些就是客观情况，客观情况的时候，合同上写的也都对，可是到了执行层面又有问题；

人心的情绪化，非要让对方低头，非得要讲自己的理由，非得要沾点便宜，那人家点钱就好，有意思吗？

记得几年前，那时候自己代理了一个快递，为人家寄了一个毕业证，也寄到了，就是晚了一两天，事来了。

说是耽误了人家的事了，带着闺女，后来说了半天，意思就是赔点钱，后来给了1000块钱，了事；

他什么都没有少，耽误了事，就要赔钱，再说这快递也不在我手里控制着，谁都知道的事，就是要你赔钱？

买房当中，这样的情绪化问题非常的多，就是要扣卖家点钱，就是要追究违约，赔点违约金；

哎呀，你真的缺钱吗？

最后，问了问自己的内心，好像还是利益；

这也就是说，1000块钱就可以买一个人的前途，说明你太贱了；

其一：有一个网友，发来贺电；

他买了一套二手房，属于拆迁房，拆迁房过不了户，卖家说能去拆迁办给开个证明，意思是卖了；

可能没开出来证明，那就要面临着买不成房子了，因为对于买家来讲，风险太大了，对不对？

眼看合同执行的日期就到了，要不要起诉卖家违约呢？

合同也写了，若是因为客观因素，例如房管局过不了户等客观因素，就各自拿回自己的钱和房，算完事；

那么，这个时候应该怎么办呢？

这个也很好办，就是找到中介，约了卖家，既然买卖不成，咱还是朋友，就这么算了吧，拿回定金算了合同作废，因为属于不可知性的范围，也交易不了；

即使公正也好，是很么也好，未来的麻烦也可能出现，例如房价涨了50%，卖家拿了全款也敢后悔，最多就是还给你房款，再陪你20%的违约金，有什么不可以的，而起还有赚头？

说了半天，风险孩在于人为的，人性的风险还是最大的；

其二：都有哪些二手房不能买呢？

这个有很多种情况，太复杂了，大概说一下常见的一些情况；

一是凡事不能过户的二手房，都不能买；

目前，限卖潮来临，有些房子2年内是不能交易的，这次不是之前的市场调整法则，2年内收税？

不了，直接不能卖，这样的房子是不能买的，为什么呢？

人性的风险太大，到时候涨价了，卖家不配合你过户，而且有的是远程操作，太麻烦；

二是拆迁房不能买；

拆迁房，很多都是属于公房拆迁，根本没有把房子全买下来，买下来的时候必须是用原房主的手续，本人出现，本人手续，又是夫妻，又是结婚证啥的，繁琐极了；

买下来后，才可以过户，而且有的地方规定，几年内不能过户，那就惨了；

三是抵押中的房子不能买；

不管是按揭当中，还是有其他抵押，一律不能买，为什么呢？

直接建议找中介或者担保公司协助解压，解压后才买，否则绝不能交纳定金，交纳首付，问题已太多；

四是有保全的房屋，不能买；

这相当于被法院查封了，买卖上查封了，不能交易了，交了定金，交了首付，是准备肉包子打狗？

不可以买了，一问直接扭头就走，算了好吧？

五是小产权房要慎重；

小产权房只有一纸合同，理论上买了只有地上的建筑，地皮永远属于集体，遇到拆迁，地皮的赔偿属于集体，房子的赔偿属于自己，而且又是占着集体成员的名额，最后扯皮事太多；

阿永哥点评：

一是不能买实质不能交易的房子，绝不能买，你不能因为价格低，有优势，就去冒险？

二是买房还要看人，不要相信嘴上说的，要写在合同上，只有合同才是具有法律效力的，否则交易中断；

说的比唱的好听的人，说翻脸接着就翻脸了，因为没有写在合同里；

买房卖房，怎么增值，怎么识破花招？

请搜索关注微信公众号《乐福居》，有问必答！

或者直接加微信：599194173