案是肯定的：长期来看，房价肯定是上涨的。这是基于两个必然，一个必然是社会生产力的不断发展是必然的，另一个必然是货币是必然要贬值的。世界各国的货币都在不断的贬值，甚至有时各国之间在搞贬值竞赛。中国的人民币贬值速度更快，原因是我们的政府机构庞大，各级政府都有几套大班子，他们要吃饭，只有多发行货币变相从老百姓口袋里抢钱维持生存。所以，实物资产升值是肯定的，房子当然也不列外。
如果你现在有100元人民币现金，能买100个馒头，明年就只能买90个了，政府抢走了10个，再过10年可能你这100元就只能买5个馒头了，政府抢走了95个。为了保证这100个馒头的购买力，最好的办法就是买100个馒头。但问题是你没有办法保存馒头10年。所以，只有买房子。10年后的房子即便不能买100个馒头，但肯定不至于只能买5个馒头。所以，手里持有现金的人是政府首先抢劫的对象。为了避免被反复的抢劫，普通人只有买房子。你还有更好的办法吗？
既然买房子这么重要，那么是不是随便一个房子都可以能帮助我们实现财富保值增值的目的呢？ 当然不是。
首先必须是完全产权的房子，没有产权的房子、小产权的房子不要碰。虽然我们都是共产主义接班人，但请相信公有制下的财产没有一分钱是你自己的。唯一能证明一个房子是你的私人财产的只有那一纸房产证。我们常说潮水退了才知道谁在裸泳。没有房产证，你就是在裸泳。房产证是你最后的唯一的保障。
农村的房子都是没有房产证的。我们大多数人都是农村出来的，所以强调农村的房子有非常现实的意义。我的建议是：不要再在农村投资一分钱盖房子买房子。农村的房子够用，即可。在一定程度上农村人更爱攀比，更喜欢远超实际需要的盖房子，但其实是更大的浪费，如果考虑到农村人挣钱更困难那么这个浪费就更让人痛心。有在老家盖房子的同学，建议立即暂停，盖到一半也要暂停。当然也有人在农村盖房子是为了等政府拆迁。即便如此我仍然表示反对，因为据我了解拆迁赔偿每平米其实赚不了多少钱，而且是否拆迁是不确定的，即使拆迁了但时间往往也拖得很长，整体算下来并不划算。
市区和郊区也有不少小产权的房子，也不能碰，甚至房产证办理速度非常慢的房子也不能碰，不管多大牌的开发商，不管有多少政府背景，不管位置多么优越，不管价格多么便宜，不管有多少承诺，不管有多么美妙的蓝图，都不能买。
商铺最好也不要买。原因很简单，网络购物的兴起对实体商铺的打击是致命的。写字楼也不要买（大焕注：这个我持保留意见。生产性服务业发达的区域，写字楼价值很高）。当然，一般情况下也买不到。
所以，能买的只能是产权明晰的住宅，即大产权房。
下面再说住宅。 哪个住宅能买呢？
就城市和农村而言，当然是买城市的住宅。农村住宅不仅是没有产权的问题，更重要的是农村没有前途。农村的衰落已经非常明显了。这个不需要多说。
城市的住宅分为市区和郊区，那么当然要买市区。郊区的典型例子是东津新城。市区的特点是价格已经很高，而郊区比较便宜。但郊区的问题是不确定性。如果东津新城的发展真的能达到开发商说的那样美好，那么你提前买入新城的房子坐等升值自然是完美的投资。但类似东津新城这样的新盘在市区周边有很多，每一个新盘都在畅想美好的未来，但你不知道哪一个能梦想成真哪一个是吃人的火坑！你说政府有规划，但请你千万不要相信市长一定比你聪明，请你一定要更相信市场。市长规划了东津新城，但你能不能赚钱要问市场。东津新城能在众多郊区楼盘中脱颖而出吗？或者说你买的那个郊区楼盘能脱颖而出吗？恐怕需要较大的运气。如果不能，你打算怎么办?媒体上时常传来鬼城的消息。郊区新城都有成为鬼城的潜质。一旦成为鬼城，你的投资不仅不赚钱，恐怕要赔钱，甚至赔个精光。房子是长期的投资，甚至是财富代际传承的工具，一定是风险厌恶型的，那么请你保守投资，不要赌运气。投市区吧。
再来看城市之间的对比。比如，襄阳，武汉和北京，分别代表三线，二线和一线城市。那么当然应该买北京的房子，至少买武汉，而襄阳和农村一样有一套够住即可。
为什么要投资大城市？
各种迹象表明，社会发展不会是简单的城镇化或者城市化，而是大城市化。这个趋势不分社会主义资本主义，或者其他的社会区别，是生产力的发展新技术高科技的发展决定的，或许有人能够暂时的延缓或者扭曲这个大城市化的趋势，但没有人能够阻止它，没有人能够改变它。粗略的说，第一产业第二产业衰退，而第三产业兴起。比如生产面粉的不赚钱，卖面包的赚大钱，大批农民进城；生产衣服不值钱，卖品牌服装赚大钱；二汽大量引进机器人进入生产线大批产业工人失业；大规模道路和房屋建设结束，大批建筑工人失业；等等等等，第一第二产业的人必将大量进入能够找到工作能够生存下去的较大的城市即大城市。比如，在大城市，一个快递员一天在一座写字楼里可以轻松收发200单，在小城市跑半个街区才能收发100单，这就是大城市的效率。作为一个快递员，当然在大城市更有效率更赚钱。最终大家都跑步进入大城市。小地方没人了，那里的房子卖给谁？
农村率先衰败，再小镇衰败，再小城市衰败。人都去了大城市，我们的钱也要去大城市。我们的后代不是在大城市，就是在去大城市的路上。当然你也许为小城市感到难过，正如我们的父辈为农村感到难过一样。但其实农村人少了，农村才会更快的恢复山清水秀的本色，所以不必揪心。你的子女要在大城市买房，你可能不得不卖掉小城市的房子，大城市就这样完成了对小城市的抽血或者“掠夺”。你也许为小城市鸣不平，但我们从农村进入城市的时候也对农村进行了抽血“掠夺”，所以不必不平。我们要做的就是尽早进入城市，进入大城市，避免被抽血被更大量的“掠夺”。昨天两套小城市的房子可以换大城市的一套房子，今天五套小城市的房子可以换一套大城市的房子，明天可能需要小城市的十套。我们今天不走这一步，明天我们的下一代也必须踏上这条不归路。今天如果你觉得进入大城市困难，明天后代们进入大城市就更困难。
襄阳是个地区级城市，当然比一般县城有优势，还会有一段时间的繁荣。但房子是长期的趋势性很强的投资，等趋势非常明确的时候可能就晚了。
长期的计划生育政策导致中国的人口数量出现断崖式的下降，特别是年轻人，特别是就业人口。而农村和小城市人口数量的下降速度更加突出。正因为人口的这一特点，在中国，城市化和大城市化的进程必定更加势不可挡，跑步进入的不是共产主义而是大城市。
所以要开始买大城市的房子，至少武汉，最好北京。
有人提醒说襄阳的房子最近涨的不错，当然要投襄阳。错。上涨当然是好事，恭喜你赚钱了。但襄阳这样的三线城市房价已经滞涨好几年了为什么去年以来突然上涨呢？是因为政府的去库存政策。一线房子限购，资金被赶到了二线，二线开始限购，资金被赶到了三线。所以，襄阳之类的房子开始上涨。
但显然，资金更希望去买一线二线，所以一旦政策有变三线必将被市场抛弃，一线二线将迎来上涨，而三线下跌。襄阳靠政策扶持才能上涨这本身就说明市场是被政府人为扭曲的，说明襄阳的房子实际根本不值现在这个价格。去库存其实是政府和与政府关系密切的开发商把劣质的资产或者说垃圾资产以高价卖给了老百姓，完成了对老百姓财富的掠夺。所以，你现在去买进襄阳的房子风险极大。我的建议是卖出：如果你现在有襄阳的房产，除了适当的自住以外，你应该卖出其他的房子。当价格上涨的时候，不是买入的好机会，而是卖出的好机会，特别是卖出劣质资产的好机会。比如，东津新城，在房价低迷的时候可能无人问津，在价格上涨的时候你可以趁机清理这个劣质的房子换成现金购买其他优质资产。
中国的地方财政是卖地财政，除了个别城市比如北京上海以外，政府只有不断卖地才能有钱吃饭才能生存。为了帮助地方政府生存，中央政府搞了个去库存政策。但地方政府明天怎么生存？还是要卖地。卖地就要盖房子，所以襄阳的房子会越来越多，房子多了想大幅涨价是不可能的。但为了把房子卖出去，价格也会越来越高，因为大家买涨不买跌。从这个角度上讲，买襄阳的房子也是可以在账面上不亏的。但当你真的要把你的房子卖掉换成现金的时候，也许你会发现困难重重。这就是三线四线城市的特点：开发商的一手房市场在涨，但二手房市场极度不发达。
为什么这样呢？固然有大家有处房情结只喜欢买一手房不喜欢二手房的这个原因，还有个原因是上面说了襄阳的房子会越来越多大家都有房子你卖给谁。但更主要的原因是政府不喜欢二手房。开发商卖一手房，政府就可以卖更多的地，所以政府支持一手房。二手房在老百姓之间交易，政府得到的只是少量的税费而已，因此政府制定了各种政策鼓励一手房，把财富从老百姓手里转移到开发商进而到政府口袋里，同时政府制定了各种抑制二手房的政策。比如，一手房贷款容易二手房却贷款困难，不发或者缓发房产证使二手房交易无法进行，还有一些地方政府干脆直接禁止卖房，等等。所以襄阳的房价上涨，你可能得到的只是账面财富，但很难顺利变现，流动性很差。
与此对应的是北京等大城市有大量的优质公司，政府不需要靠卖地来维持运转。北京的房产交易绝大部分是二手房交易。你想卖房子，比较容易的。
经过去年的大涨，现在因为限购，北京的房价开始出现停滞甚至下跌。你可以这样想：北京的房价本来应该更高，但因为限购，价格被人为压低了。那么如果现在买入，你就是以更低的成本买到更高价值的资产。即，下跌是买入的机会。再说一遍，北京的房子很快会出现捡漏的机会。
因此政府的限购政策是个双刃剑，如果你能利用好政策，就可能以低价买入高价的资产，否则就可能以更高的价格买入低价值的资产。
有人说还有其他地方的房子在涨，为什么不买？当然，如果我们有足够的资本，足够的精力，我们当然可以在全国各地去追热点，相信效果也是不错的，甚至好过死守北京。但是我们做不到，我们只能保守的投北京，赚稳当钱，并且也不会太差。
有人说襄阳马上要通高铁了，想去北京很容易，襄阳北京要一体化了。错。襄阳和东津之间的交通每一天都在变得更好，但没有几个进城的人会因此回到农村。同样道理，有了高铁，襄阳的年轻人恐怕会以更快的速度进入北京。当年的范雨素就是其中杰出的代表。
同样道理还有互联网/电话的发展。互联网极大的缩小了人和人之间的虚拟距离，但并没有阻止大家以更快的速度在现实空间上的聚集。比如，中国搞互联网的并没有分布在全国，而是都聚集在了北京中关村等地；美国搞互联网的也没有分散在全世界而是都聚集在了硅谷。
有人说马上要收房产税了，房子要降价。错。假如房产税政策是第一套房免税第二套房收税，那么如果你有市区的一套房子和郊区的一套房子，你会卖出哪一套呢？当然是卖郊区的房子。那么结果是郊区的大量房子被抛售，郊区的房子价格要跌，市区的房子价格相对要涨。有人在大城市和自己的家乡城市各有一套房子，那么他会卖出哪一套呢？当然卖是老家的房子。那么，老家的房子价格跌，北京的房子相对要涨。所以，房产税必将加速房子之间价格的分化。
有人说现在经济形势不好，房价会下跌。错。经济形势的确不好，大家生意都不挣钱了，工作机会也不多了。假如你有100万，你会怎么用呢？生意不能做，其他投资不敢做，存银行只能是贬值，所以最终你还是得买房。难怪有人说，经济好，北京房子2025年到20万，经济不好，2020年就涨能到20万了。
有人说北京的房子太贵了。错。其实，一个商品是不是便宜是相对的，只要能卖出更高的价格，那么就是便宜，100w也要买进；不能卖出更好价钱的，价格无论多低也是太贵，要坚决卖出。北京是全国人的北京，价格是由全国的富人来决定的，所以房价高是有现实的基础的。襄阳只是襄阳人的襄阳，有几个外地富人会想起来到襄阳去投资呢？
有人说北京雾霾严重，不宜居，影响房价。错。北京雾霾严重是事实，这是大家都知道的，但大家不知道的或者忽略的是襄阳的雾霾也很严重。北京雾霾严重有人为宣传夸大的成分，因为北京人掌握了巨大的话语权，所以任何小事在北京都可能是大事。而北京以外的地区，很多大事都成了小事，比北京的雾霾更严重的城市很多，只不过没有人在意，说露骨一点那里的人不值钱，无论空气污染有多严重，也不会得到迅速的有效的治理，只能是自求多福自生自灭了。北京不一样，北京雾霾闹得越凶，才更有可能治理得越快。所以，要正确地看待北京的雾霾。
有人说北京现在的赶人政策会导致北京的房子价格下跌。错。政府的规划要符合社会的运行规律才能生存发展，否则规划必将失败。规划要跟着规律走。当年，全国的城市年轻人被上山下乡的政策驱赶到农村，洗脑不可谓不彻底，政策的决心不可谓不大，执行的力度不可谓不强。但结果是这些年轻人99%头也不回的回归了城市。虽然有些文艺老年喜欢回忆那个激情燃烧的岁月，但他们都精明得很是不会回农村去住的。我们的历届政府都制定了各种花样百出的反市场反规律的政策，特别是本届政府，都已经完全失败。北京/上海现在就面临着这种折磨，但请你相信在市场在规律面前，任何政策都是小丑是纸老虎。
也有人说政府明确了房子是用来住的，不是用来炒的，所以我们不能再投资房产。错。政府的去库存政策不就是希望老百姓买房子吗？这打架的政策到底是让我们买还是不买？所以，你不要高估政策的英明，但你也不要低估政策的无耻。因为其实他们是希望我们去没有价值的地方去买垃圾房子，而把有价值的地方留给他们。别上当。住和炒本来是统一的而不是对立的排斥的，不能住的房子谁会炒呢？这个非此即彼的提法说明了当局脑袋不清醒。当年你赶集去卖一根葱，可能都是投机倒把，但现在看来卖葱的人其实是社会最诚实的劳动者。所以，你要知道我们的很多政策不过是个笑话，你当他们放了个臭屁好了，千万别被迷惑了。
有人说为什么要和你去众筹呢?首先，北京限购了，一般人可能没有购房资格；如果你的其他亲朋好友有购房资格，你完全可以和他一起众筹；再则，北京的房子需要几百上千万一套，一个人的钱不够；三则，北京的房子也是各有区别的，我对北京房子的了解可能比你多一点。
有人说我没钱，怎么投资房子呢？其实，钱少就更应该投资，慢慢累积资本。你不可能一分钱没有吧？有，就投房子，除了必要的花销以外，把每一分钱都用在房子上。有句话叫京沪永远涨。开往京沪的高速列车越来越少了，你现在不上车，以后上车的机会会更少。立即上车，哪怕是站票，哪怕只能容下一只脚。你现在不参与到与大城市中来，你的下一代就可能要付出更大的代价才能在大城市立足。将来的竞争不是个人之间的竞争，可能是家庭的竞争，是几代人累积力量的竞争。
附：大焕七大投资性格及学习城市化和房地产全攻略
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