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对于购房者来说，价格，地段，户型这些因素可以慢慢考察，但是物业水平却很难判断。俗话说：“投资靠地段，保值靠物业。”房子作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视。一家好的物业，居住起来不仅会更舒适，还会更安全、省心。那么，对于购房者来说，物业究竟有哪些我们不知道的潜规则呢？ 1.开发商有时候相当于“上级部门” 从法律关系上讲，业主与物业公司是直接的合作关系，签订委托管理合同，缴纳物业费。但新的小区在竣工前，一般由开发商先期委托物业公司介入新建物业的管理工作。所以，与购房者的满意度相比，实际上它们更在意开发商的态度，它们常说，会去和开发商沟通。想想看，某种情况下开发商相当于上级主管部门，讨好还来不及，陪你抱怨只是“缓兵之计”。 2．你很难知道电梯广告位的钱去哪儿了 新的《物权法》规定，电梯间、外墙等属于公共设施，产权归全体业主。这些共用场所要经营广告，首先需经业主委员会同意，其收入也应归全体业主。但据内部人员爆料，“物业公司的收入大头就在电梯、外墙广告收入以及车位费收入，一部电梯广告费一年有15万元左右。”即使在账目上能看到这笔收入，它也不会被发到业主手中，因为按规定它们应该用于补充物业费的不足、业主的其他各项开支或划归房屋的维修基金和房屋公用设施专用基金等。也就是说，业主往往知道自己理论上赚了多少钱，但钱又如何被花掉的，业主们和物业公司之间就普遍存在着“信息不对称”。 3.你能享用的“免费保修期”很短 家里的东西坏了，物业人员上门维修经常会收取维修费，因为物业公司称，它们只负责维护“公共区域”。实际上，屋内的墙面、顶棚、地面、门窗、五金件、管道、为生洁具、灯具和电器开关，都有2个月到1年的保修期。不过起始日期是从工程竣工验收合格之日开始计算。有的免费维修，你甚至还没买到房子就已经过期了。防水、供热、各类管道等设施的保修期会长一些，一般在2至5年。 |
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