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买房对于当下中国工薪族来说，不是件容易事，工作之中经常接触到一些和房子有关的问题，整理了写下几点，给大家参考下，写得不对的地方，欢迎指正。 房子楼层： 大家都知道的优缺点，我也就不说了，一楼的住户要特别注意的是排污管道回溢问题，特别是高层，排污管道是共用的，如果楼上住户喜欢什么都往马桶里倒，剩饭菜，纸，楼下的住户就比较遭殃。 有些老小区，可以和物业协商下，另铺排污管，不要与楼上的共用，很多小区不允许，那么住户就自己多请人来通吧，毕竟花一些钱是小事，溢出来，实在太恶心人了。排污管道的质量问题在装修之前最好也关心下，这里有一户人家，家里常年没人，然后他家里的排污管爆裂了，没发现，好几个月，楼上所有人家的排污没到小区排污管，都排他家里了，那情景，大家可以脑补下。 如果一楼堵了，接下来可能就会堵二楼，其实可以避免，马桶里除了它该承载的东西之外，其他别丢进去，只是很多人做不到。通管子的师傅从下水道里通出头发是再正常不过的，清洁球，洗碗布也不在少数，我想这些东西，自己是不会无缘无故跑到马桶里的。 顶楼，顶楼有烟道，很多住户喜欢敲掉，在敲的时候找专业些的师傅，防雨水的工作做做好，不能敲完了事，然后碰到雨天，可就悲催了。顶楼如果是平顶，自己花钱做防水吧，前期多花一些钱，总比以后漏了再想法弥补好。 电梯： 现在高层越来越多，寸土寸金，又显气派，有没有考虑过使用年限？一般来说，电梯的使用年限为15年左右，可实际上，绝大多数都在超负荷使用，换电梯的成本太高，物业不会负担，维修资金申请起来麻烦，而且也有限，估计一个楼道里的业主加起来的维修基金经过15或20年后，还够不够换台电梯的费用都难讲。 一梯几户的那种，尽量不要选择，因为我们自己购置的小至家电，大至汽车，多少有些运气的成份在里面，有些时候买回来，基本用到淘汰，都不会有什么毛病，运气不好的时候，土豪请牛拉车维权的事也是有的。 在电梯上也是，同样的小区，同牌子电梯，同时出厂，有些电梯，十年八年基本无事，有些电梯，不能说有大毛病，但爱使小性子，比如说停电的时候，电梯有备用电，应该是自动接上去的，有些电梯偏偏要人工控制，等物业派人气喘吁吁爬到顶楼送上电，关在里面的人早已暴跳如雷了，维修多次，依旧如此。 没办法，家里电视电脑有个小毛病，也不是说想换就换的，土豪例外，电梯更是了，不是帮物业说话，有些小的小区，只有几十户人家，可能全年的物业费也就十来万，让帮着换电梯是不可能的，申请维修基金，咱公仆也是不会批的。所以尽量选择一楼道内二台或多台的，多个选择总是好的。 二次供水： 这点我觉得非常重用，天天都喝的，以前的高层，绝大多数都是二次供水，说白了，喝的水都是水箱里的二次水，水箱按规定一年清洗一到二次，其实有一二次清洗的物业已经算是非常负责了，有的为了省成本，几年洗一次。所以，自己想些法子补救吧，用纯水，或者装个过滤设备，至于这些东西派不派用是后话，如果你看过物业清洗水箱时接出来的水，你会觉得，至少咱落了个心理安慰。 现在的高层有的可以直压供水，不用经过水箱，直接由水厂接入户，这样说来，基本可以无忧了，说到底，如果开发商是认真赚钱，认真办事的，大家也可以省心了，关键有些地方，有些开发商，层层转包，处处克扣，在用的水管都要薄上个几毫米省些钱，那么问题来了，新的时候当然无妨，旧了呢，管子老化了，水压太大，管子要裂，水压太小，十楼以上就别想用水，申请换管子，动用维修资金，可以，从申请到报告到发款，没个半年你别想，这时候，物业好坏就派大用场了，负责的物业，会愿意垫资，先帮住户解决实际问题。这里就有个小区，入住不满半年，就爆管了。 尽量不要买紧邻门面房的 特别是粘在一起的共用墙面的，一般这类门面房，很多都是没有后窗，但门面上的业主为了通气敞亮，都会私开，私开的窗，完全是顺老板的意，开一些小卖部，卖衣服的还好，头疼的是开饭店，开个后门你家楼道口可能就变成人家的洗碗间了，还有棋牌室，夜排档，也是特别扰民的，痛苦的是你基本是投诉无门的。有个同事家就是这种房子，她说她快神经衰弱了，因为紧临她家那排门面房是开宾馆的，二楼顶上有个大锅炉，不知道派什么用的，一到深夜，嗡嗡的声音让人难以入眠。 房子质量问题 新买的房子有质量问题，保修期是5年，现在很多人喜欢投资了房子不住，可他们不知道，自交付期5年之外，有质量问题，已经脱离保修期了。5年之内有质量问题的，可以请开发商维修，维修之时要记住，保留相关依据，因为维修过后，保修期是从维修之日往后顺延的。 暂时想到这么几点，当然不是说底楼顶楼一梯户的都不能买，我自己家的房子，就是有好些毛病的，毕竟在选择房子的时候，高大上，好物业的房子谁都想要，但也要考虑下口袋里的钱，有时候在现实面前，我们不得不退而求其次，多了解一些，就可以提前作准备，有些问题，在装修的时候可以尽量去弥补。 最后祝愿大家都能买到称心如意的好房子！ |
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