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吉林街上的一栋1991年老楼的房主陈女士与现租户两年的合同还差20多天到期，已经有三四家通过各种关系排着队等，这还不算在中介排号的好几家。 民益街上有一栋上世纪80年代的老楼，这栋楼里24户人家，每家使用面积都是40多平方米左右，目前楼里最“破”的房，一个月租金也不少于1500元。 这些老楼，为啥那么火？ “一切为了孩子”，对于大部分家长来说，这不是一句口号，越来越多的家长把它发挥得淋漓尽致。“陪读房”本不是新鲜事，但今年“抢房”的时间点提前了两个多月，与前两年同期相比成交量猛涨了40%-50%，租金也有所上涨。 这场“抢房”大战的参与者不仅是即将升入高三的学生，还有高一甚至准高一生。有人说，如果要给“陪读房”加上一个定语，只能是“疯狂”。 以下是记者在采访中了解到，目前重点中学附近的“陪读房”租金表↓↓  租金表家长有多“疯狂”？ 群力三中附近几个小区的“陪读房”从5月份就开始进入旺季。抢前抓早也让陪读房的“忙季”提前了两个多月。骄阳地产高鹏龙介绍，原本七八月份才开始火的市场，在5月份就“忙起来”，当月成功签单将近10套。去年7月份的签单量在15套左右。 省重点中学附近的一套陪读房，最少都有三五家排队等着，高鹏龙说，现在中考还没开始，就有一些家长来看房，直接就把订金交了，合同一签就是三年，抢着与省重点做“邻居”，这样的家长一般都根据孩子成绩，已经对重点学校目标进行了“锁定”，觉得八九不离十，即使考试失利损失订金，和到时候考上了却没有房比起来，宁可花钱买个心里托底儿。 当记者问“一下签三年，万一以后房租降了怎么办？”时，高鹏龙一脸大问号“妈呀，不涨就不错了！看这形势，咋可能降？”  与哈师大附中一道之隔的福顺尚都小区内的公式版上，最多的就是“求租房信息”多大房子最受欢迎？ 在宏伟路上的一家小型房屋中介，记者以学生家长身份咨询，工作人员一边数落着“来晚了，没正事”，一边直接推荐两居室，“红河5街区有个7楼的一室半，使用面积35平方米月租金是1300元。松电小区还有个婚装的5楼38平方米，租金是1600元。” “陪读嘛，必须是两居，孩子复习必须得有一个封闭环境啊。”对方说。 骄阳地产福顺尚都店经理刘岩介绍，求租的多，房源少。一些家庭一租就是三年，租赁周期拉长，有的好房子根本倒不出来，租金自然上涨。 举个例子： 2015年 使用面积40平方米左右 “开间式”公寓月租金：1500元左右 现在是：1800元—2000元 2015年 使用面积50平方米左右 一室一厅月租金：2200元封顶 现在是：2500元左右 家长更爱隔开独立学习空间的一室一厅，孩子住卧室，陪读则是在客厅里搭床凑合。 据二手房出租的业内人士介绍，与2015年相比，现在重点中学“陪读房”平均涨了30%左右。重点高中附近的房源价格是与学校距离、小区质量、环境直接挂钩，价格也比校区以外房屋租赁价格稍微小贵，每套房的平均身价都要提升10-15%左右。 最受欢迎的户型是：使用面积在50平方米左右的“陪读房” “陪读房”里的标配是啥？ 王阿姨是民益街上这栋上世纪80年代老楼里的是“小组长”，这些老楼里每家使用面积都是40多平方米左右，王阿姨同时身兼本单元房屋出租的“经纪人”一职。因为与哈三中距离上的绝对优势，从前几年开始，这栋楼从“打工者合租房”华丽转身成“陪读房”，身价自然上涨了。 地板是20多年前的“小地板块”、门是使劲一关就掉“油皮子”的老门。听了“王组长”的劝，这家房主也要进行简单的“提档升级”，换了热水器、重新做的防水，冰箱也网购了新的，今年最少要1700元/月起租。 陪读房内的“设备”最重要的就是： 一台嘎嘎好使的冰箱和一张舒服的写字台，还有烧水嗷嗷快的热水器。至于有线电视、宽带都无所谓，有了经验，房主们都会有针对性地进行改造。 重金租旧房 就为“让孩子多睡20分钟” “就想找个离孩子学校近的，每天不仅我们送饭接送方便，最主要的是孩子不遭罪，每天能多睡20分钟。”某省重点学校的高一家长告诉记者，上学期班里就有一半的孩子都在学校附近租了房子。尽管自己家离学校的距离开车也就十多分钟，坐公交车是5站，可总堵车，每天早上得提前半个小时“冲出去”。高中阶段时间最宝贵，不能把时间都浪费在路上，一想离高考就2年了，咬咬牙也得把房子给孩子租了。 哈九中附近的一家地产中介工作人员告诉记者，现在除了为孩子租陪读房的，还有部分“豪气”家长索性出手买一套。所以因为“陪读房”热租，也带热了这些“陪读房”的买卖。现在一套亚麻小区44平方米两室的房子已经热卖到54万。 福顺尚都小区的保安大叔很感慨地说，每天下午五六点钟是大门最热闹的时候，家长们大包小包地拎着保温饭盒赶着去学校给孩子送饭送水果。 刘岩经理指着小区内一栋高层说，这就是著名的“陪读楼”。一层14户，都是50多平方米的一室一厅，住的基本都是高中生和陪读家长。这个位置离大门近，环境好，邻居们都是备考的高中生，所以房源根本闲不下来，尽管比附近的老小区租金一个月要贵上两三百，家长们也都不在乎。 |
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