编者按：居者有其屋，是多少人的理想！但是在目前的中国，这个理想成了奢望！但是，在一个曾经被称为“世界上最糟糕的贫民窟”的国家，如今号称房价赶超香港。然而，那儿几乎“居者有其屋”！ 中国的北上深房价已经快要赶超伦敦、碾压纽约，即便是这样，中国的丈母娘还是苛刻地对女婿要求：要娶我女儿，先买房！ 中国的试婚男子苦啊，摆在他们面前的只有两条路，要么买房要么做一名单身狗。 可是在一个号称房价赶超香港的国家，那里的年轻人买房竟然只需要花很少的钱甚至不用花钱！ 这个幸福的国家就是新加坡。 在新加坡，有这样一种房子，只卖给月收入不超过5.8万人民币的家庭，而且购买者只需要出市价的一半甚至更低就能买到这样的房。 而且这种房子免费赠送精装修以及基本家具，购房者只要拎包即可入住！最为关键的是，这样的好事，每一个符合条件的新加坡公民都可以享受到。 这，就是让领新加坡人又爱又恨的组屋制度。
从“世界上最糟糕的贫民窟”到“居者有其屋” 新加坡的组屋制度不是一天建成的，新加坡人民也经历过贫民窟般的炼狱生活。 上个世纪五六十年代，新加坡刚刚脱离英国人的殖民统治，百废待举，整个社会陷入一片混沌。 当时的新加坡人居住的房屋，大多老破小，时常有举家数十口人挤在一间小房子里的尴尬情况。 1947年的一个数字显示，当时新加坡平均每人建筑密度高达18.2，堪称世界之最。 英国的房屋委员会在一份报告中指出：新加坡是一个世界上最糟糕的贫民窟，是文明社会的耻辱。
正因为有这样的耻辱史，李光耀上台之后决心改变这种局面。 “工欲善其事，必先利其器。”李光耀首先提出了“居者有其屋”的口号，并正式成立建屋发展局，专门负责建造新加坡的“组屋”。 在建设初期，政府迅速建造了许多小户型的房子。建造完成之后，再由政府以极低的定价卖给民众，确保低收入群体能有拥有属于自己的第一套房子。 在满足基本的住房需求之后，政府便开始着手满足购房者对房屋舒适度和高质量的要求。
李光耀在组屋建设基地 由最开始的两室一厅逐渐扩大至三室一厅、四室一厅，另外，精装、基本家具、配套设施等也一应俱全地跟上。这样，有的网友在看到组屋项目时惊叹道：这简直就是豪华公寓，哪是卖白菜价的组屋！ 以新加坡女皇镇的摩天组屋项目杜生庄为例，项目高达47层，建筑外表美轮美奂，项目内共有12个空中花园，还建设有历史走廊，墙壁上挂着精美历史壁画。 而且该项目还配套了大型商场、医院、学校，组屋的底层还设有专门的客厅，可供业主休闲娱乐。 这样豪华的配套甚至惊动了CNN，相关报道写道：这是豪华酒店？不，其实只是新加坡的组屋。
房子如此精致，但价格更为诱人，新加坡公民只要付出市场价的50%甚至更低就能入手一套。 据2015年的数据统计表明，已经有超过87%的人住进了政府修建的组屋。 可是即便如此，新加坡政府还是觉得做得不够，为了彻底断了新加坡公民沦为房奴的可能，政府还为公民建立了公积金制度。 在新加坡每个雇员几乎都有自己的公积金账户，每个月由雇员和雇主各缴纳工资的5%，这些钱可以在购房时拿出来做首付用。 新加坡政府为低收入者考虑的不仅仅是这些。为了提倡东方孝道，政府鼓励年轻人在父母居住地附近购房，政府给予补贴；如果购买的是二手的组屋，政府还会发放几万新元不等的住房补贴。so，sweet~
羊毛出在羊身上？No，羊毛出在猪身上！ 有人说，政府出钱的事情，还不是羊毛出在羊身上，最后肯定纳税人埋单。 在组屋制度上，这套言论还真不能成立。 新加坡用于建造的组屋的钱一部分是来自纳税，另一部分则来自淡马锡公司的投资收益。 淡马锡其实是新加坡的国有企业，通过全球投资赚取利润，近年来年均回报大约在16%左右，这样高的回报率足够新加破政府任性地建建建。 还有人可能会说，即便投资回报率只增不减，新加坡弹丸之地，哪里来那么多土地？
这就不得不提新加坡的强征制度，只要是政府看上的土地，接下来只需要考虑补贴的问题，而不需要考虑土地资源问题。 所以和其他国家的“组屋”相比，新加坡的组屋都建在闹市或者黄金地段。 但是这样的征地制度也备受诟病，有人指责政府这是对民众私权的一种侵犯。 很多民众一面指责政府对私权的冒犯，一面却享受着低廉组屋带来的优质生活。毕竟，高企房价面前，谁能拒绝廉价房的诱惑？
炒房者的末路 由于房价上涨带来的巨大暴利，几乎在世界各地我们都能看到炒房客的身影，但是在新加坡你绝不会看到炒房客。 因为在新加坡炒房客根本找不到任何机会。新加坡的组屋是由政府定价出售，所以炒房客根本没有用武之地。在普通商品房市场，因为有大面积的组屋存在，低收入者不会去抢占这个市场。 这个市场唯一的需求者就是高净值购房者，这直接导致整个商品房市场的需求萎缩。相关数据可以看到，新加坡近5年的住宅价格一直在走低：
我们经常讲“让利于民”，当各地人民在高房价下苦苦挣扎时，新加坡政府真正做到了这一点。 “居者有其屋”从一句口号，真正落实到千家万户，有的不仅仅是政府的决心，还有恒心、毅力以及与既得利益者撕破脸的勇气，说它是政府的良心并不为过。 也正因为真正落实了居者有其屋，新加坡的幸福指数多年来位居亚洲第1位置。 孟子有云：居者有其屋！ 病者有其医！ 勤者有其业！ 劳者有其得！ 少者有其学…… 居是所有幸福的源泉，正是因为看到了这一点，新加坡才能成为让利于民的忠实践行者。 一个寸土寸金的国家，却有着全球最低廉的房价，这一点必须给新加坡政府点个赞！ 互动：看完新加坡的组屋制度，你最大的感触是什么？你心目中最理想的房屋制度是怎样的？ （本文已获授权转载，文章内容属作者个人观点，不代表菜鸟理财立场。） |
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