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法律人在线2017-07-12 如今，北京的房价越来越高了，前一段时期北京房价的环线图看得人心惊胆战，拥有一套北京优势地段的房子俨然成了奢侈品。婚姻幸福时，我们便躺在甜蜜的安乐窝里数星星；婚姻至崩溃边缘，分崩离析时，那遮风避雨的屋檐还能为我们再抵挡最后一波侵袭肆虐的狂风吗？ 离婚后，你住过的房子还是你的吗？你的投资还能回收或增值吗？ 情形一：婚前购房，出资方支付了全款，登记在出资方名下的，是典型的个人财产，另一方离婚时无权分配。 情形二：婚前购房，出资方支付了首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。 情形三：婚前购房，夫妻双方出资或双方父母共同出资，房屋登记在夫或妻一人名下的，如果当时双方已同居，则视为以结婚为目的而购房，该房视为夫妻共同财产，夫妻双方共同共有。 情形四：婚前购房，夫妻双方出资或双方父母共同出资，房屋登记在夫和妻二人名下的，则视为以结婚为目的而购房，该房视为夫妻共同财产，夫妻双方共同共有。 情形五：婚前购房，一方出资，但房屋登记在另一方名下，出现这种情形的，往往是出资的一方不具备购房资格，才以对方名义购房，该房视为夫妻共同财产，夫妻双方共同共有。如无特殊情形，视为出资方对登记方以结婚为目的的赠与，按产权登记一方个人财产处理。 情形六：婚后购房，夫妻双方共同支付首付，共同还贷，最完美的一种理想方式，妥妥的夫妻共同财产，双方平分。 情形七：婚后购房，一方父母出资全部房款或全部首付款，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产按产权登记一方个人财产处理。婚后夫妻共同还贷的部分，考虑增值部分，按照债权处理。 情形八：婚后购房，一方父母出资部分首付款，产权登记在出资人子女名下的，视为对双方的赠与，认定为夫妻共同财产。 情形九：婚后购房，一方父母出资，产权登记在对方或名下的，视为对双方的赠与，认定为夫妻共同财产。 情形十：婚后购房，由双方父母出全资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。 情形十一：婚后购房，由双方父母出首付款购买的房产，产权登记在一方子女名下的，婚后双方还贷的，为夫妻共同财产。 情形十二：婚后购房，由双方父母出资购买的房产，产权登记在双方子女名下的，为夫妻共同财产。 情形十三：婚后购房，该房由一方婚前承租，产权登记在一方名下的，认定为夫妻共同财产。 情形十四：婚后购房，夫妻共同出资，但房屋是以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，该房不能视为夫妻共同财产，该房属产权登记方。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。 情形十五：婚后购房，该房属于经济适用房的，一般归属于有资格购买经济适用房的产权登记方，另一方给予相应补偿。 情形十六：婚后购房，该房属于不得上市交易的小产权的，一般归属于产权登记方，另一方给予相应补偿。 上述情形的房产分配均要遵守以下三项原则： 原则一：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 原则二：离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。 原则三：离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。 房产的具体取得方式： 双方对夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议时，按以下情形判决：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 离婚好累，分割好烦，所以，还是甜蜜地在一起吧！ |
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