有些欠债人认为“唯一住房，不能拍卖”，并以此为由阻碍执行人员工作，企图逃避自己的债务。其实这种想法太绝对，是不准确的，打个比方：欠债人住着大别墅,债主却租房子住，如果这套别墅不能拿来拍卖还债，那么对债主来说是极大的不公平。 
所以，根据相关规定，符合下列情况，法院均可执行欠债人的唯一房产。 根据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋后，可予以执行。” 由此可见，欠债人房子价格过高或面积大的过分了，那么是可以拍卖的。
最高院《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第1条，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。由此可见，对于已经依法设定抵押的“唯一住房”，申请执行人为抵押权人的，人民法院无需审查其是否超过“生活所必需”，可以执行，但被执行人为低保对象且无法自行解决居住问题的除外。
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