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牡丹晚报全媒体记者 敏静 不动产登记制度关系到千家万户，其能够更有效地明确隶属关系，解决了不动产“归属谁”的问题。随着不动产登记制度的落实，“旧证是否有效？”、“出售继承房屋是否需要过户？”等问题也成为了市民心中最大的疑虑。牡丹晚报全媒体记者采访得知，只要不动产未发生变更、转移等情形，市民就无需急着办理不动产登记，原来的房产证继续有效。 不强制更换，旧证依然有效不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 根据相关规定，实施不动产统一登记前，依法发放的《集体土地所有权证》、《国有土地使用权证》、《集体土地使用权证》、《房屋所有权证》、《土地承包经营权证》、《水域滩涂养殖证》、《林权证》以及《土地他项权利证明书》、《房屋他项权证》、《房屋预告登记证明》等证书、证明继续有效。只要不动产未发生变更、转移等情形，市民就无需急着办理不动产登记，而是根据自身需求办理业务。 及时办理不动产变更登记，否则不受法律保护值得注意的是，市民在不动产发生变更时应及时办理不动产登记，否则不动产物权不受法律保障。 不动产变更登记主要包括权利人的姓名、名称、身份证明等类型、身份证明号码发生变更的；不动产的坐落、界址、用途、面积等自然状况变更的；不动产权利期限、来源等权利状况发生变化的；同一权利人分割或者合并不动产的；抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；地役权的利用目的、方法等发生变化的；共有性质发生变更的；法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。 买卖、互换、赠与、继承、受遗赠等应及时办理转移登记牡丹晚报全媒体记者从市国土资源局获悉，通常情况下，因买卖、互换、赠与、继承、受遗赠等原因导致不动产权属发生转移需要办理不动产转移登记。 主要包括买卖、互换、赠与不动产的；以不动产作价出资（入股）的；法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；不动产分割、合并导致权利发生转移的；继承、受遗赠导致权利发生转移的；共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；因主债权转移引起不动产抵押权转移的；因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。 出售继承房屋，须先登记到继承人名下才能交易过户“实施不动产统一登记后，对于继承的房屋是否需要办理登记呢？”针对市民普遍关注的这一问题，牡丹晚报全媒体记者采访得知，根据《物权法》第二十九条规定，房屋所有权的继承，自继承时发生效力，不登记不影响物权效力的获得，但无法办理过户或抵押。 根据相关法律规定，签订房屋交易合同之后，无论是否办理不动产登记，都不影响合同本身的效力。但是，房屋交易合同生效之后的法律效力与办理不动产登记产生的法律效力不同。也就是说，合同生效产生的是债权债务关系，房屋所有权(物权)未发生变动，而只有办理了不动产登记，才产生物权变动的效力。 因此，即使是合法继承或者受遗赠得来的房屋，在未办理相关登记手续时便将房屋转卖出去，只能说明双方存在合同上的债权债务关系，房屋的所有权不会发生转移。如果继承的房屋要出卖，就必须先登记到继承人的名下后，才能交易过户。 住宅类登记每件80元，非住宅类登记每件550元申请不动产登记时所需要交纳的费用也是众多市民较为关注的。 据市国土资源局相关科室工作人员介绍，办理不动产登记需要交纳的费用只涉及登记费和工本费。不动产登记申请人以一个不动产单元提出一个不动产权利事项的登记申请，并完成一次登记的为一件。 住宅类不动产的首次登记、变更登记、转移登记、更正登记、异议登记、抵押登记为每件80元。非住宅类不动产的首次登记、变更登记、转移登记、更正登记、异议登记、抵押登记为每件550元。 另外，不动产登记费中包含一本不动产权属证书工本费，不动产登记机构依法向一个以上权利人核发不动产权属证书的，自第二本证书起每增加一本证书证明加收工本费10元。 |
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