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时下贷款买房业已成为年轻人的首选购房方式，一则年轻人本身积蓄有限，一次性全款买房不太现实，二则贷款买房一方面缓解了资金压力，同时也可以减轻通货膨胀带来的影响。因为通胀的时候钱越来越不值钱，房价就会上涨，很多时候攒钱的速度还没房价上涨的速度快。  关于其中涉及到的流程以及各个方面，刚开始接触的人可能会觉得麻烦，其实，贷款买房只要掌握了主要的步骤，就可以轻松买到自己的新房。 花钱谁都会，那么如何更快更省钱的买到心仪的房子呢？下面随着拓天担保的小编一起来看看吧。 贷款买房一般要经过9个步骤，每一步都要仔细斟酌，尤其是前面的步骤，万万不能马虎。 首先在买房前要做一个看房前的准备，之后再去实地看房。  看房前，买家应该先制定一个资金计划，明确自己的手中可调配的首付资金，首付资金确定好之后，就可以选择这个范围内适合你的房源了。然后根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型。 确定好之后就可以去售楼处看楼盘了。需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。详细了解整个楼盘的具体情况，向置业顾问询问周边的配套及规划建设，还有房子的单价、优惠活动等。如果你了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。 第三步就是排号选房了，一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。需要注意的是选房时，整个过程会比较紧凑，所以建议购房者提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。 选好房之后，第四步就是认购。购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，你还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。  第五步网签、签合同、付首付。提交购房资质审核后，一般等待10个工作日就会出审核结果。审核通过后，开发商会通知你前来签订购房合同。在签合同的时候要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。至于支付首付款，一般售楼处都会有pos机，要收好刷开支付的银联小票，等着拿开发商开具的首付款。一般当天就能拿到。 第六步贷款。如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，你可以直接可将准备好的材料交给银行。要知道的是放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。 第七步验房收房。前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，最好请专业人士进行验房。 第八步交税。收房后，全款购房者可以拿着购房、实测面积补差款（购买期房并有面积差的，会有此），到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。 第九步办理房本。贷款买房，一般是开发商请第三方代司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。 |
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