收房千万不能急，开发商设置的陷阱，一不留神就中招！

很多人都是第一次装修房子，所以到验房的时候，很多手续都不懂，简单看一下房子没有质量问题就算可以了，这样是不对的。

1、收房前的准备工作

业主们最好不要在第一天就去收房，如果可能，业主可以参加集体收房，这样利益可以得到更好的维护，最好参加小区的业主群，多进行交流。

2、确定房屋是否达到交付条款

《竣工验收备案表》特别重要，表上的每一项都必须报有关部门备案，缺少一项这个楼盘就是黑楼哦。

3、《住宅质量保证书》

这个是开发商对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，收房者要仔细审查其中的具体条款，特别注意保修期限。

4、《住宅使用说明书》，这个是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数等作出相关说明和提出注意事项。除此之外还有《建设工作质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、实测面积登记表，只有具备以上文件，才说明房屋已经具备交付条件了。

5.特别注意的是收房时不能只看开发商有没有《建筑工程竣工备案表》，一定要仔细看各个分项有没有都备案。如果开发商不能提供，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

6、房屋检查：掌握一个原则，先验后收。检查房屋面积，检查房屋质量，包括房屋本身的质量和小区景观绿化，小区配套和设施标准是否符合合同约定。

7、验房时候发现问题，一定要开发商盖章确认，约定处理办法。

特备提示，购房者应该了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。