南昌，这个收入低、房价高的城市！

粉丝问：杨老师，你怎么看南昌房价呢？收入低高房价的城市。这几个月还在涨呢？现在出手可以吗？因为这个事情头都大了。

关于南昌房价与收入的关系，易居研究院有一组房价收入比的数据，可以用来做城市之间的大概比较。

根据2016年前三季度的数据，南昌房价收入比为9.2倍，略低于全国45城的均值，谈不上房价过高。

另外，与相近的、具有可比性的省会城市相比：合肥10.5、郑州9.9、武汉8.3、长沙5.3。显而易见，南昌的房价收入比低于合肥和郑州，但高于武汉，尤其是明显高于长沙。

不过，长沙有些特殊，其房价收入比位列45城最末位，居然比西宁、洛阳这样的三线城市还要低，说明其房价水平存在严重低估。由此可以侧证：去年8月开始长沙房价持续大涨至今，具有很大的合理性，补涨！

综合来看，南昌的房价水平与收入相比，基本合理，既不存在低估，也不存在泡沫。

从短周期的房价变化来看，可参考下表，这是国家统计局发布的70城房价中的二手房价格变化。其中有三个指标。

今年5月相比2015年，南昌二手房价格上涨17%，在二线城市当中，属于性偏强的，但低于合肥、郑州、武汉、长沙这几个可能参照的中部二线省会。再次证明，这轮南昌房价上涨，基本不存在泡沫。

今年5月相比去年5月，南昌二手房价格上涨11%，其性质与上述一组涨幅相似。

今年5月相比今年4月，南昌二手房价格上涨0.6%，强于一线城市和部分强二线城市，弱于部分弱二线和三线城市。

最后总结一下：近两个月南昌的房价还在上涨，但并非大涨，实际上今年3月南昌限购升级之后，市场上涨势头就放缓了。只是房价还没下跌。预计还能继续小涨或盘整三个月左右，今年四季度房价很可能开始下跌。由于基本没泡沫，预计未来一年二手房实际成交价格会一成左右。

基本这一判断：刚需速买，改善中性（可买可等)，投资停买。